次研究，征求教 职工意见，报镇政府和教育局批准，拟在学校生活区北端建教职工宿舍楼 栋。 第二节整合学校土地资源，规范学校布局 由于历史原因，赣榆县黑林小学教师分散在学校的部分改建教室，布 局不合理，有的散居在社会，给教师生活造成很多麻烦，也严重阻碍了 教育的协调发展。因此，迫切需要整合居住资源，本项目的实施可以摒弃 以往由于房屋破旧和分散所带来的弊端。第三节教育先行，留得住优秀教师 近年来，黑林小学的教育发展迅速，获得市县系列表彰，涌现 出批优秀青年教师，为了留得住青年教师，为了黑林教育的健康发展， 必须解决教师的住房问题，让教师有个相对舒适的居住环境。 第三章总体方案 第节功能定位及建设原则 功能定位 本项目为赣榆县黑林小学教工宿舍楼建设工程，该工程为户教师 提供居住条件， 二建设原则 统筹兼顾量力而行。按照有关建设标准规定的建设等级建筑 面积指标，结合使用单位的实际业务需求确定建设规模，并为今后的发展 留有余地。 符合城市规划要求，综合考虑建筑性质建筑造型建筑立面特 征等与周围环境的关系，建成与周边环境有机协调的环境优美的办公综 合楼群。 整体规划合理布局突出重点，符合国家有关节约用地节能 节水环境保护消防安全等规定。 综合考虑公共服务及附属用房的建设，实行统规划集中管理 共同使用。 第二节建设规模 测算依据 本项目主要为户教师提供居住条件，按家建设规模设计，根据 实际需要测算其他服务功能用房的建设规模。表 二建设规模的确定 结合项目单位的实际需要，赣榆县黑林小学教工宿舍楼总建筑面积为 平方米。项目总建筑面积计算表参见表。 项目总建筑面积计算表 序号名称建筑面积平方米备注 户教师户平方米。 车库家户平方米。 第三节建设内容及标准 建设内容 本项目建筑面积平方米，户教师住房好和户车库。以及附 属设施等。 二建设标准 其设计理念先进，具有定的标志性，其建筑风格能将现代科技 与环保理念融为体。 其功能设置设备配备应满足家庭生活的需要，并具备定的前 瞻性。 建筑装修应遵循简朴庄重经济适用原则，兼顾美观和地方特色。 住户进行简装修，交付即可使用。 第四章项目场址及建设条件 第节项目场址条件 项目场址 根据黑林镇和黑林小学总体规划，本项目建设场址拟定在黑林中心幼 儿园南端。 二自然条件 本项目所在地属暖温带南缘湿润性季风气候，四季分明，气候温和， 光照充足，雨量适中，雨热同季。 常年平均温度 平均最高气温平均最低气温 年平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 年最大积雪深度 年最大冻土深度 主导风向 三基础设施条件 交通 黑林地处苏鲁交界，省道穿镇而过。 给水 本处自来水主要由黑林镇自来水厂供给，目前供水能力为吨天。 可以满足项目需要。 雨污水 本项目污水下水道就在学校院内，收集的污水最终汇入镇外污水处 理厂进行处理。 供电 项目用地周边有变压器座，用于黑林小学用电。 通讯 邮电通讯已形成以光纤微波程控交换机为主体的现代化通讯网络， 在任何个地方都能方便地与国际国内城市和地区联系。 第五章规划设计要点 根据黑林镇规划，赣榆县建设局明确了有关规划设计要点，主要内容 如下 用地使用强度 容积率建筑密度 建筑设计要求建筑高度米 停车数量自行车户车库 绿地率 城市设计要求 设计保温墙体，内置的管道，污水处理系统，采光照明符合江 苏省建筑规范。 建筑色彩遵循统中求变化，与自然环境相协调，局部重点部 位可用鲜艳的色彩提示建筑形体宜方正简洁，屋顶设备应全部隐蔽建 筑材料宜应轻质不反光玻璃应选浅色透明品种，不宜用大面积玻璃 幕墙裙房可用淡雅色调的石材。 绿化种植宜选用当地植物，局部栽植草皮及灌木建筑主体墙 面和屋顶严禁设置各类广告牌室外场地应根据人的活动设置定数量的 小型环境小品。 第六章项目建设管理及进度安排 第节项目建设管理 建设组织机构 本项目在建设过程中，将建立和落实项目建设行政领导责任制项目法 人责任制建设单位工程质量领导人责任制和工程质量终身负责制，实施招 投标制度监理制度工程合同管理制度等。 本项目的各项具体工作由赣榆县教育局具体负责实施，主要工作内容 包括工程设计工程招标施工管理施工组织安全保卫等工程技术 管理工作材料选型材料价格控制材料招标以及设备选型设备价格 控制设备招标等材料设备选购工作工程合同管理工程预决算基建 会计成本控制等工程合同及财务工作对外联络组织协调等项目建设 期间其它有关工作。 二建设管理内容 项目的核心目标是由合同界定的质量目标工期目标投资目标安全目标。在严格执行招投标与监理制度的基础上，项目建设管理的内容相 应包括质量控制进度控制投资控制安全控制将中标通知书送至中标单位， 签定施工合同。 本项目招标基本情况及初步方案详见本章招标专节。 工程建设监理制度 根据中华人民共和国建筑法，在本项目建设过程中，实施工程建 设监理制度，委托有相应资质的监理单位进行全过程监理，包括设计阶段 施工阶段竣工验收阶段的监理。审核总监理工程师编制的项目监理的指 导性文件，专业监理工程师编制的可具体实施和操作的业务文件。 质量投资进度及安全控制 质量控制 首先制定保证质量的各种措施，对承接项目任务的单位进行资质审 查，对涉及质量的材料进行验收和控制，对设备进行预检控制，对有关方 案进行审查。 其次，对工程质量进行控制，对工序交接隐蔽工程检查设计的变 更审核质量事故的处理质量和技术鉴证等进行控制，对出现违反质量 规定的事件容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。 最后建立实施质量日记质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态， 及时处理质量问题。 投资控制首先，进行风险预测，采取相应的防范措施。熟悉项目设计图纸与设 计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破的环节，从而 明确投资控制的重点。 其次，定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约情况做 出分析。提出改进方案，完善信息制度，掌握国家调价范围和幅度。 最后，审核信息制度，掌握国家调价范围和幅度。 进度控制 首先编制或审核项目实施总进度计划，审核项目阶段性进度计划，制 定或审核材料供应采购计划，寻找出进度控制点，确定完成日期。 其次建立反映工程进展情况的日记，进行工程进度检查对比，对有关 进度及时计量并进行鉴证，召开现场进度协调会等。 最后当实施进度的计划发生差异时必须及时制定对策。制定保证不突 破总工期的措施，包括组织措施技术措施经济措施等。制定总工期突 破后的补救措施，然后调整其他计划，建立新的平衡。 安全控制 根据中华人民共和国安全生产法中华人民共和国建筑法 建筑安全生产监督管理规定江苏省建设管理条例等国家及省有 关法规，在施工过程中，建筑工程安全生产管理必须坚持安全第预防 为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。 合同管理与协调 合同管理 本项目合同主要包括勘察设计合同施工合同以及与建设工程相关的 其它合同。其它合同包括买卖合同借款合同租赁合同担保合同委 托合同承揽合同等。合同管理由合同的主要条款合同的订立和履行 合同的变更和解除合同的违约责任等部分组成。按照本项目的规模和工 期项目的复杂程度项目的单项工程的明确程度等，选择合同的具体类 型使用条款等。 协调 项目的开发过程需要处理与水电通信消防环保等有关部门的 协调问题。严格遵守国家有关规章制度，积极主动的和各级职能部门配合， 争取各部门的帮助，以保证建设项目的顺利进行。 竣工验收在接到施工单位的交工报告后，及时组织初验。建设项目全部建成后， 由项目建设单位以及计划财政规划建设环保消防人防等其它 部门的专业技术人员和专家组成的验收委员会验收项目，签发竣工验收报 告。 第二节建设进度 按照国家关于加强基础设施工程质量管理的有关规定，以及江苏省关 于重点建设项目的管理办法，本项目要严格执行建设程序，确保建设前期 工作质量，同时对设计监理施工以及设备材料采购实行公开招标，做 到精心勘测设计，强化施工管理，以确保工程质量和安全。 根据以上要求，并结合实际情况，本项目建设期拟定为个月。项目 建设进度计划内容包括项目前期准备如可研编制及报批等工程勘察 与设计土建工程施工设备采购设备安装室内外装修竣工验收并 交付使用等。赣榆县教育大厦建设进度计划横道图参见表。 项目总体进度计划表 表单位月 序号内容 项目前期准备 工程勘察与设计 土建工程施工 设备采购 设备安装 室内外装修 室外工程 竣工并交付使用第七章投资估算和资金筹措 第节投资估算 概述 本投资估算根据本建议书技术资料进行编制。估算范围赣榆县黑林小 学教工宿舍楼建筑工程，建筑面积以及室外工程和必须的配套基 础设施等工程内容。 根据江苏省建筑工程估算指标及连云港市有关部门规定的收费标准， 主要采用单位工程量综合指标法，结合项目实际情况，并参照当地类似工 程造价水平，对本项目投资进行估算。 二投资估算编制依据 本项目建筑设计方案 江苏省建筑工程造价估算指标年 连云港市建筑材料设备的现行价格 连云港市类似工程造价指标资料 三投资估算编制说明 本项目固定资产投资包括工程费用其它费用等。 工程费用 包括建安工程费用购置及安装费用其他费用等，参照连云港市当