乡规划设计研究院 投资项目可行性研究指南中国电力出版社 业主委托设计单位编制可行性研究报告委托合同 国家有关设计规范标准 业主提供的相关资料 二项目概况 项目拟建地点 项目拟建地点为云南省呈贡县原龙城农产品批发交易中心及其拟 征发展用地内。 项目建设规模与预期目标 本项目将以建设全国流的农产品，主要是蔬菜交易基地为目标， 建立综合性的产地型市场。项目分近远期实施，其中近期分二 两期进行，本次建设即云南龙城农产品批发交易中心改扩建期工程， 其主要建设内容有新建农残检测中心，并对现有农药残留检验检测 系统加以完善和升级新建外销蔬菜保鲜加工厂包括加工设备新 建物流中心期工程只包括土建的第层新建交易市场期完 成硬地铺设新征地亩以及相应配套完备各项硬件系统和基础设 施。本次改扩建期工程完成后，市场内所有交易蔬菜都将受到严格 的农残监测，年保鲜加工厂将年产保鲜蔬菜万吨，全市场年 市场蔬菜交易量将达到亿千克，其中出口蔬菜将达到亿千 克。 项目主要建设条件 拥有良好区域资源条件 拥有优质的生产基地 具备建设市场的良好的用地条件 具备良好基础设施条件 承办单位有工程建设和生产管理的经验 国家有相应的项目建设政策支持 项目投入总资金效益情况 本项目投入总资金为万元，其中期总投资万元， 期财务内部收益率，期投资回收期为年，期投资 利润率为，期投资利税率为。 主要技术经济指标 期工程主要建设项目览表 项目 建筑面 积 备注 农药残留检测 中心包括检验 检测系统 本市场现状已有简单速测实验 室，本次改扩建工程将建立功能完 备检测实验室 物流中心本次改扩建期土建部分兴建 第层即余下工程二 期完成。设备部分，期利用市场 原有信息系统，在工程二期时进行 系统的全面升级 保鲜加工二厂 包括加工设 备 本次改扩建期工程将完成此 保鲜加工厂的厂房建造及配备全 套加工设备 交易市场 本次改扩建期工程进行场地 铺设，场地遮盖在二期进行 电子磅秤房 设备已有，期工程依规划移动 到新位置 变配电室 原有设备加以利用，并建变配电 室 垃圾收集点 配建公厕 个 公厕两个，不含各建筑内的配建 厕所 期基础设施 包括期相应的给排水系 统环保消防电力电信系统， 新市场硬地新市场道路以及新市 场绿化 期工程主要技术经济指标表 序 号 项目名称单位数量 建设总资金万元 静态建设总投资万元 其中建筑工程投资万元 设备费万元 无形资产投 资 万元 递延资产投 资 万元 预备费万元 动态建设总投资万元 涨价预备费万元 利息万元 流动资金投资万元 经济效益指标 平均投资利润率 平均投资利税率 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年 三问题与建议 本次改扩建工程内容较多，工程量较大，工程工期较长，对市 场的日常交易将会产生极大影响，应在准备阶段就充分安排好各项建 设工程，尽量把改扩建带来的干扰降低到最小。 项目建设所需的各种市政配套设施包括供水供电供气 污水处理铁路公路等交通运输通信等是项目建设的重要保障， 在项目准备阶段就要积极协调好各方面的关系，取得保障，保证项目 建设的顺利进行。 二项目建设的必要性项目提出的理由与过程 项目建设所在地区概况 呈贡县是昆明市郊县，位于云南省中部偏东，昆明市主城区东南 面，距昆明主城区公里，具有十分便利的交通条件，被誉为省府 东大门。昆昆明洛打洛公路安安宁石石林 昆昆明玉玉溪高速公路滇云南越越南米 轨铁路，王家营至昆明东的准轨铁路呈贡至昆明昆阳安宁的滇 池水运，这些构成了呈贡四通八达的交通运输网络。 呈贡县全县土地面积为，全县设个乡个镇，个村 民委员会，个自然村。农业特别是种植业是呈贡县县域经济的 支柱产业，呈贡的蔬菜花卉水果在全省全国乃至全世界都具有 较高的声誉。呈贡县近年经济发展迅速，已初具绿色经济强县雏形。九 五以后，呈贡县大力调整农业产业结构和蔬菜品种种植结构，加快 农业产业化发展，大力发展名优特色蔬菜和外向型蔬菜，促进了蔬菜 产业的发展。到目前，呈贡县种植的蔬菜有大类，多种蔬菜，近 个品种。年，全县蔬菜播种面积万亩，总产量亿 千克，其中外销产量亿千克，外销量占总产量的，总产值 达亿元，其中外销产值亿元，占总产值的，综合平 均单价元千克。全年蔬菜出口创汇万美元。呈贡县蔬菜总 产值占全市蔬菜总产值的。全县菜农人口人均种菜纯收入 元。 二项目建设时代背景 在经济全球化和信息化的推动下，流通领域已从为社会提供传统 服务，如物质采购运输仓储分类配货包装加工搬运等， 扩展到现代科技管理和信息技术为支撑的综合物流服务，以物流企 二期 服务二区规划新建二期 农药残留检测 中心 规划新建期 物流中心规划新建期 号冷库保留项目已建 号冷库规划新建二期 保鲜加工二厂规划新建期 交易市场规划新建期 其他保留建筑保留项目已建 电子磅秤房规划新建期 变配电室规划新建期 垃圾收集点个规划新建期 绿化不含水 体 公顷 规划改扩 建 期二期 道路广场公顷 规划改扩 建 期二期 注上表中项目为近期规划区内所有保留及拟建项目，规划将分 期实施，本可研仅包含本次规划即近期建设中的期建设项目。 规划主要技术经济指标 主要技术经济指标览表 项目数值 单 位 总用地面积 近期建设用地 总建筑面积 其 中 保留建筑面积 包括保留及改扩建正在兴建的 项目 规划建筑面积 建筑平均层数层 建筑密度 停车位个 其 中 小汽车停车位个 大型运输车位货物滞留区内个 容积率 绿地率 规划用地览表 项目单位占总用地 规划总用地 其 中 近期建设用地 发展预留用地 城市道路用地 近期建设用地 其 中 建筑用地 道路广场用地 绿化用地含水体 二期工程主要建筑物建筑特征结构及面积 农药残留检测中心 建筑面积平方米，底层建筑面积平方米，层砖混结构 建筑。预制混凝土楼面，屋面板和墙面抹水泥沙浆，内外刷涂料。实 验室厕所，贴白色瓷砖，墙裙马赛克地面，其余为水磨石地面。 物流中心 总建筑面积平方米，为层框架结构建筑，其中层 层高米，其余各层米。期工程只进行建筑层的土建，层建 筑面积平方米。现浇混凝土楼板，屋面板和墙面抹水泥沙浆， 内外刷涂料。电子交易大厅采用花岗岩地面，其余为水磨石地面。 保鲜加工二厂 总建筑面积平方米，为层局部层的框架结构建筑， 层部分为生产车间，层高米，局部分隔成两层单层层高 米为生产辅助用房，包括办公室休息室更衣室厕所等。内外 墙均为砖墙，大型屋面板，墙面水泥沙浆抹面，内外刷涂料。 交易市场 总建筑面积平方米，层，绗架结构，玻璃钢瓦屋面，水 泥混凝土地面。期工程只完成场地铺设，屋面建设在二期进行。 辅助生产用房 公用工程用房生活福利设施，均为砖混结构，预制混凝土楼面， 屋面板和墙面抹水泥沙浆，内外刷涂料。厕所等用房贴白色瓷砖，墙 裙马赛克地面，其余为水磨石地面。 构筑物 包括设备基础操作平台管架地沟水池等。设备基础采用现 浇素混凝土结构，沙垫层。水池，采用防水混凝土结构。管架采用钢 筋混凝土结构。地沟采用砖壁素混凝土地板。 八节能节水措施 节能措施 所有建筑内电器均选用低能耗产品，如使用高效益低能耗的 空调节能灯等。 保鲜加工厂应选用效益高的能耗低的设备。 二节水措施 提高水的循环利用率。保鲜加工厂用水量较大，其排出的污水主 要是蔬菜清洗用水，这部分污水主要含泥沙等污染物，沉淀后还可在 循环利用。 九环境保护 环境标准 环境质量标准 环境空气质量标准 地表水环境质量标准 城市区域环境噪声标准 地下水质量标准 排放标准 污水综合排放标准 建筑施工场界噪声标准 二环境现状 本项目建设地现有条河流即洛龙河，除已建设用地外，建设发 展用地为大棚种植农田，现状市场内污水直接排入洛龙河，环境状况 良好，不存在较大污染。 三项目产生的污染分析 废水 施工期废水 项目施工期的废水主要有生活污水和工程污水，施工期内参与施 工人员众多，其产生的生活污水无固定排放源，般就地消纳。施工 期的工程废水主要产生于施工建筑物混凝土养护基础灌浆和场地 冲洗过程产生的废水。 运行期废水 生活污水 生活污水包含各建筑公共设施内的生活污水。 生产污水 生产污水主要来源于农产品加工过程中的洗涤污水，这部分污水 量大，主要是泥沙等污染物，故只需进行沉淀处理就可直接进入城市 排水管网。 废气 大气污染源主要有施工期扬尘及污水臭气。 施工期扬尘施工期间，尤其在干季，会在施工场地产生扬尘， 影响到周围环境空气。但是，施工期扬尘随着施工期的结束而消失， 而且扬尘产生量与施工方法和管理有关。 污水臭气污水处理站的曝气池，污水泵房和污水浓缩等处会 散发少量臭气，拟在周围设隔离绿化带，处理构筑物尽可能采用密闭 型，以减少空气污染。 汽车尾气由于汽车作为货物的运载，参与了市场交易，故而 市场内有大量的汽车，必然产生大量的尾气污染。 固体废弃物 施工期产生的废土石，会随着施工期的结束而被清运。污水处理 站中产生的污泥经消