旅游项目，引导发展旅游观光产业， 形成特色化的都市休闲度假基地。立足于打造成为南京的西北门户， 项目的建设不仅能带动区域经济的发展和土地价值的提升，更重要的 是成为长三角地区著名的旅游目的地全国知名的旅游度假胜地，国 际流的康体旅游度假天堂。 竹镇生态农业体育旅游项目项目社会效益经济效益显著，是 个投资收益率高切实可行的投资项目。 项目预计投资为亿亿元人民币，该项目具有投资结构合理 见效快使用周期长操作简便易被农民所接受等特点。因此，该 项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的 要求。实施竹镇生态农业体育旅游项目是可行的。 六编制原则 与城镇发展相协调 旅游开发与城镇发展衔接，与城镇公共基础设施配套，还要协调好旅 游与环境保护农田水利之间的关系，使旅游开发与经济社会发展协 调致。 因地制宜，适度超前由于地理环境和历史文化环境的影响，旅游景观和文脉的趋同性已成 为制约旅游发展的重要因素。为此，旅游规划应与南京市六合区竹 镇的社会发展战略衔接，依托本地资源，明确优势，抓住机遇，预见 未来发展的可能性，高起点和高标准地引导旅游区的发展。旅游规划 在充分研究本地文化的基础上，要因地制宜，突出特点，强调个性， 通过创意和策划，塑造具有明显差异性的独特旅游产品与形象。同时， 旅游开发在遵循城镇经济发展规律的前提下，适度超前规划，强调规 划的前瞻性发展中的弹性和实施中的可操作性。 可持续发展原则 竹镇镇止马岭大泉湖的突出优势就是环境与景观好。因此在规划设 计和开发过程中，要突出环境就是生产力的原则，进步加强对 生态环境的保护和建设，保持人与自然的和谐关系。以可持续发展为 目标，保护开发利用相结合，实现生态经济社会效益的综合 协调。 第二章项目背景及发展概况 南京市六合区概况 地理位置 六合区是江苏省会南京市北大门，全区面积平方公里， 人口万人。六合西北接安徽省来安县和天长市，东临江苏省 仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，拥有公里长江黄金水道，属长江下游金三角经济区。 六合区是江苏省会南京市北大门，全区面积平方公里， 人口万人。六合素有京畿之屏障冀鲁之通道军事之要地 江北之巨镇之称，区域西北接安徽省来安县和天长市，东临江苏 省仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁， 拥有公里长江黄金水道，属长江下游金三角经济区 自然状况 六合矿场资源十分丰富，是天赐国宝，中华绝雨花石的故 乡。至年底，全区探明的矿种有铁铜硼蓝宝石雨花玛 瑙石大理石玄武石白云石花岗岩石石灰石辉绿岩石铸 型用红砂建筑用黄砂石英砂膨润土凹凸棒粘土矿泉水等 多种，其中蕴藏丰富有工业价值的种。 六合区内地势北高南低，北部为丘陵岗地，平均海拔米，境 内有山丘多座，中小型水库湖泊座，形成山中有水，水中有 山的秀丽景色。其中，享誉盛名的金牛湖已被国际奥委会定为 年青奥会的帆船基地，不仅是休闲度假的好去处，更是发展文化产业 的战略之地。 六合是中国民歌茉莉花的发源地。全区属北亚热带季风温湿 气候区，气候温和，雨量充沛，光照充足，四季分明。金牛寻芳 灵岩访石滁河灯影化的基础上，要因地制宜，突出特点，强调个性， 通过创意和策划，塑造具有明显差异性的独特旅游产品与形象。同时， 旅游开发在遵循城镇经济发展规律的前提下，适度超前规划，强调规 划的前瞻性发展中的弹人与自然的和谐关系。以可持续发展为 目标，保护开发利用相结合，实现生态经济社会效益的综合 协调。 第二章项目背景及发展概况 南京市六合区概况 地理位置 六合区是江苏省经济区。 六合区是江苏省会南京市北大门，全区面积平方公里， 人口万人。六合素有京畿之屏障冀鲁之通道军事之要地 江北之巨镇之称，区域西北接安徽省来安县和天长市，东临江苏 省仪征市，区探明的矿种有铁铜硼蓝宝石雨花玛 瑙石大理石玄武石白云石花岗岩石石灰石辉绿岩石铸 型用红砂建筑用黄砂石英砂膨润土凹凸棒粘土矿泉水等 多种，其中蕴藏丰富有工业价值的不仅是休闲度假的好去处，更是发展文化产业 的战略之地。 六合是中国民歌茉莉花的发源地。全区属北亚热带季风温湿 气候区，气候温和，雨量充沛，光照充足，四季分明。金牛寻芳 灵岩访石滁河灯苏省高效生态农业领先区 建设南京都市圈现代服务业特色区 建设南京江北现代化宜居新市区。 十二五期间，在四区战略定位的基础上，将重点完善以 下三大城市功能 区域性枢纽城市。依托区 现代产业集群示范区。大力发展创新型经济低碳经济 绿色经济。加快构建以现代都市型农业为基础以高新技术产业 为先导以先进制造业和现代服务业为支撑，以国家级和省级开 发区为载体的具有六合特 生态经济资源，着力打造宜居宜业的国家级生态区。 十二五期间，全区国民经济和社会发展总的指导思想是深入 贯彻落实十七届五中全会精神，以科学发展为主题，以加快转变经济 发展方式推进转型创 湖泊面积亩 洞高尔夫亩酒店用地亩 住宅用地亩 共计亩 档次分析 众多的因素决定了首期更倾向于走高端路线 区域特性届时区域的核心资源在于高尔夫竹镇及低密度田园风 光首期运动新市镇尚未成型，对于般中产周末休闲市场吸引力并 不大，且无其他核心休闲旅游题材，并不具备比较优势届时亦不具 备公共交通优势。特性偏高端，大众题材不足。 市场需求第居所市场规模小且档次过低中低端第二居所市场 亦还未具备比较优势。 商业模式高尔夫高端物业的模式已相当成熟，其市场可辐射 至长三角乃至全国，典型的第三第居所缔造模式。 首期档次定位 主打高端市场高尔夫高端物业 辅助中高端市场低密度田园都市 南京置业中高端高端客户分类总结 南京籍客户 客服分类特征购买力户型需求 非富大型私营业主高层万以高档别墅，以上即贵官员大型企业和外 资企业高管，在南京 拥有多套住宅，大部 分具有别墅置业经 验，具有很高的社会 地位，商务社交活动 丰富，平时喜欢居住 在自身朋友及交际圈