方米 建筑面积平方米 冷藏库平方米 二燃料及动力消耗 电万千瓦时年 生活及生产用水立方米年 三总投资万元 建设投资万元 建筑工程费万元 设备购置费万元 安装工程费万元 工程建设其他费用万元 预备费万元 流动资金万元 四经营收入万元年总平均 五年均利润总额万元年总平均 六年均净利润万元年总平均 七财务内部收益率所得税前 所得税后 八所得税前投资回收期年含建设期 所得税后投资回收期年含建设期 九总投资收益率 十资本金净利润率 十盈亏平衡点 十二建设期年 主要技术经济指标表 第三节项目建设背景 党的十七大以来，中共中央和国务院已把产业结构调整，发展农 村经济作为头等大事来抓。中共中央国务院关于促进农民增加收入若 干政策的意见中指出要加快发展农业产业化经营，各级财政要安 排支持农业产业化发展的专项资金，较大辐度的增加龙头企业的投入。 中央农村工作会议上明确指出推进农业产业化经营，关键要搞好龙 头企业。按照这要求，国家农业开发办出台了要首先扶持那些具 有科技创新能力资本运营和自筹能力市场开拓能力和带动较大区 域农户能力充分体现出公司企业基地管理协会农户市场发 展模式的龙头企业等有关优惠政策。 近年来，国家把发展高效农业和农产品加工作为实现农村经济腾 飞的个主攻方向，从各方面给予大力扶持。如中共中央国务院关 于做好农业和农村工作的意见中提出在继续研究和推广高科技产 品和技术同时，更加重视发展农副产品加工储存保鲜运输业， 实现农产品多次增值。支持现有农副产品加工企业进行技术改革和设 备更新，逐步实现由初级加工向精加工转变，推进农业产业化进程。 原国家发展计划委员会颁发的当前国家重点鼓励发展的产业产品 和技术目录年修订中将农产品储藏保鲜加工和综合利用 和节水农业列为国家重点鼓励发展产业，为本项目的实施提供了良好 的发展机遇。 农产品冷链物流是指使肉禽水产蔬菜水果蛋等生鲜农 产品从产地采收或屠宰捕捞后，在产品加工贮藏运输分销零售等环节始终处于适宜的低温控制环境下，最大程度地保证产 品品质和质量安全减少损耗防止污染的特殊供应链系统。 银桥国际物流有限公司经过多年的潜心研究和实践，在仓储物 流农牧产品冷冻冷藏方面处于较高水平，培养了大批生产管理人 员技术人员和操作人员，并与有关大中专院校及科研单位建立了良 好的合作关系，掌握了多种先进生产技术，攻克了诸多难题。目前在 农牧产品的加工冷冻方面具有丰富经验和强大的竞争实力，公司业务 量逐年增多，现有的冷库库容量也已经无法满足公司日益增长 的发展需求。因此，为扩大公司经营规模进步拉动市地方经济 的发展，银桥国际物流有限公司提出建设冷藏间项目，该项目 位于银桥国际物流有限公司原场区内，可充分利用原场区基础设 施，进步减少成产业化经营，各级财政要安 排支持农业产业化发展的专项资金，较大辐度的增加龙头企业的投入。 中央农村工作会议上明确指出推进农业产业化经营，关键要搞好龙 头企业。按照这要求，国家农业开发办出台了把发展高效农业和农产品加工作为实现农村经济腾 飞的个主攻方向，从各方面给予大力扶持。如中共中央国务院关 于做好农业和农村工作的意见中提出在继续研究和推广高科技产 品和技术同时，更加重视当前国家重点鼓励发展的产业产品 和技术目录年修订中将农产品储藏保鲜加工和综合利用 和节水农业列为国家重点鼓励发展产业，为本项目的实施提供了良好 的发展机遇。 农产品冷链物流是指使肉特殊供应链系统。 银桥国际物流有限公司经过多年的潜心研究和实践，在仓储物 流农牧产品冷冻冷藏方面处于较高水平，培养了大批生产管理人 员技术人员和操作人员，并与有关大中专院校及科研单位建发展需求。因此，为扩大公司经营规模进步拉动市地方经济 的发展，银桥国际物流有限公司提出建设冷藏间项目，该项目 位于银桥国际物流有限公司原场区内，可充分利用原场区基础设 施，进步减筑防火疏散要求的前提下，合理布置拟建设施。 根据场区地形和项目特点，项目建设的冷藏间布置在场区东侧，方 便共用场区原有设施。 二冷藏库设计方案 建筑设计方案 冷藏库建筑方案本项目为 面层冷藏间屋面采用厚聚苯板保温。 冷藏门 隔热密封良好的冷藏门，可以减少冷藏库跑冷现象，保持库温稳 定。选用冷藏门时，应考虑采用耐低温耐油耐老化高弹力酌橡 胶密封条，平移门的上下部 建筑结构荷载设计规范版 建筑抗震设计规范 建筑设计防火规范 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范程度的影响。 粉尘 施工期产生的粉尘主要为物料装卸和运输场地土石方开挖和 运输砼搅拌等过程中产生的粉尘物料运输引起的道路扬尘物料 堆放期间因空气流动产生的二次扬尘。 噪声 施工噪声主要来自施工机械交通运输等。主要高噪声源有挖掘 机推土机砼搅拌机振捣棒水泵电锯载重汽车等，其噪声 源声级般在之间。 废水 主要包括施工废水和施工人员产生的生活污水。施工废水主要来 源于土建施工的砂石料系统冲洗水施工机械设备冲洗水混凝土搅 拌浇注和养护用水。固体废弃物 主要为施工垃圾以及少量生活垃圾。施工垃圾主要是建筑施工垃 圾安装工程的金属废料生活垃圾主要是施工人员的日常生活废弃 物。 二污染防治措施 项目施工期产生的污染因素对环境的影响是暂时的，并且可以采 取适当的措施加以控制，减轻污染。采取的措施如下 防尘措施 施工现场四周建设高的界墙，以降低建筑施工扬尘对其周围 环境的影响并便于管理。 对于场区施工现场清理土石方挖掘等产生的堆土，应根据建设 方案划定场地定点堆放在连续的晴好天气，尤其在夏季，