着力推进城市化进程，按照建成南陵市副中心城 市的目标，县城围绕东扩南进思路，加快城南新区和东湖公园开 发建设，争取用三年左右时间，建成城南新区，同时，有序改造老城 区。目前，全县城镇化率达以上。在南陵县十五规划中， 规划建设以行政广场文教园为中心的南部行政文化区以南陵机械工业园为核心的东部工业区以青弋江滨江景观为重点的商贸居住 区，精心打造高品位多功能的现代化城区。 为此，拟开发建设 项目，以满足湾沚及周边地区日益增长的休闲 娱乐商贸服务文化体育等方面需要。 本项目建设背景 旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途的产业。五 十年代以来，世界旅游业以年均以上的速度递增，大大超过同 期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生 产总值的比重已达以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为 全球第大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅 游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入 亿元，占国内生产总值的，年年均增长率， 是同期增长率的倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位 越来越重要。展望世纪，随着经济科技的发展，人民生活水平 的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远 朝阳型产业。由于该产业是项综合性极强的产业，它的发展，对拉 动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。 宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆 业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提 高。南陵地处东部沿海发达地区与长江流域的内陆地带的结合部，腹 地广阔，水陆空交通便捷，通讯发达，随着中央加快建设中西部 的战略实施，南陵市将成为信息资金技术商品从东部沿海向中西部传递的前沿地带，并正成为皖江的商贸中心，沿江经济走廊已初 具规模。以南陵为轴心的皖江区域拥有国家级风景名胜区处，省级 风景名胜区处国家级自然保护区处，省级自然保护区处 省级历史文化名城个，省级历史文化保护区处国家和省级森林 公园个，以及多处国家级文物保护单位，数十处省级文物保护单 位和省级重点寺庙，旅游资源十分丰富，自然风光特色明显，历史文 化积淀深厚，宗教文化源远流长，生态环境保护完好，是安徽省重要 的旅游区域。所有这些给南陵大力发展旅游经济的生产和经营提出了 紧迫的要求。 结合南陵县市场环境特征构成和窬量，经分析认为南陵县 域及周边地区，进行适应市场需求的旅游业商业服务业项目建设 如建设高档酒店等尚有很大的空间区位。因此，项目单位审时度 势把握机会根据目标市场四星级酒店为空缺特点，决定实施 该项目项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济 效益。 项目建设必要性 建设是发展三产构建现代经济的客观要 求 发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增 长的第推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增 大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二 产业的迅速发展。县区要进步发展，实现二次创业，离不开二三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到三分天下有其。 第三产业的兴旺发达是现代化经济个重要特征。在中国都市地区和 旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求， 在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增 长点，年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到，开始迈 入小康水平的门槛。年我国人均首次突破美元，旅游 休闲进入了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。很多 城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产 业。 南陵县区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好， 产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集 聚和辐射功能日益增强。的建设，不仅完善南陵 县的服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个安徽省 的服务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动南陵第三产业的 发展。本区位于华东地区腹地，长三角西南部，是通往风景胜地杭州 黄山九华山齐云山太平湖的重要门户，合理开发利用当地和周 边地区的旅游资源，进步增强南陵在安徽省的经济增长极功能。鉴 于南陵县良好的区位优势商业战略地位地方经济的快速发展，建 设具有客观必要性。 本项目建设是南陵机械工业园发展的需要 南陵机械工业园创建于年，经过年左右的发展，已累计 完成基础设施建设投资亿元，建成六通平面积平方 公里。累计引进入园企业家，项目总投资亿元，初步形成了以机械加工制造为主的产业集群。目前，平方公里的南陵机械工 业园东扩计划已经初具规模，发式 整体经营方式 将按照现代企业制度组建。企业整体经营方 式，是在董事会的领导下监事会的监督下实行的总经理负责制企 业整体将实行统管理下的承包经营与承租经营方式。 分体经营方式 客房经营按照国际化的酒店管理集团经营模式进行管理经营 会议经营引进高水准的国际会议经营方式，在企业统领导下 进行分包式的体化管理经营 商业经营按照商业百货零售的业态特点，在企业统领导下进 行承包式的管理经营 餐饮经营主营餐饮在企业统领导下进行承包式的管理经营 特色餐馆在企业监督管理下进行承租经营 其他服务项目经营按照企业体经营理念，进行分包的管理经 营。 营销策略 酒店营销中，市场营销是酒店经营活动的重要组成部分，它始于 饭店提供产品和服务之前，研究宾客的需要和促进酒店客源的增长， 开发酒店市场的潜力，增进酒店的收益，市场营销涉及到满足宾客的需求产品从饭店流通到宾客的切业务活动，最终使酒店实现其预设 的经营目标。同时酒店也必须以最敏锐最超前最独到的嗅觉感官 去创造和设计适宜于酒店经营发展的最佳经营模式，使酒店经营更趋 完善，先进及独特。 宣传策略 酒店的营销首先就要通过独特的宣传方式来吸引客源，可选择的 宣传策略有 可选择电视电台报刊等媒体，经常性地报道酒店新近推出 的特色菜肴客房环境活动项目等，提高宾客对酒店的感官印象。 运用行业性杂志报纸旅行线路小册子指南广告传单 直接信函等方式对酒店产品进行宣传。 以邀请知名演出的方式壮大声势，增强影响面，营造酒店的消 费热点，如邀请举办省市模特大赛，时装秀大型歌舞器乐演奏等促 销方式。 ④设计推出例如啤酒节菜肴赏品美食周的方式提高酒店消费， 增加效益同时加强酒店在南陵以及周边的影响力。 除了传统的公关策略，酒店还可进行系列的创意公关，即为通 过些有创意的主题活动以引起公众的注意，使公众通过口头传播的 方式广而告之，从而起到宣传推广的效果，使酒店提高公众形象，增 加市场影响力，使酒店的宣传达到事半功倍的效果。 创意营销 酒店的创意营销即为运用有别于习惯性的方法加大酒店品牌或 产品与竞争对手的差异，而本酒店营销可根据销售要求，针对宾客的不同需要开发各种受宾客欢迎的组合产品，吸引客源，可开发的组合 方式例如为 公务客人组合产品。针对公务客人的特殊服务，为公务客人提 供优惠如免费在客房供应篮水果，免费提供欢迎饮料，免费使用 康乐中心的设施和器材，免费参加酒吧，歌舞娱乐活动。 会议组合产品。会议组合产品包括使用会议厅，会议休息时间 供应点心咖啡，会议期间工作餐。 家庭住宿组合产品。形式如双人房供全家住宿，小孩与父母同 住免费加床，提供看管小孩服务，小孩免费使用康乐设施，餐厅提供 儿童菜单等。 ④蜜月度假产品。蜜月度假产品只向新婚夫妇提供，般需要漂 亮而宁静的客房以及些特殊的服务，如间布置漂亮的洞房，免费 床前美式早餐，免费奉赠香槟酒，客房里供应鲜花水果篮。 婚礼组合产品。本类产品主要针对南陵当地居民市场，结合婚 礼消费的形式，适应消费的心理，强调喜庆的气氛，吸引消费该产 品组合内容有符合南陵本地口味或新人亲属口味的筵席，免费提供全 场软饮料，四层精美婚礼蛋糕座，以鲜花和双喜横幅隆重地布置婚 宴厅，根据具体要求制造婚宴气氛，播放婚礼进行曲，洞房花烛夜免 费提供新婚套房鲜花水果和香槟酒，免费美式早餐送到客房。 周末组合产品。周末组合产品可吸引客人在周工作之余，来 休息和娱乐下，因而需策划组织些娱乐体育活动如举办周末晚 会周末杂技演出等等，将娱乐性活动加上饭店的食宿服务组合成价 格实惠的产品。淡季度假产品。在营业淡季时以周十天住宿加膳食以个 包价提供给客人。同时，为了吸引宾客，还要策划组织宾客免费享受 娱乐活动。 特殊活动组合产品。这类组合产品即为可利用酒店现有的设施 和服务组织，如乒乓球网球保龄球赛等活动，提高酒店的声誉及 形象。 第十二章项目实施进度 项目工程实施计划 年月年月完成项目工程可行性研究编制及报 批工作 年月年月完成项目工程的初步设计施工图 设计审查 年月完成项目工程的施工前期的准备工作 年月年月完成项目工程的全部土建工程施工 年月年月工程的全部装饰装修工程 年月完员培训工作 年月完成工程竣工验收，并全面投入使用。 项目实施横道图 项目实施计划表 序 号 计划内容 年年 可研编制与审批 初步设计施工 图设计审查 施工前期准备工 作 工程的全部土建 工程施工 工程的全部装饰 装修工程 人员培训 工程竣工验收并 投入使用 第十三章投资估算