自筹。 项目计划销售年，计算期内项目总营业收入为万元，销售税 金及附加为万元，利润总额为万元，全部投资利润率为计 算期年。详见附表计算期内项目投资内部收益率为，按折现率计算的全部投资现金 净流量产生的净现值为万元。 第二章项目概况 用地情况 地点与地理位置 本项目选址于新区丁卯经济开发区内，位于丁卯桥路以南谷阳路以西， 南面是已建成的索普小区，西临公交总公司。项目工程占地公顷，约 亩，地形较规整，呈长方形。伴随市中新校区及沃尔玛购物广场的建成， 该项目区域条件愈显优越，基础配套设施较齐全，交通较便捷，有多路公交线 路经过该区域路段。力争做好小区的配套，营造优美的环境，提升社区的品质， 为的城市建设做出贡献。 综上分析，项目选址比较理想。 现场地利用情况 项目用地属于国有土地，分属于新区城市建设投资公司和市国土局， 由置业有限公司市场竞买所得，不涉及土地征用，拆迁安置与补偿。项 目现场地为山坡地原状，处于自然平整状态，场地西侧局部为采石地坑，场地 范围内无天然树林和人工林地，场地范围内无野生动物，项目建设不存在占用 耕地林地等现象。 场址建设条件 地形地貌地震情况 市地势为南高北低，整个地形由西北向东南倾斜，市区地面标高黄海 高程，下同般在之间。市区内河流纵横交错，水域宽广，古老 京杭运河由北向南穿市区而过，将市区分为东西两部分。市区地质系第四纪岩层，粉红色细砂基岩，冲击土层，地基承载力般 为。按地质条件不同，区内可分为三类工程建设区城市西北部为 良好工程建设区老城区为较好工程建设区城市东南西南地区为可进行工 程建设区，需进行地基处理。 项目地处于长江中下游断裂带扬州铜陵地震带附近。历史上公元年 常州发生过级地震，年扬州发生过级地震，年年 东部发生过级地震，级地震频频发生。年代以来，该地震构造带活 动日益强烈。年代以后发生过次破坏性地震，主要集中于市南部的溧 阳地区，都影响到市。 本地区地质构造受扬州铜陵大断裂带控制，区域内未发现较大断层及破 碎带等对建筑不利的构造。年国家重新确定市区地震烈度为七度，在 抗震设计时采用地震加速值为，本工程据此设防。 工程地质与水文地质 项目尚未进行工程地质勘探工作，工程地质情况不明。建设项目用地为山 间坡地。 项目地属北亚热带季风气候区，具有寒暑变化显著，四季分明等气候特征。 春季冷暖多变，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季阴湿寒冷。 水文该地区地下水为重碳酸钙较规整，呈长方形。伴随市中新校区及沃尔玛购物广场的建成， 该项目区域条件愈显优越，基础配套设施较齐全，交通较便捷，有多路公交线 路经过该区域路段。力争做好小区的配套，营造优美的环境，提升社区不涉及土地征用，拆迁安置与补偿。项 目现场地为山坡地原状，处于自然平整状态，场地西侧局部为采石地坑，场地 范围内无天然树林和人工林地，场地范围内无野生动物，项目建设不存在占用 耕地林地等现象。穿市区而过，将市区分为东西两部分。市区地质系第四纪岩层，粉红色细砂基岩，冲击土层，地基承载力般 为。按地质条件不同，区内可分为三类工程建设区城市西北部为 良好工程建设区老城区为生过级地震，级地震频频发生。年代以来，该地震构造带活 动日益强烈。年代以后发生过次破坏性地震，主要集中于市南部的溧 阳地区，都影响到市。 本地区地质构造受扬州铜陵大断裂带控制，区域内地质情况不明。建设项目用地为山 间坡地。 项目地属北亚热带季风气候区，具有寒暑变化显著，四季分明等气候特征。 春季冷暖多变，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季阴湿寒冷。 水文该地区地下水为重碳以及团结河等河道。 项目区内长江段属感潮河段，每日涨落潮各两次，涨潮平均延时小时 分钟。落潮平均小时，其水文特征为 历年最高洪水位米历年最低洪水位米 历年最大平均洪水位米 量立方米秒 最小平均流量立方米秒 多年平均流量立方米秒 最小枯水流量立方米秒 年平均径流量亿立方米。 气候条件 项目区域历年气候统计如下 历年平均气压 常年主导风向偏东风 夏季主导风向东风西南风 冬季主导风向东北风西北风 地区灾害性天气主要有台风暴雨冰雹及寒潮。 城市规划与社会环境条件 国际项目已获得市规，因此项目供用电给排水燃气等配套无接入困难。 防洪防潮排涝设施条件 项目选址位于市城市防洪区内，因此项目无防洪防潮长江潮位个别要求，项目规划区内有通江河流，自然落水由雨水收集系统收集后经通江 河流收集排入长江，由于项目场地高于周边水系最高水位，因此项目无须设置 排涝设施。 环境保护要求 本项目适用的环境质量标准为 环境空气质量标准二级 地表水环境质量标准类 工业企业设计卫生标准表 城市区域环境噪声标准中类类类。 污染物排放标准 大气污染物综合排放标准二级 污水综合排放标准表中三级级 居住区噪声标准中类较严重影响。因此，建议施工企业在作业过程中应采取 定的防护措施如围墙隔离防护带等，施工材料及现场采取定的覆盖措施和其 它措施，努力降低建筑扬尘产生量，争取建筑项目施工期间周界达到国家 有关标准，尽量减少对城市环境卫生及附近人居学校等场所的影响。 项目施工期间，将产生定量的建筑施工废水，该废水的主要含