，有机地与临街铺面屋顶连成片，使整个小区环境优雅 静。 从交通组织来看 交通组织要做到人车分流，住宅与商业分开，人的主入口应设在西南角， 由大厅入小区，使业主刚进小区，就有回到温馨的家的感觉。 第二节项目建设单位基本情况 开发单位 市宏图房地产开发有限公司 成立时间年月日 注册资金人民币万元。 注册号 法定代表人熊志家 公司地址市区远大路号楼 企业类型其他有限责任公司 经营范围三级房地产开发经营五金交电建筑装饰材料水暖器材 的销售及建筑材料的加工服务。 企业简介市宏图房地产开发有限公司原为马王堆建筑工程有限公 司下属的房地产开发企业，年月日，公司整体转让给熊志家徐 建军黎松林，原注册资金万，经公司第二次股东会决议和修改后的 股东名称出资金额出自形式所占股份 熊志家现金 徐建军现金 黎松林现金 章程规定，公司增加注册资金万，其个股东各自出资和股份情况如下 表 第三节可行性研究的依据和范围 可行性研究依据 市城市总体规划 地形现状图 设计委托书及开发单位的有关要求 中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分 中华人民共和国工程建设标准强制性条文城市规划部分 中华人民共和国工程建设标准强制性条文城市建设部分 城市规划管理技术规定土地使用建筑管理 民用建筑设计通则 住宅建筑规范 高层民用建筑设计防火规范 城市居住区规划设计规范 城市道路交通规划设计规范 开发单位提供的地块周围道路界线综合图 座项目修建性详规 国家计委及建设部联合颁发的建设项目经济评价法与参数 现行的财税制度 二编制原则 从实际出发的原则园的开发要充分结合项目的地质实际情况，充分 发挥其优质的基础条件，降低成本，中央花园部分可以建立中央平台，让住户 有种亲临其境感觉，体验绿色氧吧。 坚持综合效益的原则园项目的开发既体现经济利益原则，又要兼顾 环境效益和社会效益，确保开发的科学性合理性，以取得最佳的社会综合效 益。 布局合理的原则充分利用中央花园，使之与住宅区充分融合是 本案总体规划布局的首要出发点。本案不但注重以人为本，更以自然为本，尽 可能多的保留后面原有绿化，保持原生态，以体现现代高尚居住休闲理念， 努力创造阳光空气水面绿化等自然景观，整体建筑布局舒展蜿蜒，以独 到之匠心，塑造出居者诗意的栖居情境。 三可行性研究的范围 依据国家有关政策法规规程规范，对项目建设的必要性建设规模 建议方案，内外部条件专业技术方案实施进度组织管理投资及经济效 益等方面进行研究，为上级机关审查并列入房地产年度计划业主决策项目 立项及银行开发贷款提供参考。 第四节主要技术经济指标 主要技术经济指标如下 序号项目单位指标备注 总用地面积 净用地面积 总建筑面积含地下室面积 其中 住宅 商业 管理用房及架空层 地下室 容积率 建筑密度 绿地率 开发总投资万元 含管理费财务费 营销税费等 总销售收入万元 税前利润万元 所得税万元税率为 税后利润万元 总投资利润率 总投资净利润率 第五节可行性研究结论与建议 项目紧邻北路，地段十分优越，是房地产开发理想场所，从投资分 析来看，项目经济效益和社会效益都十分明显，该项目完全可行。 项目所处的北城板块区域随着区政府的北迁，在城市道路的修建与 改建的拉动下，房地产价格也不断上涨，其开发前景十分乐观，其抗风险能力 较强。 项目总建筑面积平方米，其规模小，是个短频快的好 项目。 建议公司做好税务筹划和成本控制工作，将成本降低，提高经济效益 建议公司时刻关注国家房地产政策，尤其是国际经济环境对我国房地产 的影响，合理规避其风险。 央花园部分可以建立中央平台，让住户 有种亲临其境感觉，体验绿色氧吧。 坚持综合效益的原则园项目的开发既体现经济利益原则，又要兼顾 环境效益和社会效益，确保开发的科学性合理性，以取得最，以体现现代高尚居住休闲理念， 努力创造阳光空气水面绿化等自然景观，整体建筑布局舒展蜿蜒，以独 到之匠心，塑造出居者诗意的栖居情境。 三可行性研究的范围 依据国家有关政策法规行开发贷款提供参考。 第四节主要技术经济指标 主要技术经济指标如下 序号项目单位指标备注 总用地面积 净用地面积 总建筑面积含地下室面积 其中 住宅 商业 总投资利润率 总投资净利润率 第五节可行性研究结论与建议 项目紧邻北路，地段十分优越，是房地产开发理想场所，从投资分 析来看，项目经济效益和社会效益都十分明显模小，是个短频快的好 项目。 建议公司做好税务筹划和成本控制工作，将成本降低，提高经济效益 建议公司时刻关注国家房地产政策，尤其是国际经济环境对我国房地产 的影响，合理规避其风险。建设的必要性 区域发展的需要 二城市发展的需要 三城市规划的需要 第二节项目建设的有利条件 项目地段优势 项目位于市区金霞大道涝刀河组团地块，邻近汽车北站目规模优势 项目总建筑面积平方米，其规模合适，是个典型的短频快 项目。 项目外部环境景观优势 项目的东面紧邻自然山体，其植被保持十分的好，是个纯天然氧吧。可 以因势利用，充场预测 市房地产市场情况 房地产行业快速增长 商品房供应量分析 商品房销售量分析 商品住宅供销对比 年上半年我市纯商品住宅供销比为期间商品住宅批准预售 面积期重不足， 使此二区成为我市价格上涨速度较快的区域。 从单月供销比来看，供销比在去年十月达到近年来最高点，此后十 十二月比例回落，十二月达到年最低点今年以来，除月份供 销比超过达到以外，其余各月供销比均徘徊在以下，供应量的持 续低迷，可能会加快我市房价上涨速度。 纯商品房成交均价分析 年上半年，全市商品房均价为元，同比上涨其中， 商品住宅平均售价为元，同比上涨商品房非住宅平均售价为 元，同比下跌。若包含单位集资建房定向开发和经济适用房， 全市商品房均价为元，同比上涨其中，商品住宅平均售价为 元，同比上涨。 从各月走势来看，今年以来，商品房基本处于上升趋势六月商品房均 价相对于月上涨元，涨幅约住宅均价上涨了元，涨幅 约，商品房住宅涨幅相对更大。 纯商品房成交均价分区分析 分区来看，今年上半年区商品房商品住宅成交均价最高，均价分别为 岳麓区成交均价最低，均价分别为元 元。全市仅天心区岳麓区均价低于全市均价，其余三区商品房均价目前已 达元