1、“.....成了农业科普旅游 基地。如上海旅游新区的孙桥现代农业园区北京的锦绣大地农业观光园苏州的大地园无锡的大浮观光农业园和珠海农业科技基地。 三观光农农业发展前景 旅游业的飞速发展为旅游观光农业提供了充足的客源。观光 农业既然属于旅游业，所以其发展与旅游业的整体发展也密切相关。 近年随着假日经济的兴起，城市居民旅游人次和旅游费用的逐年递 增，因此，未来对观光农业的需求也将保持个旺盛的趋势。 旅游观光农业是旅游业发展方向之。我国在十五期间 已经启动国家生态旅游示范区旅游扶贫开发区国家旅游度假区建 设工程。因此可以看出，观光农业是国家政策支持和扶持的产业。 发展观光农业投入少收益高。方面，观光农业项目可以 就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目的分期投资和开发，使 得启动资金较小。另方面，观光农业项目建设周期较短，能迅速产 生经济效益......”。

2、“.....而两者的结合使得其效益优 于传统农业。例如农产品在采摘旅游活动中直接销售给游客，减少 了运输费用。 本项目试图建设个原生态的观光农庄，结合湘西的特点，开展 观光旅游休闲度假的服务，方面为游客提供幽雅的休闲场地另 方面也为这些人员提供健康的无公害的农产品，更能为人们提供 从事农事作业收获的乐趣，提供体验土家风情的场地，在满足消费 者的观光旅游休闲度假需求的同时，也兼顾有利于精神健康和身体 健康的疗养。第三章项目建设的重要性和必要性 随着城市建设的快速推进，科技的日新月异，经济的迅速腾飞， 人们追求环境的品位发生了质的转变，回归自然，享受纯自然气息已 成为人们追求的生活方式。发展旅游观光农业，既能体现现代农业高 效外向生态的本质内涵，又可很好地展示现代农业，传播农业文 化，满足人们的旅游需求......”。

3、“.....尤其是打造湖南旅游 品牌都具有现实的指导意义。 满足人民群众日益增长的物质和文化生活的需要 随着经济的不断发展，科技的不断进步，生活水平的不断提高， 人民群众对物质与文化的需求也相应的与自俱增，城镇居民已不满足 于逛大街游公园的形式。发展旅游观光农业，可以为城镇居民提供游 山玩水，抒发情怀，欣赏新奇植物，接受新科技展示，学习新知识， 环境优美，又能消除疲劳休闲去处。 二提供农村剩余劳动力就业机会，帮助农民快速致富奔小康 农村剩余劳动力的大量集结沉淀，既影响农村经济的发展，又 带来不少的社会问题。大力发展旅游观光农业，能推动商业饮食住 宿服务等第三产业的发展，可以帮助农村实现劳动力转移，为农村剩 余劳动力提供大量的就业机会，减少社会问题，增加农民的收入，帮 助农民尽快地富裕起来。 三提高科技对农业的贡献率本项目是以新技术为支撑......”。

4、“.....新技术含量较高。通过展示新品种新技术现代农业发展模式， 为张家界市农业发展提供示范样板技术路线种质资源，辐射带动 桂北经济区现代农业与生态农业的发展。 四促进湖南旅游业的发展 湖南的整体旅游资源丰富，产品种类齐全，具有较强的游览性， 但从抽样调查的结果看，旅游者的停留时间却不长，停留时间在晚 以上的只占到了，因此，全面延长旅游者的停留时间，是当前 湖南旅游业面临的问题。而本项目的建设，将更好地为旅游者服务， 使其更有可能延长停留时间，这对于促进湖南旅游业的发展将起到很 大的作用。第四章项目的可行性 为了对该项目进行全面分析，本报告中采用法，即 优势，劣势，机遇， 威胁。这种分析方法最初主要应用于商业领域，之后逐 渐被应用到教育评估和城市设计等许多领域的分析与决策过程中......”。

5、“.....自然资源丰富区位条件方面，张家界市处于西 部地区及长江经济带华南经济区的交接处，其发展有希望得到政 策倾斜。旅游产业蓬勃发展。张家界自然风景资源得天独厚， 具有山水峰洞林等多种类型。交通运输已形成较为完 善的航空铁路公路的对外交通体系。多元的民族文化。张 家界是个土家族白族和苗族等多民族群聚，民俗风情文化凸现 的地域，能集中展示其服饰民居饮食歌舞节庆礼仪婚 恋等方面特有的喜好风尚传统和禁忌。地方政府积极支持。 市委市政府对此进行重点规划重点投入重点推销重点管理， 以期带动该区尽快脱贫致富。 二劣势 其发展劣势有离市区相对较远，基础设施条件欠缺 地块相对较为细碎，塑造特色景观有定难度生态环境保护 意识有待加强，如生活污水的净化，旱期场地雨水的回收土地涵养以及汛期山洪的尽快排除等......”。

6、“..... 五财务生存能力分析 根据财务计划现金流量表财务分析报表可以看出，计算 期内各年经营活动现金流入均大于现金流出从经营活动投资活动 筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出， 累计盈余资金逐年增加。 因此，项目具备财务生存能力。 六不确定性分析 盈亏平衡分析 盈亏平衡分析以项目计算期年的数据为基础进行，该年总成 本费用为万元，可变成本为万元，固定成本为万元，年销售收入为万元，年税金及附加为万元，根据上述数据计算 项目盈亏平衡点如下 利用率年固定总成本年销售收入年可变成本销售税 金及附加 根据计算数据绘制盈亏平衡分析图，如图......”。

7、“.....本项目检测能力只需达到设计规模的 时，业主就可以保本，说明项目具有定的抗风险能力。 二敏感性分析项目在计算期内可能发生变化的因素有建设投资经营成本产 品价格。 上述各单因素变化时对项目财务内部收益率的 影响程度见表。 表敏感性分析表 序号项目不确定因素变化率项目财务内部收益率敏感度系数 基本方案 建设投资 经营成本 产品价格 根据敏感性分析表所示数据绘制敏感性分析图，如图。 财务内部收益率 不确定因素变化 基本方案建设投资 经营收入经营成本 基准收益率线 图财务敏感性分析图 从敏感性分析表和分析图可以看出，项目对上述各单因素变化的 敏感程度从高到低依次为经营收入建设投资经营成本......”。

8、“.....允许建设投资增加幅度为，经营收入 下降幅度为，表明产品价格和建设投资的变化对财务内部收益 率的影响较大，经营成本的变化对本项目的财务内部收益率的影响不 大。敏感性分析表明产品价格是最敏感的因素，当售价降低 时，项目内部收益率就降至设定的基准收益率。 根据上述敏感性分析表明，项目具有定的抗风险能力。 七财务评价结论 本项目的财务内部收益率所得税后为，财务内部收 益率所得税前为，均高于行业基准收益率，资本金财务 内部收益率为，满足投资者的要求。投资回收期为年低 于基准投资回收期年，说明项目的盈利能力较好。 计算期内项目的资产负债率最高为，并逐年下降。说明项 目财务状况良好清偿能力较好。 计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出从经营活动 投资活动筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于 现金流出，累计盈余资金逐年增加......”。

9、“..... 从不确定性分析来看和敏感性分析来看，项目具有定的抗风险 能力。 综上所述，本项目在财务上是可行的......”。