设计防火规范‣年版 •建筑灭火器配置设计规范‣年版 给水水源 项目给水水源为当地市政自来水管网，自公园路接入，给水管径为 。 供水方式 项目所有建筑采用变频加压供水，管材选用高性能水管。 用水量估算 各用水单元用水标准如下表所示 表用水量估算表 序 号 用水单 位规模用水标准年用水万吨备注 商办用房人人天 住户人人天 绿化道路天考虑雨水收集利用，用水量减半计算未预见用水 合计 计算年用水量为万吨。按年天计算 雨水处理 项目设置雨水回收利用系统。雨水回收利用处理的办法预先埋设管网， 将屋顶绿地道路的雨水自流进地下储水池，通过过滤沉淀净化， 再用水泵排入景观水池，改善基地微环境，还可以用于绿化灌溉洗车等。 电气方案 设计依据 •民用建筑电气设计规范‣ •民用建筑照明设计标准‣ •通用用电设备配电设计规范‣ •建筑设计防火规范‣年版 •供配电系统设计规范‣ •低压配电设计规范‣ •建筑物防雷设计规范‣ •住宅设计规范‣版 •火灾自动报警系统设计规范‣ •智能建筑设计标准‣ 电源及用电负荷 该地块供电电源由外围供电线路提供，所有供电线路沿地下敷设， 区内设箱式变压器供电。 规划采用综合用地指标预测区内用电负荷，参照各类用地综合用电指标， 同时用电系数考虑，区内总用电负荷为，采用台变压器，变压器型号拟采用卷铁芯级非包封线圈干式电力变压器， 变压器总容量为，满足本项目的总用电量。 照明设计 办公用房地下车库兼人防的室内照明采用荧光灯。 室外照明包括室外道路照明和迎街大楼的泛光照明。光源主要采用金 卤灯，并采取良好的防眩光措施。所有室外照明回路均需设漏电保护装置。 室内照明回路采用铜芯电线穿阻燃管敷设或穿钢管敷设 室外照明回路采用电缆穿钢管暗敷。 防雷与接地 本工程的建筑物按不同建筑物的规范要求确定防雷等级，接地采用 接地系统。防雷防静电工作及保护接地共用套接地装置，接 地电阻要求。所有电气设备正常时不带电的金属外壳均进行可靠接地。 本工程利用建筑物基础作为接地极，避雷带采用镀锌圆钢，引下 线利用柱内两根主筋，其余接地线采用镀锌扁钢。 本项目建设，按规划部门要求，供电电缆全部埋设在地下，实现无杆 化。 电信和有线电视方案 本项目通信线路和有线电视线路，采用地下电缆埋设于地下。通讯线 路及有线电视线路架设到每套住宅，由用户向电信和广电部门申请安装。 消防设地下储水池，通过过滤沉淀净化， 再用水泵排入景观水池，改善基地微环境，还可以用于绿化灌溉洗车等。 电气方案 设计依据 •民用建筑电气设计规范‣ •民用建筑照明设计标防雷设计规范‣ •住宅设计规范‣版 •火灾自动报警系统设计规范‣ •智能建筑设计标准‣ 电源及用电负荷 该地块供电电源由外围供电线路采用卷铁芯级非包封线圈干式电力变压器， 变压器总容量为，满足本项目的总用电量。 照明设计 办公用房地下车库兼人防的室内照明采用荧光灯。 室外照明包括室外道路照明电缆穿钢管暗敷。 防雷与接地 本工程的建筑物按不同建筑物的规范要求确定防雷等级，接地采用 接地系统。防雷防静电工作及保护接地共用套接地装置，接 地电阻要求。所全部埋设在地下，实现无杆 化。 电信和有线电视方案 本项目通信线路和有线电视线路，采用地下电缆埋设于地下。通讯线 路及有线电视线路架设到每套住宅，由用户向电信和广电部门申请安装。 消余为三级负荷。防雷设计按二类，抗震设计烈度按 七度设防。 消防系统 根据消防规范，本项目消防系统主要包括消防报警系统消火栓系统 自动喷水灭火系统应急照明系统等。 总平面布置时，建筑物上式消火栓，室外消 火栓的间距不大于，确保室外消火栓保护半径。 附属配套用房内均按规范要求配置室内消火栓箱或喷淋装置，室内消 火栓的布置间距应满足两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位，并不设期拟个月。 拟年月日开工，预计到年月底完工。 六投资规模及资金筹措方案 项目投资规模本项目总投资万元，其中开发建设投资万元，经营资 金万元。 资金筹措 本项目总投资万元，其中项目单位，在可行性研究财务分析的基础上，通过经济费用效益或费用效果的分析，评价拟建项目的经济合理性。 费用估算 本项目总投资万元，其中开发建设投资万元，经营资 金万元。 估算依据 本项目投资费用估算的依据如下 •建设项目经济评价方法与参数‣第三版 •建设项目经济评价手册‣ •投资项目可行性指南‣ 江苏省有关工程概预算定额标准 江苏省房屋建筑和市政基础设施工程工程量清单参考价格 市类似工程造价指标资料 市工程造价信息 江苏省市现行的有关取费标准。 开发建设投资 本项目开发建设投资万元，包括土地费用前期工程费用基 础设施费用建筑安装工程费管理费用财务费用销售费用市政公用 基础设施配套费开发期税费开发间接费用其他费用预备费用等。 其中 土地费用万元 前期工程费用万元 基础设施费用万元 建筑安装工程费万元管理费用万元 销售费用万元 开发期税费万元 其他费用万元 预备费用万元。本项目工程预备费按工程费用的估算，涨价预 备费不计。 经营费