1、“.....城乡居民收入不断攀升， 生活水平持续提高，消费结构也随之不断升级。居民的食品消费支出占 消费支出的比重逐年下降，而用于居住文化教育卫生旅游等高 层次消费的支出则不断提高，越来越多的城市居民向往奇趣未知纯朴 自然的大自然景观，体验不同于城市生活的新鲜景观。 本项目充分利用了古仙界及周边村镇丰富的自然人文资源，迎合了人们返璞归真回归自然的消费心理和对生活品质的追求，拓展了旅游 市场，丰富了旅游产品，创新了旅游内容，为人们提供了更多的消费选 择。 可行性研究报告编制依据 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 国家和省市等政府主管部门下发的旅游业综合开发项目申报 指南 国家有关部门发布的旅游业综合开发项目可行性研究报告编写 指南 国家和省市有关部门颁发的政策法规规定标准和规程 规范等 项目单位提供的项目建议书等基础资料......”。

2、“.....认真执行国家对节能环保和安 全卫生要求。 合理利用资源，规划建设经济合理 优化设计合理布置节约用地节省投资 优化流程节省人财物 合理配备公用设施，满足项目建设要求。 第二章项目建设条件 自然条件 湖南富堂古仙界民俗民情风景区拥有八卦图月光岩凤行山龟蛇岭 古塘坪白竹溪雷钵井红日峰等八大景点。这里青山怀抱，绿水逶迤， 环境清幽，鸟兽群集。气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，四季分 明，春闻山花飘香，夏沐凉风送爽，秋赏红叶烂漫，冬望松柏傲雪。这里远 离城市的喧嚣，幽静恬适，周边没有工厂企业，生态环境十分优良，是天然 的氧吧。置身古仙界，沐浴自然之光，徜徉在悠悠的青山绿水之中，静能解 忧雅能生趣，让人顿感心地合运，分不清是人在仙境中，还是仙境在人间。 气温年平均气温，年极端最高气温，年极端最低 气温......”。

3、“.....年平均风速米 秒，多年最大风速为米秒。 降水量多年平均降水量毫米，日间最大降水 量毫米，降水量集中在月。 地形地质根据建设地点地形地质资料，建设地点地层岩分 布具有规律性，多为坡积残积物风化形成的红褐色棕褐色粘土，涂层 呈硬塑可塑状，密度厚度，是良好的地基持力层，自然地 坪基本平坦，地势有定起伏，地震基本烈度小于度，宜于工程建设。 社会条件 交通优势明显 古仙界紧靠娄涟高等级公路，至娄底中心城区仅小时车程，交通十分便利。近年来娄底铁路公路网络建设成绩显著，国家级高速公路上海 瑞丽高速公路已通车，横贯祖国东西与规划中的二广高速公路在横穿 涟源，长沙韶山宁乡涟源红色旅游高速公路正在修建。南北向洛阳 湛江铁路与东西向湘黔铁路亦相交于娄底，形成个东西南北相交的交 通枢纽。娄涟娄湘娄宁高等级公路纵横交错，形成了稠密而便捷的交通 网络......”。

4、“.....湖南省将建设长娄高速延伸段湄琅高速 从涟源市湄江国家地质公园经古仙界民俗民情风景名胜区新化县田坪 镇吉庆镇，至新化县琅塘镇。从珠梅至古塘的公路将扩宽至米。即将动 工修建的与景区仅隔余公里的娄底飞机场和穿境而过的湄琅高速公路， 拉近了景区与世界的距离，将为景区的开发建设插上腾飞的翅膀。古仙界的 开发将把涟源龙山白马水库湄江风景区与新化的梅山龙宫，紫鹊界 大熊山油溪河以及冷水江的波月洞景区连成片，形成比较完善的旅 游线路，成为娄底市旅游业总体发展的点睛之笔。 良好的政策环境 本项目的建成，将在涟源市现有的旅游资源基础上增添道靓丽的风 景，有利于完善旅游业层次，丰富旅游服务内涵有助于拓展农村资源，促 进农民进入非农产业就业，推动农民就地转移，实现充分就业，符合政府产 业政策，政策环境宽松。 资源条件 项目依托古仙界现有的旅游资源，古树名木......”。

5、“.....景 随时变飞禽走兽，游嬉林间前后八卦天门大圆阵雷王殿古仙洞 嫦娥洞水上乐园等自然人文景观穿插其中，加上项目自身的特色游 休闲游体验游等特色资源，对游客有着强大的吸引力。古仙界景点遍布，保护完整，可开发的自然景点达八处之多。景区中心 突出，东西贯通，南北辐射，和谐统，形成了以古仙洞又名潇湘洞 八卦图为核心的天然景观。古仙界像串散落的珍珠，若把它串起来，将是 条熠熠生辉抢人眼球的精美项链。其中古仙洞长达五公里，似幅玲珑 剔透气势恢宏的画卷，又是座美轮美奂的艺术宝库，像皇宫样壮观， 像迷宫样神奇。洞内水声潺潺，石林耸秀，石花吐芳，石帷垂挂，石瀑飞 溅，玉柱擎天，如人似物惟妙惟肖，千姿百态绚丽多彩。它天造地设，不 假人工，因而气韵纯真它素面朝天，不待修饰，于是派天然，有鬼斧神 工之妙，毫无斧凿之痕。它美得雅致，它美得隽永它美得富丽，美得绚烂。 洞内移步换景......”。

6、“.....八卦图景区栩栩如生地布局在高山之上峻岭之 巅的八卦岭上，天下独举世无双的世界绝景，为世人揭开了点和潮流，蕴含广阔的市场空间。 第四章建设方案 拟开展服务项目 餐饮吃农家饭 住宿住农家院 休闲水上休闲 观光古仙界奇景 人文祭祖拜佛 项目集观光休闲人文景观为体。开辟旅游观光农家乐 休闲垂钓水上运动祭祖拜佛等项目，让游客放飞心情，体验大自然 情趣鸟语花香绿荫滴翠环境幽雅将成为各地旅客休闲娱乐 度假出游的理想场所。 建设内容 项目主要依托古仙界自然景观资源及对水库进行休闲观光综合开 发。 用地情况及主要建设内容 租地亩 预征地亩 总占地面积亩 水库综合开发 包括水上运动休闲垂钓登艇游湖等项目。 总占地面积亩 休闲农家乐建设 主要包括吃农家饭住农家院，干农家事及养殖农副产品，鸡猪 羊等项目......”。

7、“..... 总占地面积亩 绿化工程包括绿化苗木栽种，如桃树红枫杜英杜鹃 红继木马尼拉草丛竹桂花杨梅柳树金叶女贞等及绿化地的 平整。 景观林荫道及相关辅助设置建设包括林荫道花坛亭子 广场停车坪员工宿舍楼等。 景点建设包括洞外大景点及大自然溶洞建设见主要 景点项目表......”。

8、“.....实行环保与经济建设同步持续发展。 空气质量 环境空气质量达到国家类地区中的二级标准。 地面水质量 地面水环境标准达到环境质量类区三类标准。 环境噪音 环境噪声分贝五类地区，要求全面达到国家标准中二类地 区二类标准昼夜，夜间 固体废弃物 生活垃圾无害化处理率大于，主要有害废弃物无害化处理率达到 生态保护覆盖率。 三环境保护原则 与自然和谐共存原则 生态旅游度假区应与区域自然生态系统相结合，保持尽可能多的生态功能。在基础设施建设及规划中最大限度地降低公共中心区对局地景观和水文 背景区域生态系统造成的影响。 生态效率原则 在基础设施建筑物构造过程中......”。

9、“.....应全面实施清洁 建设，尽可能降低资源消耗和废物产生在建筑材料能源使用产品和服 务中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。 区域发展原则 尽可能将生态旅游度假区与地方特色经济相结合，将小城镇建设与区域 生态环境综合整治相结合，并与区域环境保护规划方案相协调。 高科技高效益原则 大力采用现代化生物技术生态技术节能技术节水技术再循环技 术和信息技术，采纳国际上先进的生产过程管理和环境管理标准，要求经济 效益和环境效益实现最佳平衡，实现双赢 软硬件并重原则 硬件指具体工程项目的建设，软件包括城镇环境管理体系的建立信息 支持系统的建设等，在进行硬件建设同时必须建立和完善软件建设，使公共 中心区得到健康持续发展。 二环境影响分析 环境质量现状评价 水环境质量 古仙界景区，水质几乎无污染，小亮的污染源来自于生活污水和垃圾 的排放......”。