1、“.....其中开发商自筹资金万元，占总投资 的，向金融部门融资万元，占总投资的。项目预 售收入预计万元，占总投资的。 经济效益该项目完成后，可实现销售收入万元，实现 利润万元，项目投资利润率为实现利税万 元，项目投资利润率为。 结论 该项目已得到政府全力支持，开发商烟台牟平天创投资开发有 限公司，管理科学信誉较高，加之本项目为新型开发项目，在全国范围内也属于先进的开发理念，具有广阔的发展前景。 本项目北靠临高尔夫球场，隔海与养马岛相望，包括栋层公 寓。本项目的设计理念为借助高尔夫球场的天然环境，为其提供配套 服务的商业会所，使打球者在享受高尔夫的同时，又可享受到全方位 的星级服务，坐落在黑松林中，是理想的度假场所。 经市场调查和分析，该项目已得到商界人士特别是高尔夫爱好者的 认可，取得良好的经济效益和社会效益是势在必然，因此，该项目可 行......”。

2、“.....北靠高尔夫球场，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速， 项目周边环境极其优越，有先天的休闲运动娱乐度假优势。 项目所在地高尔夫球场是区规划滨海路东延的必经之处，依据牟 平区建成烟台东部沿海城市的总体布局，牟平区全力发展以大型休闲娱乐和旅游主题为主体的休闲服务业......”。

3、“.....通过对上述项目的大力支持，将打造 出个超过亿的新商圈。 名人高尔夫公寓项目为区域性的休闲娱乐类消费项目，主要行业 业态为高尔夫娱乐等，其地段的唯性稀缺性的自然资源对高尔夫 公寓锦上添花。加之，项目周边已形成了九哩假期半岛蓝湾精英 高尔夫球场等项目开发形成后，将成为人们休闲和消费的天堂，与 市区及养马岛旅游休闲娱乐等共同形成个新的休闲旅游城。 本项目位于牟平高尔夫球场南侧，与养马岛隔海相望，周围环境 极其优越，距烟台及威海均不足分钟的车程。再加上烟台市政府的 大力支持，本项目具有较好的发展前景。 二项目市场分析 牟平总体经济状况 年，牟平经济实现稳定快速增长。全区实现生产总值亿 元，地方财政收入亿元，规模以上固定资产投资亿元，同比增长，增幅高出全市平均增长水平个百分点，列全市第三位。 其中城镇投资亿元，增长农村投资亿元，增长 房地产投资亿元，增长倍......”。

4、“..... 农民人均纯收入元。 牟平区，位于烟台中心市区东端，与莱山区接壤。总面积平 方公里，耕地面积万公顷，海岸线长公里。辖个镇大窑镇姜 格庄镇龙泉镇玉林店镇莒格庄镇水道镇武宁镇王格庄镇 观水镇高陵镇个街道办事处宁海办事处文化办事处养马 岛办事处个行政村，设有个省级经济技术开发区个省级旅 游度假区与养马岛办事处合署和沁水工业区港口经济发展区， 总人口万人。 牟平，资源繁博，特产丰富。农业主要盛产小麦玉米甘薯 花生等，是全国的粮油基地县之。果品主要有苹果梨大樱桃 板栗等，是烟台苹果的主产区之，年产量超过十万吨。区内海 域盛产鲍鱼海参紫石房蛤等多种海珍品和经济鱼类，滩涂面积较大，是全国百个水产先进县区之。牟平矿藏资源繁多，现已 探明可供开采的矿产有十八种，黄金产量和储量均居世界前列。 近几年，牟平区依托开放优势资源优势等......”。

5、“.....促进了经济的快速发展和社会事业的全面进步。在第产业中， 围绕粮油食用菌干杂果水果畜牧蔬菜水产等主导产品， 培植起九发安德利枫林花莲蛤堆后伟成等多个农字 号龙头企业，带动了农业内部产业结构的升级，促进了农业产业化进 程，使苹果梨双孢菇海参浆浓缩果汁等批名优农产品创出 了全国名牌。在第二产业中，重点发展了工业经济，并围绕食品轻 纺电子黄金等主导产业，培育起九发和新潮家上市公司安德利 果汁和大华纸业家即将上市的股份公司家国家级乡镇企业家 省级乡镇企业集团，涌现出吉斯家具可利尔亚麻罗布麻制品等知名 品牌。在第三产业中，重点发展了旅游服务业，不断加强了昆嵛山国 家级森林公园养马岛省级旅游度假区龙泉和院格庄温泉东 海宏伟娱乐区的基础设施建设，构筑起独具特色的山岛泉滨海旅游业新格局。 牟平区坚持以招商引资项目建设为主线，以完善载体功能提 升形象品位为基础......”。

6、“.....与时 俱进，开拓创新，念的指导下，集团不断地更新 和完善，为提供业主的服务内容，满足业主的服务需求，以开拓服务 市场，提升服务档次，集团还为业主提供有偿无偿特色等服务项 目。通过全方位的服务，赢得业主的认可，从而打造物业的品牌。 星级服务 精心服务便捷舒适，专业管理无微不至。物业管理公司凭借多年 成功的物业开发和管理经验，树立无可挑剔的零缺陷服务目标，使身 在其中的每个业主都能体会到细致入微的管家式服务。 第九章投资估算和资金筹措 估算依据及说明 国家计委建设部颁布建设项目经济评估方法与参数 山东省建筑工程综合定额及其费用定额 山东省安装工程综合定额及其费用定额 烟台工程建设标准造价管理 其他相关资料 二投资估算 估算范围 包括工程费用其他费用预备费用建设期贷款利息。工程费 用包括小区智能化系统......”。

7、“.....其中 设备购置费用包括暖通系统强电系统弱电系统给排水系统，其 价格按市场现行价格进行估算。 二估算说明土地费用 土地转让金开发商取得土地所支付的转让金为万元。 契税，按土地转让金的万元 土地开发配套费用，按规划建筑面积为元。 万元 土地费用共计万元 前期工程费用包括规划设计可行性研究水文地质勘查 三通平等费用。 规划费用根据该项目的整体规模及该区域规划实际收费，确 定规划费用为元。 万元 勘察费用，按元。 万元 设计费用根据该项目的整体规模建筑造型户型种类及烟 台地区的设计实际收费标准按元万元 ④可行性研究费根据该项目的整体规模及烟台地区的可行性研 究实际收费标准，取可销售价值的‟ ‟万元 三通平，根据本项目宗地平整状况周围基础配套设施状况 及总开发面积确定为按土地面积的元 万元 合计万元 房屋开发费 建安工程费用......”。

8、“.....概算本项目工程建安费用如下 公寓建筑面积，单方造价元公寓层高， 局部为复式，含装修 万元 建筑成本共计万元附属工程费用包括小区绿化工程及智能化工程费用。结合该 区域整体规划方案及烟台市小区绿化工程投资费用，按元 万元 室外工程费用包括景观设置水电暖室外配套设施道路等 室外工程。结合该项目整体规模人文景观基础设施条件，其后期 配套工程费用按元 万元 合计万元 其它费用包括临时用地费和临时建设费施工图预算和标底 编制费工程合同预算或标底审查费招标管理费总承包管理费 合同公证费施工执照费工程质量监督费工程监理费竣工图编 制费保险费等杂项费用。 质量监督费用，根据正常质量监督费用按工程造价费的‟ ‟万元 劳保费用根据烟台市劳保收费相关规定......”。

9、“.....结合该项目的 整体规模，按工程造价的。 万元 合计万元 管理费用包括企业所属内部核算单位以及开发现场为开 发房地产而发生的各项间接费用行政管理部门为管理和组织经营活 动而产生的各种费用。根据该小区整体规划设计方案及开发进度安排 整体项目开发完成时间，按上述项总和的计取 万元 销售费用是指销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。根据该小区开发期市场销售需求 调查及房屋售价小区的开发规模，按销售收入的计取 万元 财务费用是企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款 利息及手续费等。本项目预计贷款额万，贷款期为年，按建设 期开工时全额投入年贷款利率计算。 万元 不可预见费用......”。