前我国大部分地区正处于城市化快速发展的阶段，城中村问 题将逐步成为政府面对的主要难题之。因此，要建设现代化城市， 提高城市的品位和竞争力，就必须从物质形态管理体制上改造好城中村。 再次，改造城中村也是加强社会主义精神文明建设的迫切 需要。 城中村的农民虽然变成了城市居民，其小农经济的观念 生活方式不容易下子转变过来。在失去耕作土地后，他们往往把 生存和发展的希望寄托于房屋之上。这是造成城中村建筑密集 无序外来人口聚居形成贫民区和城市治安问题高发区的根本原 因。更严重的是城中村缺乏配套基础设施，居民受教育程度普 遍偏低，就业困难，不能适应城市发展的要求。因此，改造城中 村的物质环境，更新居民的思想观念和提高其文明素质，已成为 维护社会治安和加强城市精神文明建设的当务之急。 三城中村改造的重要作用 城中村改造是符合城市发展的客观规律的改，是城市 发展的需要不改，则会制约城市的发展。城中村改造符合最 广大人民的根本利益，因此，城中村改造是件大好事。其主 要作用表现在 首先，城中村改造有利于提高人民群众的居住质量。 由于历史原因，绝大多数城中村的住宅配套设施不全环境卫 生较差，主要表现是住宅成套率低道路坑洼不平排水不畅缺 乏垃圾存放场所，人民群众生活非常不便，虽然同样生活在城市， 但与城市居民的生活环境和质量相比，差距太大。县委县政府经 常收到人民群众通过各种途径反映这方面的意见和建议。要求尽快出台有关政策进行城中村改造。因此加快城中村改造是改善人 民群众生活环境提高人民群众生活质量的客观要求，也直接关系 到人民群众的切身利益。 其次，城中村改造有利于集约利用城市土地资源。 众所周知，城区土地是寸土寸金，而城中村在人均用地面积是 城区居民若干倍的情况下，居住环境质量却远远比不上城区居民。 可见，城中村土地利用大有潜力可挖。 其三，城中村改造有利于提升城市形象。 由于种种原因，现有城中村的建筑绝大多数都没有经过统的 规划和设计，而是由村民自行建造的。总体上看建筑布局较为零 乱，功能不够齐全，外观破旧呆板，与迅速发展的城市面貌形成强 烈的反差，与周边环境不相协调定程度上影响了城市形象的改 善阻碍了城市现代化的进程。对城中村按照现代化城市的标准进 行改造无疑会整体提升城市的知名度和竞争能力。 其四，城中村改造有利于拉动经济增长。 城中村改造对于有效带动城市基础设施和房地产业的发展，扩 大投资需求，尤其是吸引社会资金参与城市建设，对于增加内需， 扩大对住宅耐用消费品和服务业的需求，拉动相关产业发展等都 具有十分重要的意义。与此同时，由于城中村改造带来城市环境的 优化，必然拓展城市资产的增值空间，进步推动城市经济的健康 发展。 其五，城中村改造有利于推动社会进步。城中村的居民虽然生活在城市，但由于受长期以来固有观念的 影响，直保持着传统农村农民的生活习俗和方式，始终没有真 正融入现代城市生活之中。实施城中村改造，有利于打破传统农村 的旧有格局，促进城中居民生活方式的根本改变。 相信在不久的将来，城中村定能建设成安乐文明 优美舒适的新型社区。通过社区优质服务优质管理全面提 升新型市民的整体素质，把我们的城市提升到个更新更高的层 次，使城市的经济社会得到更快更好的发展。 因此，本项目的建设是可行的，也是十分必要的。 第三章建设规模与建设内容 建设规模 本项目根据县城控制性详细规划要求，结合建设地点条件和周 围环境，确定本项目建设规模为 规划总用地。 总建筑面积。 其中住宅建筑面积其中平方米以下户型 平方米，占。 商业建筑面积。 二建设内容 商住建筑该项目拟建住宅楼和商住楼栋，其中沿淇河 路为栋层的商业楼，栋层的住宅楼，栋为层住宅 楼。 公共建筑门卫物业管理室等配套建筑 市政道路围墙院面硬化大门 绿化小区建设绿地和绿化带 地下车库地上车位等。 第四章场址与建设条件 建设场址和项目用地 本项目位于县城淇河路南端路东，桃园路北。项目区域隶属朝 歌街道办事处管辖，属阁南村。 目前，项目规划范围内共有村民住户约户，需要拆迁的地 上建筑物面积约平方米。 根据县城控制性详细规划，项目所用地块为商住用地， 符合城镇规划要求。 目前，地块性质为集体所有制土地。根据双方协议，阁南村民 委员会负责将该地块转为国有划拨土地。 二建设条件 自然条件 气象条件 属北暖温带大陆性季风气候，四季分明，春季风多雨少，夏季 旱涝不均，秋季雨量集中，冬季寒冷少雪。 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 全年无霜期天 年平均降水量年最大降水量 平均相对湿度 年平均日照时数 日照率 主导风向西北风 年平均风速 工程地质水文地质 本项目所在位置地层主要由粉土和粉质粘土组成，地基承载力标 准值为食能力达到万吨，出口熟食 吨，居全国同行业前十名。永达商标被认定为中国驰名商 标。全县人均牧业产值肉蛋产量三项指标综合评定排序连续 年居全省第，是河南省重要的瘦肉型猪商品肉鸡出口基地，综合 实力位居全省个畜牧强县之首。旅游资源丰富。境内有国家 级景区中华第古军校云梦山战国军庠和古灵山景区，以及华夏 第园林淇园等数不胜数的殷商文化遗址。 年，预计全县生产总值完成亿元，人均达到 万元以上，十五期间年均增长。全社会固定资产投资达 到亿元，社会消费品零售总额达到亿元，城镇居民人均可支配收入达到万元，农民人均纯收入达到元，财政般预算收入 完成亿元，十五期间，全县财政收入年均增幅达。 十五期间全县财政累计投入社会保障资金亿元，年均增长 。 第五章工程建设方案 平面规划设计方案 规划依据 城乡规划法 城市居住区规划设计规范 城市规划编制办法 住宅设计规范 有关城市规划管理技术规定 各级政府有关城中村改造的政策文件。 设计指导思想 以人为本，以提高小区居住环境质量和使用功能为目标，努力创 建个经济合理交通便利设施完善建筑新颖，具有良好文化氛 围和居民交往空间的居住小区，为小区安静舒适的居住生活提供保证。 设计原则 综合考虑所在地的地质条件气候条件居住对象生活习 惯文化习俗，结合周围环境，合理布局出具有舒适安全卫生 优美的高起点现代化居住环境。 依据建设的经济技术条件，确定各项合理的建设标准，既满 足当前实际需要，又具有定的超前性和导向性。 综合考虑小区内道路绿化居住公建等与空间环境设计 的内在联系，注重空间景观和环境效益相统，追求安全便捷的交通体系，合理组织动静态人流车流，满足物业管理和安全防卫需 要。努力节约用地，开发空间，提高土地利用率。 突出群体建筑和空间层次变化，创造便于人际交往和物业管 理的邻里空间，以特色鲜明的景观环境，使人和建筑与自然环境浑然 体。 设计方案 总体设计 通过分析淇河佳苑住宅小区的功能环境条件和人行出入轨迹， 确定小区朝西向淇河路设个主出入口，在南边向桃园路设个次出 入口。小区内设有较完善的公共配套建筑绿地小区娱乐活动等居 民基本所需的设施。小区功能基本得到满足，并可便利周边的居民。 道路系统 随着社会经济的发展与人际交往的增多，交通日益成为人们生活 的重要组成部分。住宅区设人车分流的主干路，与小区外城市主干道 相连。小区内道路设计做到通而不畅，减少不必要的穿越交通。小区 道路系统分二级，居住区有个主入口与城市主道相连，住宅前路通 往各单元，同时住宅间设步行道，连接各主要公共绿地和游憩设施。 居住空间 居住区在设计中综合考虑居民的各种需求，注重空间的个性与特 点，建成既有区别又有联系的住宅区，使居民具有归属感和认同感， 为邻里交流提供条件。楼距之间有集中的公共绿地或活动场地，满足 不同年龄居民就近活动的需求。建筑设计 建筑设计努力创造新颖的建筑类型，进深得当。住宅设计体现以 起居室作为全家活动中心的原则，合理安排各厅室的位置，使之动 静分离，同时具有良好的自然采光通风条件合理的空间尺度。建 筑形体设计既要体现地方特色，又能突出定的时代美感。 小区中有栋住宅楼，西边三栋和南边两栋为层住宅楼，东边 三栋为层住宅楼，沿淇河路建设栋商业楼。公共配套附属设施有 序的穿插其中，通过公共绿地街道等空间的相互组合穿插，形成 系列连续而富有变化的序列空间，花草树木曲道景观渗透到各 个组团，居于家中便尽得林野风致，均好性在这里得到了很好的 体现。 附属配套 依据本项目公建分布情况，结合住宅楼设置要求，合理布置住宅 楼附属配套用房，包括门卫等。 市政配套设施 小区规划有道路大门及院面硬化等，做到配套完善经济合理。 室外新建围墙采用砖砌，上部有铁艺栏杆。 室外道路，小区内主干道，均为水泥砼路面。 室外硬化部分根据不同需要，与绿化部分相结合的地方为植草砖， 其余部分为水泥砼院面。 绿化系统 小区绿化系统由道路绿地及集中绿地等构成。小区四周被道路绿地所包围，环境优美。绿化系统采用带形与集中相结合的布置办法。 增加了邻里交流空间的趣味性，丰富了小区内部的景观形式，并使之 形成与公共绿地不同的景观效果，渗透到每个居住单元。集中绿地 步行景观轴结合在起，形成小区有机的生态绿化系统。 室外绿化根据规定绿化率达到以上本项目规划设计为 ，植物配置宜选用适应性强，栽植后恢复和生长快，对病虫害有 较强抵抗性