进步深化粮食流通体制改革意见也明确指出，要建立统开放竞争 有序的粮食市场体系，加强粮食物流体系建设，提升市场服务功能，引导企业入市 交易。同时，扩大储备规模，健全市场体系，是国家确保粮食安全的有效手段，也 是国家宏观调控最重要的物质基础。但目前现有的粮食仓容量不能满足新增粮食的 需要。因此，在粮食产地建设具有储粮功能的储备设施，无论是面对入世后带来的 机遇还是挑战，都具有比较现实的可行性。 农业产业化背景 农业产业化是以市场为导向，以经济效益为中心，以主导产业产品为重点， 优化组合各种生产要素，实行区域化布局专业化生产规模化建设系列化加工 社会化服务企业化管理，形成种养加产供销贸工农农工商农科教体化 经营体系，使农业走上自我发展，自我积累自我约束自我调节的良性发展轨道 的现代化经营方式和产业组织形式。它实质上是指对传统农业进行技术改造，推动 农业科技进步的过程。这种经营模式从整体上推进传统农业向现代农业的转变，是 加速农业现代化的有效途径。近年来，农业产业化经营在广大农村不断涌现。党的 十六大报告提出积极推进农业产业化经营，提高农民进入市场的组织化程度和农 业综合效益。农业产业化的目的之是使农民增收。它的经营突破了传统农业的生 产范围，逐步向加工业商业科技业拓展，形成了生产加工科技服务销 售的产业链。这种创新为传统农业走向现代化开辟了条宽敞的道路。 项目建设必要性项目建设符合国家粮食仓储现代物流发展规划的要求 根据国民经济和社会发展第十个五年规划纲要和国务院关于完善粮食 流通体制改革政策措施的意见，为指导今后十年我国粮食仓储物流的发展，国家发 展和改革委员会于年月编制了粮食现代物流发展规划，并颁布实施。在其 规划主要任务中，明确突出增加散根接收发放设施在主要散粮物流节点，依托大型 粮库大型粮油加工企业码头和批发市场建设与散粮车辆配套的卸粮坑提升输 送系统，提高散粮接卸能力。为物流节点上的大型平房仓等配备吸粮机散粮倒运 车出仓机装车机等散粮接收发放设备，提高散粮发运及接卸能力。加强东北地 区和黄淮海主产区散粮收纳设施建设，提高散粮收纳集并能力。 食品有限公司大型粮食深加工和仓储物流中心建设项目的实施，正是国家 粮食现代物流发展规划中增加散根接收发放设施的具体体现。项目辐射区域带 土地肥沃，农业发达，交通便利，将为项目开展粮食仓储物流提供良好的基础条件。 项目建设是增加农民收入的迫切需要 我国粮食生产规模小成本高机械化程度低劳动生产率低，面临进口粮食 竞争的压力越来越大。加快发展粮食现代物流，可以大幅度降低国内粮食的流通费 用，提高粮食出售价格，增强我国粮食的国际竞争力，对保护农民利益增加农民 收入，都具有十分重要的意义。 项目建设是国家粮食安全的重要保障 据统计，年全国粮食总流通量将增加到亿吨，预计年将增加到亿 吨。其中跨省粮食流通量将由年的亿吨，增加到亿吨和亿吨进出口 量分别达到万吨万吨。建立高效畅通节约的粮食仓储物流体系，可以 进步加强粮食产销区的衔接，保障国家粮食安全。 项目建设是企业未来总体发展需要食品有限公司大型粮食深加工和仓储物流中心项目建设得到政府有关部 门的大力支持，项目通过实现自动化散粮接卸散粮仓储散粮销售等功能，降低 流通成本提高效率，可以进步加强粮食产销区的衔接，带动农民增收，保障国 家粮食安全。 根据项目选址原则要求，同时结合食品有限公司未来发展需要，项目选址 确定于县工业聚集区建设大型粮食深加工和仓储物流中心建设项目。 第三章市场分析 投资环境分析 县位于河北省中部，地处集中平原腹地，隶属市，位于京津保三角中心地 带。年完成县域生产总值亿元，同比增长，其中，二三产业分 别完成亿元亿元亿元，分别同比增长。完成城 镇固定资产投资亿元，同比增长。财政收入实现两位数增长，完成亿 元，同比增长，其中，地方般预算收入完成亿元，可比增长。城镇 居民人均可支配收入达到元，同比增长农民人均纯收入达到元，同 比增长。在这个良好经济环境下，县各领域经济迅猛发展。尤其作为产粮大 县，农业发展尤为突出，所以县粮食市场前景被人看好。 供求情况分析 随着我国国民经济和社会的发展，虽然人口增长速度缓慢，但人口基数大，人 员众多仍是我国面临的现状。尤其随着十二五我国城镇化建设的加快，日常粮食 需求进步加大，需求总量不断增长。并且，由于我国在生物化学医药等方面 的不断发展，对影响粮食消费和食品消费的增长。位于华北平原西北部，市以 及周围各个县都是产量和人口大县，本项目有充足的粮源和消费市场 交通情况和国家粮食安全分析 县交通网发达，本项目的建设地址也靠近道路网，地理位置优越，方便周围 县市，甚至京津的客户前来洽谈与交往。还由于。此外，本项目建成以后将会承担 县乃至市河北省的部分粮食应急储备，确保在非常时期，京津冀地区粮食的厨房为契 机，带动了种植业资源综合利用产品的开发，因此，本项目在进行项目财务分析 时，把项目整体收益作为财务分析的对象，不再对项目内部分产业经济状况作分项 分析。 评价依据 评价方法和参数依据 根据年国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三 版。 财务会计依据 本研究报告财务问题依据国家财政部颁发的企业财务通则和企业会计准 则基本准则。 基础数据与参数 建设期项目建设期为个月 项目计算期 本项目计算期为年，其中建设期为个月，投产期为个月，经营期为年。 基准收益率的确定 参考建设项目经济评价方法与参数第三版，确定本项目财务基准收益率 为。 销售收入与税金估算 营业收入 按照年仓储粮食万吨，年加工生产面粉万吨其中万吨销售万吨用于 食品加工，挂面万吨馒头面条等食品万吨的规模计算，项目开展的主营业务及 销售收入如下 粮食仓储收入万元 物流配送收入万元 粮食深加工产品收入 优质面粉万元 挂面万元 馒头等食品成品万元 面条等食品半成品万元 通过分析收入汇总，项目年营业收入为万元。 税金及附加 需要计算的经营税金及附加包括营业税城市维护建设税和教育费附加。该项 目正常年份应缴纳增值税城市维护建设税和教育费附加，税率分别为 ，分别为万元万元万元。 营业收入营业税金及附加和增值税估算表见表。总成本费用估算 根据现行财务制度规定，企业的总成本按产品生产成本及管理费用财务费用 销售费用等期间费用计算。为便于本项目的财务测算及评价，本报告依据投资项 目可行性研究指南及投资项目经济咨询评估指南的方法，将上述费用中的相 同各项费用归并后，按直接材料工资及福利费折旧费修理费无形及递延资 产摊销费其他费用财务费用销售费用等成本要素进行测算。 直接材料 单位产品直接材料成本中的原材料包装物燃料及动力成本，按企业提供的 有关资料测算。 工资及福利费 本项目劳动定员人，年收入按元测算，福利费按工资的提取。 折旧费 预计本项目固定资产投资万元，折旧费按直线法残值率测算。折旧 年限建筑物年，设备年。 修理费 修理费按新增固定资产原值的计算。 其他费用 其他费用包括差旅费招待费交通费办公费用劳动保护费用职工养老 保险费医疗保险费等，按销售收入的估算。 财务费用 流动资金短期贷款应付利息计入当期财务费用。销售费用 销售费用主要为产品的广告宣传运输及三包服务等费用，按销售收入的 测算。 总成本费用 预计本项目在正常生产年份的总成本费用为万元，见附表。 固定资产折旧费测算见附表。 总成本费用分析 根据财务分析和可行性研究的需要，总成本费用按其性态可划分为固定成本及 变动成本项目财务评价则采用经营成本。 固定成本固定成本是指在定的生产规模限度内，不随产量量等因素 的变化而变化的成本。具体包括工资及福利费折旧费修理费摊销费财务费 用其他费用等。预计本项目正常生产年份的固定成本为万元。 变动成本变动成本是指随产量因素的变化而变化的成本，包括产品直 接成本销售费用等。预计本项目正常生产年份的变动成本为万元。 经营成本按项目财务评价原则，经营成本是从经济分析角度，将其从 总成本费用分离出来的部分成本，其计算表达式为 经营成本总成本费用折旧费摊销费财务费用。 预计本项目正常生产年份的经营成本为万元，见附表。 利润与利润分配 从附表中可以看出，本项目正常生产年份的销售收入为万元，总成本费 用万元，销售税金及附加万元，利润总额为万元。 各年实现利润按交纳所得税，预计正常经营年份所得税后利润为万 元。 项目财务分析财务内部收益率 按照方法与参数的规定，财务内部收益率系指项目计算期内净现 金流量现值累计等于零时的折现率。其计算公式如下  式中 为现金流入， 为现金流出，下同 本项目所得税前及税后全部投资财务内部收益率计算结果分别为 和，均超过设定的财务基准收益率。详见附表 财务净现值 按照方法与参数的规定，财务净现值系指按设定的折现率 般采用基准收益率计算项目计算期内各年净现金流量的现值之和。  式中为基准折现率，本项目为。 本项目所得税前及税后全部投资财务净现值计算结果分别为 万元和万元。详见附表 投资回收期 按照方法与参数的规定，投资回收期系指以项目的净收益回收项目 投资所需要的时间。其计算公式如下  本项目所得税前及税后投资回收期经计算分别为年