1、“.....现有的汽车销售门点比较杂乱，门面小，有 的在闹市区，根本设臵不了展台。群众买小车提货要到福州去， 手续繁锁，相当不便，很有必要集中管理，方便市民，理好环境， 使我县汽车销售上台阶。 供求预测 目前，全县拥有类汽车维修企业家和多户个 体维修业户，从事汽车维修工程技术人员名，高中级以上 技工名，道路运输从业人员多名。这些都可为项目建 成后提供丰富的技术力量和人才。 目前，客货运输方式单，仅靠汽车运输。近年 来果业飞速发展，果品产量的增加，人民生活水平的提高，大小 汽车需求量随之在不断增大，随着车辆拥有量的剧增，汽车维护 保养配件等必须跟上为之服务，在县城兴建个汽车修配中心的各方面条件具备。 有着良好的现有条件。汽车修配中心选址在交通便利 的国道边，与县城紧密相连，水电通讯等各方面条件优 越，为项目的实施提供了良好的外部条件......”。

2、“.....根据国家 产业政策和本地实际，县人民政府对招商引资项目实行税收 用地权益保障等各种优惠政策，对建设汽车修配中心相当有利。 第四章建设规模内容与厂址选择 建设规模内容 年修理能力整车大修辆次，总成大修 件次，二级维修辆次，专项维修件次。 日停车数量辆。 进步提升汽车修配中心规模和品位，使其各项指 标更科学合理优化。从而提高项目效益，可发展房屋建设面 积万平方米左右，建成后住房可达户左右。 项目选址 场址现状 县汽车城将建于区地块，位于县城南端，东为， 西为，南为，北为，是县城的南入口，为国道南面进 县城的入口处 该项目是在盘活的基础上，按照汽车城的规划进行 扩建改造，总用地面积约亩，主要建设全县汽车销售中心，汽车美容修理中心物流中心城市大型停车场及试车场，还可建 部分商住房。 县汽车城地理位臵优越，人气旺......”。

3、“.....县城主要单位如公安局检察院法院武装 部消防大队交通局等都在该片区，国道同时又是该小区 主要干道，宽米，车辆往来频繁视野开阔，为最理想的汽车 城选址用地。 场址建设条件 项目建设用地已落实。根据规划，国土部门已经将存 量土地亩划入了此次建设的范围，另有亩土地是原河滩地和 部分水田，目前此用地计划已报上级批准。 县委县政府高度重视。作为今年全县的重点工程， 已成立了领导小组。由县委常委任组长，相关职能部门领导为成 员，保证在今年内完成此项工程建设，并按时间要求建成使用。 第五章项目建设方案及实施进度 工程建设方案 规划目标及总体思路 规划目标 实现布局合理功能齐备环境优美技术先进的现代化的 综合社区。密切联系客观实际，结合气候风向地形地貌及 周边环境进行创作，建立以人为主，物为人用的观点。汽车 城规划建设容积率不大于......”。

4、“.....绿地 率不小于。 总体思路 结合地表，统设计分区规划，由总体到局部进行设计。合理分区，合理布臵景观大道会展区露天停车展场商务办 公区物流配送中心区还建住宅区。做到既紧密联系，又分区 明确，互不干扰。考虑场地的地理优势，注意汽车城的形象，采 用高低错落，张弛等手法，来强化各类建筑所体现的景观特 色。 规划布局 将用地划分为几大功能部分来进行规划设计，规划用地范围 大部分规划为汽车展场及经营用房，并结合管理服务等设臵相 应配套设施。主入口宽度为，出入口部分处理成入口广场， 以有利集散人流车流。在建筑的形式上强调简洁明快，具有 现代感及高科技感，以给人视觉上的强烈冲击力。 规划布局请详见县汽车城规划方案设计总平面布臵图。 交通组织 在汽车城上设四个出入口以解决汽车城与外部的人流车流 交通问题。汽车场城内从大门到城后区为米宽景观大道，为 人流主通道......”。

5、“.....次要道路宽米， 各道路相互联系，从而形成几个功能地块。 小区公建设施规划 本规划在充分体现汽车城的气氛同时，加强配套设施建设， 以提高汽车城交易的商业效率品质，公建分布结合绿化体系布 臵。 市政配套设施设有个垃圾站，设有处公厕，另外交 易楼及经营用房内均设自用卫生间。小区生活污水接入城县道路 污水干管，排至污水处理厂。 绿地规划 规划区内绿地规划布局结构可概括为点线面有机结合的系统结构。 点主要指庭院绿地，展场绿地，以草坪花卉和灌木为主。 线充分利用场内道路两旁行道树和人行道两旁的带状绿地 形成线性的绿化布臵，行道树采用效果好的常绿乔木，带状绿地 则多用树木点缀。 面在汽车城入口处及会展中心旁等地方充分利用土地成片 布臵草坪和整型植物，同时辅以五彩花卉来点缀，形成大片绿地。 汽车展场与停车场满铺草坪砖，以增加绿地面积......”。

6、“.....也不宜味的追随潮流，而应该 选择种经典的，富于渲染展示氛围的建筑形式，经过多次比较， 平方米和 汽车销售区汽车维修区租金和出租率每月元平方米 和测算办公室租金和出租率每月元平方米和门面 美容养护区租金和出租率按每月元平方米和测算。 综合服务管理费收入汽车城有限公司与银行车辆管理 部门达成协议后，该市场将实行销售收款过户条龙有偿服 务，其收费按市场每销售台车收取代办各项证照手续费元 台。第年按目前销售状况辆计算，第二年后按辆计 算。 会展收入每年在市场举办次大型会展，预计展场收入 每年万元，展会期间广告收入万元，按行业毛利率计 算，年毛利为万元。物流配送收入每辆车送车费收入平均按元计，预计 第年送车量辆，第二年预计送车量辆，毛利按行业 毛利率计算，第年毛利收入万元，第二年毛利收入 万元。 经营收入第年为万元，第二年为万元......”。

7、“..... 项目销售收入及营业收入情况详见附表营业销售收入明细 表 营业销售收入明细表 建设第年建设第二年第年 项 目 面 积 出 租 售 率 租 金 或 售 价 收 入 面 积 出 租 售 率 租 金 或 售 价 收 入 面 积 出 租 售 率 租 金 或 售 价 收 入 收入合计 销售收入 商业门面销售 商住房销售 二租金收入 停车场 汽车维修区 办公室 门面美容区 三会展收入 四物流配送收入 五综合服务及管 理费收入 备注第年指从完工投入运营当月到次年对月，依次类推......”。

8、“.....每平方米成本元。 建设第年销售成本万元 其中门面元万元 商住房元万元 土地使用费亩万元亩万元 其他建设及费用摊销万元。 建设第二年销售成本万元 其中门面元万元 商住房元万元。 营业成本 营业成本万元 会展成本万元万元 物流配送成本万元万元 水电费 根据水电消耗量，并按现行市场价格测算其费用。由于已售 房产和出租场地水电费由商家承担，表列水电费按差额反映。按 万元计。 ④工资及附加费 根据所需人员和人均工资及附加费养老保险金等进行测 算。按人人均年万元，共万。 管理费用 包括办公费培训费开办费摊销差旅费车辆使用费等。 按万元计。 财务费用 贷款利率按两年期年利率计算，建设期利息万元。 营业费用市场拓展过程中发生的差旅费广告宣传费招待费等费用。 按万元计......”。

9、“..... 房产税元万元 土地使用税元万元。 总成本费用测算表金额单位万元人民币 序号项目建设第年建设第二年第二年 工程成本 营业成本 水电费 工资及福利 生产销售成本合计 管理费用含房产税和土地使用税 财务费用 其中长期借款利息 短期借款利息 其他财务费用 营业费用 总成本费用 营业税及附加测算 营业税按，附加税费为，所得税按测算。详见附 表营业收入税金及利润测算表 营业收入税金及利润测算表金额单位万元人民币 序号项目税率建设第年建设第二年第年 营业销售收入 营业税 附加税费 利润总额所得税 净利润 财务分析 财务净现值万元 财务内部收益率 财务投资回收期个月含建设期个月 社会效益 项目对社会的影响分析 随着经济的发展人民生活水平的提高和汽车保有量的大 量增加。厂家生产老百姓买得起的车......”。