套公益性公建 给水加压站按专业要求区内配套公益性公建 燃气调压站按专业要求区外配套增建公益性公建 公安派出所区外配套增建非营业性 街道办事处区外配套增建非营业性 垃圾中转站区外配套增建公益性公建 公共厕所区内配套公益性公建 非机动车车库区内配套非营业性 汽车车库车位辆区内配套营业性除人防 和地面停车 本项目需承担区外配套费用万元。 五星路临地块的半幅道路北侧三堡街沿京杭运河公共绿地 地块南侧劳动西路和地块东侧勤业北路号地块南侧劳动西路 和地块沿劳动西路和勤业北路公共绿地由建设单位负责拆迁详见拆迁范围 图，需拆迁的道路绿化用地暂划归地块建设单位，拆迁完后无偿返还政府， 道路绿化工程由政府负责实施地块建设单位负责出资。地块西侧米 规划道路由建设单位负责实施。 项目规划公建符合公建配套要求。 户型 根据项目控规要求，套型建筑面积平方米以下住房占总住房面积大于 。经计算， 户型配比如下表 户型房厅两房两厅卫二房两厅两卫三房两厅卫三房两厅两卫 户数户户户户户户面积 比例 第五章项目选址与建设条件 项目地址 地理位置 常州地处江苏省南部，沪宁线中段，属长江三角洲沿海经济开发区。位于北 纬。。东经。。之间，北倚长江天堑，南与安徽 省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南京镇江两市接壤。 拟建项目建设地点在常州市中心城区，本项目位于三堡街南侧勤业北路西 侧。 自然状况 地形地质地貌 常州地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。南为天目山余脉，西为茅山山脉， 北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广的平原圩区。境内地势西南略高，东北 略低，高低相差米左右。 常州境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布。著名的有泊洮湖长荡湖滆湖 太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工水库，贯通全境的京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相通，三湖相连的水系网络。 气候气象 常州地处中纬度，离海较近，属北亚热带季风性湿润气候区，气候温和湿润， 年平均气温雨量丰沛，年降水总量毫米日照充足，年日照时 间小时无霜期长，年无霜期天常年主导风向为东南风，春夏秋 冬，四季分明。 区域经济 年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算增长 。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业增加值结构由 上年的∶∶调整为∶∶。按常住人口计算，人均地区 生产总值达到元，按现行汇率折算为美元。在国民经济快速发展的 同时，地方财力显著增强。年全市财政总收入亿元，比上年增长， 其中地方般预算收入突破百亿元，达到亿元，增长。般预算财 政支出亿元，比上年增长。 周边楼盘 案名开发商 总建面积 在售面积 未推出面 积 销售均价 元 销售率 中意宝第中亿房产万万万 香江华廷中房股份万万万 香江庭院中房股份万万万 新城长岛新城房产万万万 世纪华城华强房产万万万 荣亨逸都荣亨地产万万万 江南佳园华泰房产万万万 都市桃源福来房产万万万 奥新华廷奥特房产万万万 秋水云庐伟谊物业万万万河阳花苑嘉源房产万万万 怡和花园怡康房产万万万 星盛家园五星置业万万万 御源林城御源房产万万万 嘉城尚座嘉城置业万万万 枫逸人家金茂置业万万 本区域目前共有在售个案共有个左右详见上表，年到目前为止本 区域总推案量约为万平方米，总去化量约为万平方米，新推案量剩余约 万平方米，供需落差逐步形成。目前本区域在售项目的在售面积中剩下的余 量约为万平方米左右，此外上述在售项目尚有万平方米的案量尚未推出， 再加上年内尚有些新项目即将推出，未来本区域内供需矛盾将进步激化 项目分析 定位是对项目特征消费需求竞争等方面综合考虑后得出的项目差异化的 市场位置。在给项目定位之前，须对地块进行分析。 分析 优势 位于市中心人口密集的集中居住区域有 勤业新村等老小区，容易获得大量的区域客 户。 周边配套齐全，医院幼儿园小学菜 场大卖场等生活配套应俱全。 区域交通线路发达。 地块紧靠勤业路，周边商业氛围较浓郁。 为项目中的商业部分营造良好的环境。 劣势 周边道路拥堵，将来会影响小区居民的 出行。拥有私车的消费阶层会因为交通因素 而放弃到这里逛街购物。 地块处于闹市区，将来具有定的噪音污 染和对居住生活的干扰。 地块内拆迁量大，增加了项目的成本和项 目实施的难度。 机会 高架路龙江路建成后南北贯通，将进步 提升区域的交通条件。 区域劳动西路区域将成为常州城市商业 中心。 威胁 市中心有相似类型的项目形成很大的竞争 力与市场压力。 国家对房地产业的宏观调控。 其他不确定因素。 地块交通 区域交通 常州区位条件得天独厚，北临长江，南濒太湖，与上海南京两大都市等距相望，是中国大上海经济圈的重要城象，安置房不 得变更原房屋所有人。被拆迁房屋所有权证书载明的建筑面积小于平方米的， 原则上作回迁安置。 原建房时经主管部门明确的应拆未拆房屋包括房屋所有权证书已收交和未 收交的，律不作安置。其余无证房面积阁楼面积按货币补偿办法执行，均 不计入回迁房安置面积，不享受奖励过渡费等补偿。 回迁房补偿办法 回迁安置的房屋拆迁补偿价按房屋估价结构差价及相关办法补偿。 采用户型，按建筑面积最小最近原则，拆除房可安置面积小于安置房 面积的，只能安置户拆除房面积较大的，可根据选择套或多套原地安置房。 办理手续，被拆迁人需填写回迁房申请登记表，经拆迁人审核后， 在规定时间内，至指定地点签定回迁房合同，被拆迁人需带产权证及建筑施工许 可证规划许可证，差遣人确认面积表复印件，拆迁实施单位拆迁补偿协议，结 算表等手续，方可签定回迁房合同。按被拆迁人先认可估价报告，先选择安置房 的户型楼层面积的顺序签定房屋拆迁补偿安置协议并在规定时限内搬迁腾出空房交出钥匙。 价格计算，原面积部分结构差价为小高层为 高层为元，根据评估报告认定。扩大部分面积允许超平方米， 按元，楼层系数另计，再择多套安置房，且安置房总面积超过安置面积 时，超过部分的面积按每套安置房平均分摊面积的方式进行市场价结合其相应的 楼层系数结。 选择原地安置房建筑面积小于被拆除房建筑面积部分，按正常货币补偿 标准另再作奖励元。放弃面积的奖元，的奖元 ，的奖元，含以内的奖元。同时放弃面积必须大 于回迁房最小户型的方可再选择最接近户型回迁房套。否则，不可以继续 选择备选的房型。 拆迁人应付给被拆迁人的拆迁补偿款项抵作回迁房款，其余差额项等到 该房屋开盘之日由被拆迁人向拆迁人结清。如果被拆迁人选择将拆迁补偿款以现 金方式提取，则不享受回迁房的权利。 回迁房源采取谁先前约水谁优先的原则，顶层房源不作安置。 回迁房款项次性结清，在优惠价基础上优惠 非住宅拆迁安置方式 货币补偿办法 营业房按营业房评估价的倍自营 住改非部分营业房，具有合法产权建筑规划许可证及年前建造， 并经确认可，且有工商颁发营业执照，按照区位路线价元评估价的 倍补偿营业不足年的 两证不齐全的按住宅房评估价的倍补偿，或以住宅房营业但无营业 执照的有工商证明材料自营的按元补偿，出租的按营业面积 元进行补偿以此方式处置的面积可以计入回迁住房面积 返回商铺办法 返回商铺单价按元计算铺价。 所有非住宅面积拆迁补偿安置的均不能回迁住宅。拆迁奖励结算办法 以拆迁许可证颁发始日内签订房屋拆迁协议，并腾让空房交钥匙的被 拆迁人，在政策规定的元户的基础上再增加奖励元户第 天内签订协议并腾让空房交钥匙，在元户基础上再增加奖励元户 第天内签订协议并腾让空房交钥匙，在元户的基础上再增加奖励 元户，拆迁开始个月以后律不予享受奖励办法。 过渡费补助，参照政策规定执行，临时安置补助费期限从奖励期结束后 第天起到个月结束，延续递减，但最少不得少于个月，每月临时补助费 的标准为元。 有限电视补助统以元户计算，电话移装费统以元台计算。 电信宽带网费用，凭迁移发票或剩余月数按实结算。 第七章项目建设方案 项目定位 本项目位于常州市核心区，位于劳动西路以南，晋陵南路以西，兰陵北路以 东。区位优势突出。 住宅小区将以优良居住区生态环境，创建常州流的居住小区 以时尚的设计优美的环境便捷的交通，满足用户对住宅基础设施的要 求。 设计 建筑 设计依据 建筑结构荷载规范 建筑给水排水设计规范采暖通风与空气调节设计规范 民用建筑电气设计规范 建筑设计防火规范年版 建筑物防雷设计规范年版 建筑抗震设计规范 总平面布置 本项目整个地块形状呈字形，充分考虑与周边地块的关系，注重三 堡街劳动西路规划道路勤业北路规划道路五星路的城市景观面。 小区分为二个地块，规划区内道路上设主出入口，另设置次出入口。 竖向设计 根据目前规划条件，项目内部道路和现有周边道路交接。基地标高和小区 道路标高与周边城市交通主干道标高相协调。 交通组织 地块低层为商业店面，住宅为高层，行人从出入口进入小区，可以就近通 过行人入口进入建筑，减少在环路上与车辆交织。行人出入口靠近公交站台，便 于居民换乘公交。地下车库的出入口设置在小区主要出入口旁，汽车进入小区后 直接进入地下，减少了汽车在地面上与行人的相互交织，有利于改善小区地面的 交通环境。 小区停车按规范要求设置，机动车停车泊位