我们 的投资定位应该更高点。 租金水平较低 目前福田区及罗湖区因为房地产二三级市场的涨价影响，已成 为发展商业娱乐发展的瓶颈。场地租金倍涨，桌球经营成本增高， 风险较大。而宝安区同档次的商业用地租金水平较福田罗湖区约低 。较低的租金水平，和相差无几的经营价格，为我们投资宝安区 的桌球城降低了经营风险和增加了盈利。 区域竞争分析 新生的企业有如放在篮子里的鸡蛋舨，很容易就会因为 经不起市场剧烈的竞争而支离破碎。但是，完全避开竞争又 是不可能的，允许适当的竞争是所有企业生存的原则。 目前宝安区新城区内桌球竞争并非很强，新城区域内仅 分布家，且经营场所相隔较远，互不干扰，各自拥有个 区域内的消费群。 宝安区桌球行业发展及前景预测 随着宝安区大量新楼盘的相继落成，消费人群将成倍上涨，为该 区域提供了数量巨大的潜在消费者西部通道的开通为港人到南山区 和宝安区提供了交通便利，同时将刺激两区的消费。相信会为桌球消 费行业带来新轮的热浪。加上福田罗湖区桌球业已趋于饱和，竞争 甚烈，预计明年开始，宝安区必将是桌球企业兵家必争之地。 他山之石 金豪桌球城可谓最值得我们借鉴参考的他山之石。金豪 桌球城位于创业二路女人世界商城四楼，总面积约平方米。 开业至今以满年，其装修档次桌球设备面积规模服务水 平等在行业内可算高档。据多次调查了解，该场生意经营甚旺， 顾客常要排队等侯。该场月收入在万以上，盈利能力很强。 观其成功，优势有三是场地位置好，二是规模定位好，三是 设备档次好。 第二部分选址 区域定位 我们选择经营地点在创业路的国宾大厦，国宾大厦位于宝安 区创业路天虹商场对面，总面积近平方米。该大厦为独立商 业大厦，共八层，整体框架结构。地面有占地平方米的大型免 费停车场。国宾大厦地理位置有着无可比拟的优势 具备成熟的商业圈 创业路及附近的翻身路带，早在十年前已经形成比较成熟的 商业圈，娱乐餐饮购物桑拿等服务也发达，人流量巨大，消费 旺盛。万平方米商圈，居民达多万人，为宝安区人口密度最大 的区域之，并且居民收入消费水平较高。宝安区创业路位于宝 安区国到以南新安区政府中心位置，为宝安区规划的高档中 心商业区，被拟打造宝安区的华强北，是商家必争之地，目前天虹 商场赛格电子苏宁电器麦当劳肯德基已进驻，人人乐好百 年已签约该区域，同时，女人世界和其它大型高档百货高档餐饮 娱乐业也欲在此区域找到它们的地盘。由此可见其商业优势彰显无 遗。 交通便利 创业路所在的创业立交是宝安老区和宝安新城区交通的桥梁 枢纽，是关外和关内人士进入宝安新城的必经之路，故其车流量历来很大。本项目所在位置国宾大厦，位于创业路路边，进入容易，大 大地方便前来消费的人群。 潜在巨大的新消费群 创业路是宝安新城豪宅片区高消费人群的必经之路。宝安新城 区政府附近新建了大规模的豪宅及新楼盘，但商业氛围尚未形成，因 此该片区业主大部分消费依然集中在创业路翻身路前进路等成熟 的老商业区。创业路不仅是新城豪宅片区高消费人群业主的必经之 路，也是其主要消费地。 辐射范围广 本项目所在位置国宾大厦，往西南方向将辐射以宝安区政府为中 心的新城豪宅片区往西南方向将尽揽翻身路满年，其装修档次桌球设备面积规模服务水 平等在行业内可算高档。据多次调查了解，该场生意经营甚旺， 顾客常要排队等侯。该场月收入在万以上，盈利能力很强。 观其成功，优势有三是场地位置好宝安 区创业路天虹商场对面，总面积近平方米。该大厦为独立商 业大厦，共八层，整体框架结构。地面有占地平方米的大型免 费停车场。国宾大厦地理位置有着无可比拟的优势 具备成熟的商业圈 创收入消费水平较高。宝安区创业路位于宝 安区国到以南新安区政府中心位置，为宝安区规划的高档中 心商业区，被拟打造宝安区的华强北，是商家必争之地，目前天虹 商场赛格电子苏宁电器麦当交是宝安老区和宝安新城区交通的桥梁 枢纽，是关外和关内人士进入宝安新城的必经之路，故其车流量历来很大。本项目所在位置国宾大厦，位于创业路路边，进入容易，大 大地方便前来消费的人群。 潜在巨大的的老商业区。创业路不仅是新城豪宅片区高消费人群业主的必经之 路，也是其主要消费地。 辐射范围广 本项目所在位置国宾大厦，往西南方向将辐射以宝安区政府为中 心的新城豪宅片区往西南方向将尽揽翻导火索， 从以往世界各个国家地铁开通带动周边地区经济增长的经验可以推 断宝安在地铁开通的前年以及后两年，无论地产或是商业投资， 无论消费或是裙带收入，其涨辐将达以上。 大型免费停车场 发展区域。 二区域竞争 在地图上，我们以国道为界，将宝安区分为南北两大区域。 北面的创业二路已经盘踞有金豪桌球，控制着宝安老城区的大部 分领土。而最有发展潜力的南区，除了远在边疆的时候 未到，短期内难有喜色。绿丹妮隐身于安乐村内，名不经传，生意日 淡，今次退场，正好为本项目增加客源，减少竞争。据以上分析，宝 安区新城内，目前并无其他规模实力的桌球城经营，竞争相对较少。 宾台万万贵宾房用贵宾台 比赛台万万含吊灯套球杆个架子个粉擦。不含 记分器小台万含吊灯套球杆个记分器个架子 个粉擦等 球杆用于出售或赠与贵宾 电子记分器用于贵宾台比赛台 计费软件 贵宾房配套小计万元 电视台二手台式 电子记分器 沙发套 五间麻雀房配套小计万元 电视 沙发 麻雀机 椅 角几 网吧小计万元 电脑万 电脑椅 推动式电脑桌可用于麻雀房 集线器台 水吧小计万元 冰箱搅拌机电热炉热 水壶果汁机套 餐具数量单价元金额元备注 租金万 管理费 押金万两个月租金 装修万含灯具厕所条椅吊顶地毯灯具 桌球设备小计万元 特价台万含吊灯套球杆个记分器个架子个 粉擦等 标准台万万含吊灯套球杆个记分器个架子个 粉擦等 贵宾台万万贵宾房用贵宾台 比赛台万万含吊灯套球杆个架子个粉擦。不含 记分器小台万含吊灯套球杆个记分器个架子 个粉擦等 球杆用于出售或赠与贵宾 电子记分器用于贵宾台比赛台 计费软件 贵宾房配套小