值年均增长左右，物流总费用与的比率在左右。 政策状况 目前，国家已经制定了发展仓物流产业的相关法律文件，将积 极采用先进的物流管理技术和设备，加快建立全国区域城镇企 业等多种层次的，符合市场经济规律与国际通行规则接轨的，物畅 其流快捷准时经济合理用户满意的社会化专业化现代物流服 务网路体系作为我国物流产业发展的总体目标。按照党的十七届 五中全会和中央经济工作会议精神，结合十二五时期我国物流业 发展的新形势和新任务，中国物流与采购联合会提出了十二五时 期我国物流业发展的基本思路在抓紧落实国务院物流业调整和振 兴规划的基础上，争取物流业发展的战略思路在十二五规划中 突出体现，并积极协助政府有关部门筹划年年物流业发 展中长期规划。目标是到十二五末期，基本形成布局合理技术 先进节能环保便捷高效安全有序并具有定国际竞争力的现代 物流服务体系，物流业由注重基础建设向全面提升服务质量转变。 当前经济运行趋势对流通交易市场的有利影响 总体经济形势持续向好，有利于流通领域的发展和回升 消费保持较快增长，有利于批发零售业的发展。这是因为消费 最突出的表现就在于零售和批发领域 国家宏观调控目标是实现物价稳定，温和的物价上涨对批发零 售业有正向影响。 政府公共服务职能转变有利于流通业的发展和经营。 国家目前努力实现产业结构的调整，而在此期间流通领域发挥 销售终端对整个产业结构调整的促进和导向作用，国家必将重视 整个产业链的这个最终环节对上游产业结构调整的引导作用。 目前物流业经营模式的创新和并购发展势头良好，能够促进物流 产业的集约化运作和规模效应。 项目所在地区发展物流的现状分析 印江土家族苗族自治县县情简介 印江土家族苗族自治县位于贵州省东北部，铜仁地区西部，东北 与松桃苗族自治县接壤，东南与江口县相连，正南与石阡县交界，西 南与思南县毗邻，西北与德江县沿河土家族自治县以及重庆市的秀 山县相依。年被国务院列为国家内陆对外开放县，是全省社会 治安综合治理模范县省级文明县城全国法制宣传教育先进县全 国科普示范县同时还是书法之乡长寿之乡名茶之乡。 全县土地总面积平方公里，其中山地面积占，平地 面积占，水域面积占。辖个乡镇个行政村个社 区个居委会个村民组。年末常住半年人口万 人，其中农业人口万人，占总人口的，人口密度为 人平方公里。总耕地面积公顷，其中田公顷，土 公顷，农民人均耕地面积亩。 印江属亚热带温暖湿润季风气候，年积温，年平均气 温，年平均无霜期天，年平均日照时数小时，年 降雨量在左右，具有四季分明冬无严寒夏无酷暑无霜 期长雨量充沛热量丰富日照充足雨热同季的特点，有利于农 作物生长和牧渔业发展。 印江有丰富的生物资源矿产资源水能资源和旅游资源。动物 资源有种，其中有被称为世界独生子的黔金丝猴和大鲵等 多种国家二类珍稀保护动物。植物资源多种，有国家 二类重点保护植物余种，特别珍贵的有珙桐鸽子花中国紫薇 王和明朝万历年间遗留下来的茶王树等。水能资源发电蕴藏量在 万千瓦以上，人均占有水资源，比全国多。旅游资源主 要有县境东部的武陵山脉主峰梵净山，并伴有观音睡莲文昌古阁 亚洲第垮中国工农红军二六军团木黄会师纪念碑馆贺龙钓 鱼台千古之谜的红棺葬俗东方戏剧活化石傩戏蔡伦后裔民间造 纸工艺等自然和人文景观。尤其是被誉为天下众名岳之宗佛教 圣地的梵净山，集奇秀灵幽雄险于体，有地球上同纬 度保存最完好的大面积的原始森林，是旅游参佛科研的绝佳境地。 印江土家族苗族自治县物流发展现状 物流基础设施状况，处于多小散弱的状态。物流规 模很小，设备落后，信息不灵，经营管理水平低，竞争能力弱，抗风 险能力差。目前全县商贸物流业经营户已达户，但规模以上流 通业只有家。 物资流动量状况。据调查，年，印江县社会消费品零售 总额亿元，从消费地域构成看，县以上占，县以下。 其中输出性商品主要有农产品畜产品农资产品矿产品建筑材 料等，约占左右。输入性商品主要有是化肥农药农用薄膜 农业机械石油建材盐钢材等大宗生产资料和日常用品，约占 左右。 没有形成实现规模效应和范围经济的物流园区。表现在是市 场建设投入不足，交易载体缺乏，流通网络不畅二是缺乏产品品牌 意识，缺乏龙头企业带动，人气不旺，商气不足三是缺乏商贸物流 经济信息交流平台四是商业网点缺乏规划，重复建设开始显现，并 且，传统业态和经营方式仍处于主导地位，社会化和组织化程度较低。 商贸流转资金困难。印江物流业的资本投入多为自发自然投 入的社会零散资本，不具备抵御大流通大市场竞争的风险能力。 政府对商贸物流业的认识和重视程度不够，缺乏支持商贸物流 企业发展的引导资金。 印江发展物流业的兴起产业结构的调整升级和合理布局等。物流业 是第三产业中的流通服务业，具有重要的地位。按照现代物流观念， 现有的物流资源已相当丰富，关键在于统思想，妥善处理存量与增 量的关系，加大资源整合力度，协作整合，系统化地将各企业组合起 来。通过重新整合物流资源，发挥物流的整体优势和规模效益，向专 业化规模化市场化和信息化发展，意味着个新兴产业的兴起和 产业结构的演进。 通过印江自治县梵净山物流园区项目的建设与使用，可以改善印 江自治县物流基础设施多小散弱的状态。能够使该物流园 区立足本县覆盖周边县服务武陵山区域经济，为城乡居民商 贸流通业部分流通加工业等多元对象提供集专业物流基本物流 物流配套产业生活配套等功能于体的运作高效配套齐全环境 良好的现代化综合物流园区。 增强企业核心竞争力，更好发挥县域经济发展的主体作用 现代物流业的发展可以降低企业的运行成本，提高区域物流资源 配臵效率增强市场反应能力，强化企业市场核心竞争力。现代企业 为了提高竞争力必须开展推品牌和以服务为中心的经营战略，这就要 求物流服务实现专业化市场化，物流业既要讲求效率，又要能促进 生产销售战略的灵活调整和转换。物流的专业化和市场化，促进了物 流功能的重新整合，更加突出了物流费用的成本核算和商品的空间位 移效率。在激烈的市场竞争中，大库存量意味着企业承担的风险也大， 为了降低风险，企业必须准确把握经营中的畅销品与滞销品，及时生 产出市场需求的产品，尽可能压缩库存规模实现即时销售，明显实现 库存成本的削减。信息技术在物流业中的运用，强化了物流服务的效 率性，使企业实现零库存。发达的定程度上降低了企业的销售费用， 并使客户的需求及时得以满足，企业投入的流动资金快速周转，降低 了资金长期被占用的风险，提高企业的盈利。现代物流业的发展使企 业可以构建自己独特的供应生产和营销模式，有更多的资金和精力 投入到技术创新和管理创新中，培育自己独特的企业文化，培育自己 的核心竞争力。 通过印江自治县梵净山物流园区项目的建设与使用，能使印 江自治县的各类企业和个体户构建自己独特的供应生产和营销模 式，有更多的资金和精力投入到技术创新和管理创新中，培育自己独 特的企业文化，培育自己的核心竞争力。最后使印江自治县的经济 发展能力得到全面提升。 项目建设目标分析 项目定位 立足本县覆盖周边县服务武陵山区域经济，为城乡居民 商贸流通业部分流通加工业等多元对象提供集专业物流基本物 流物流配套产业生活配套等功能于体的运作高效配套齐全 环境良好的现代化综合物流园区。 辐射市场范围内同业竞争分析 基于该地区物流市场发育不完全，目前经营场地，经营设施相 当简陋，这些业户大部分经营规模较小，分散经营使得市场整体的 经营层次较低，抵御市场经营风险的能力很弱，没有能够形成规模 效益，同时也增加了不必要的费用和交通问题。从以上市场调查的 情况看，该地区还没有个真正意义上的现代物流园区，伴随着新 的经济发展构建和经济快速发展，周边地区对各种物质，原材料的 需求日益增加。建设个现代化的物流园区，可以充分利用区域经 济中的地位，发挥所处地的中心位臵和区位辐射优势，加快该地区 物流发展的同时，在同行业竞争中可以保持领先地位，并为企业创 造更多的利润。 总体目标 成为印江连接周边县乃至武陵山的物流枢纽产品配送中心， 成为经营信息化服务专业化人才职业化管理规范化的示范性 现代物流园区。根据现代物流发展规律，着重建立三大平台，即物 流基础设施平台，物流信息平台，物流政策平台，形成服务于三个 层面的物流枢纽中心 第层面，形成集采购销售仓储配送于体的供应链管 理中心。服务对象印江县 第二层面，形成集集货储存拣选加工分拣配送信 息处理于体的配送中心。服务对象印江县与周边县市 第三层面，依托渝怀铁路杭瑞高速以及城市道路或公路，构 筑与物流园区的对接体系，形成多式联运系统为支撑的集各种物流 功能为体的物流集散中心。服务对象武陵山地区。 构建物流基础设施平台，为物流活动的正常运作提供通畅的物流 通道，并能为入园物流企业提供必要合理的物流运营的硬件设施， 具有中转换装存储加工配货包装装卸搬运运输等 基本物流功能。 搭建物流政策平台。现代物流业的发展建立相关的政策法规保 障体系，为现代物流业的发展创造个良好的软环境。 搭建物流信息平台。到年，物流强度达到万吨以上，到 年达到万吨以上。占周边县市年物流量的左右。 第三章项目建设方案 建筑设计指导思想和原则 建筑设计必须确保功能布局合理，在达到功