高 速路，并且现在白鹿山还在不断完善市场设施和道路交通。 四地块经营适宜性分析 本项目地块所处区域环境及地块自身条件，其经营适宜性可做如下判断 最适宜项目住宅小区。 本项目地块面积较大，区位合理，具有较好江景资源优势，可享受城镇居 家之便利，却不受城市繁华干扰之苦，是闹中取静居家休养之理想场所。 所以该地块最适宜住宅小区开发。 可适宜项目商铺酒店。 本项目地块地处合川区高速出入口之要道，但不是唯，同时，处于涪滨 南路，具有经营滨江商业和酒店的必备因素人气旺。因而该地块除 最适宜于住宅开发外，也可适宜于商用物业开发但目前商气不旺，需培 育商业氛围，但不宜大规模开发商业物业。 不适宜项目工业开发。 根据区域规划要求，本地块不适宜工业项目开发。 综上所述，我们认为本地块目前最适宜于住宅小区项目开发。 第二章合川经济社会发展研究 合川区经济发展及规划 合川区经济分析 说明本部分数据来源于重庆市合川区统计年鉴。合川区国民生产总值分析单位万元 纵向分析合川区，单位万元。 总值同比增幅 总值 同比增幅 年年年年年年 横向分析年小时经济圈分析，单位亿元。 名次区域产值名次区域产值 渝中区长寿区 九龙坡区綦江县 渝北区大渡口区 涪陵区璧山县 沙坪坝区荣昌县 江北区铜梁县 南岸区大足县 江津区南川区 巴南区潼南县 永川区万盛区 合川区双桥区 北碚区 合川区的排名在主城小时经济圈内排在第十位，甚至高于主 城区的北碚区，其圈外，只比江津和涪陵低，说明合川区经济发展规模 大，基数高，经济发展较好。 合川区的经济发展在近三年处于快速上升期，同比增长从开始， 快速提升到，同比增幅逐步加快。 合川区经济发展当前处于良好发展期。 合川区固定资产总体投资分析单位万元 固定资产投资总值纵向分析合川区，单位万元。 固定资产投资值同比增长 固定资产投资值 同比增长 年年年年年年 固定资产投资总值横向分析年小时经济圈分析，单位万元。 名次区域固定资产投资额名次区域固定资产投资额 渝北区渝中区 南岸区大渡口区 江北区铜梁县 巴南区璧山县 九龙坡区南川区 沙坪坝区荣昌县 永川区大足县 合川区綦江县 长寿区潼南县 江津区万盛区 北碚区双桥区 涪陵区 合川区固定资产投资分解单位万元 合川区建设与改造投资分析合川区，单位万元。 建设与改造投资同比增长 建设与改造投资 同比增长 年年年年年年 ， ， ， 第产业第二产业第三产业 合川区工业投资分析合川区，单位万元。 工业投资同比增长 工业投资 同比增长 年年年年年年 虽然经历了金融危机，但建设与改造投资在年仍大幅增长，达 到璧山县 沙坪坝区荣昌县 江北区铜梁县 南岸区大足县 江津区南川区 巴南区潼南县 永川区万盛区 合川区双桥区 北碚区 合川区的排名在主城小时经济圈内排在第十位，甚至高于主 合川区经济发展当前处于良好发展期。 合川区固定资产总体投资分析单位万元 固定资产投资总值纵向分析合川区，单位万元。 资产投资总值横向分析年小时经济圈分析，单位万元。 名次区域固定资产投资额名次区域固定资产投资额 渝北区渝中区 南岸区大渡口区 江北区铜梁县 巴南区璧山县 九龙坡区南川区 沙坪坝区荣 建设与改造投资同比增长 建设与改造投资 同比增长 工业投资同比增长 工业投资 同比增长 年年年年年年 虽然经历了金融危机，但建设与改造投资在年仍大幅增长，达 万元 第二产业占总，说明合川区工业处于较快的上升期。 第三产业占总，比重较小，说明房地产业仍有较大发展空间。 农业占总，这在重庆各区县中基本是此比例以 上社会消费品零售总额达到亿元。 城镇化水平。 城镇建成区面积达到平方公里城镇人口达到万人城镇化率 达到非农产业就业比重达到。 人民生活水平。 城镇居民人均可支配收入和农员面积平方公里，辖个镇，个街道办事处，总人口万。其 中，主城区面积平方公里，常住人口万。 境内有钓鱼城和涞滩古镇等国家重点风景名胜区。 省道省道渝武高速公路纵贯南北，襄渝铁路横穿东西，草，既合阳片区南屏片区和东渡片区。 合川区老城区位于合川区城区的北部，南临涪江，东靠嘉陵江。是合川区 目前的中心城区，最大的城市功能组团，设施比较齐全，交通便利，主城 区面积平方公里，常住人口万。 近年随着城市建设速度的加快，工业用地居住用地等城市用地的需求剧 增，现状建成区范围不断向南屏扩展。 南屏片区位于合川区城区的南部，与老城区隔江相望。地势平坦，背山面 水，其中近二分之的面积为已建用地，主要集中在南屏西部，用地性质 以居住商业为主。以合川区区政府的所在地块为依托，兼有部分居住和 商业功能，地势平坦北临嘉陵江和涪江，自然生态条件良好。 东渡片区主要以钓鱼城发展旅游业。东渡片区为钓鱼城的保护控制区范围。 三城市地位解读和城市定位 合川区域定位。 根据重庆总体规划，合川区属于渝西经济走廊精华地区。根据重庆市委 决定，按照建设个中心多组团城镇群集合的现代化大都市的 总体定位，合川区为区域中心城市。 合川区属于重庆市小时经济圈和成渝城镇群中的战略高地，重庆市 小时经济圈的北部增长极和水陆交通枢纽重庆市的