有活力的复合空间，为市民 提供个安全舒适和富有情趣的好去处。 滨水生态广场项目的建设是改善区域交通情况连接景观片区和 谐发展的需要 滨水生态广场项目周围有靖江王府风景区和商业街等大型市民集 聚地，周围并没有设置较为系统的停车场，导致片区车辆乱停乱放现 象严重，影响市区交通，并严重影响了桂林市作为旅游城市的形象。 滨水生态广场项目的规划中，计划建成个系统的地上停车场和 地下停车场，以解决本项目片区范围内的交通承载数量，解决停车难 的问题，方便市民停车休闲。使得滨水生态广场项目片区旅游经济与 当地居民出行和谐发展。桂林市滨水生态广场项目建议书第三章工程建设条件 第三章工程建设条件 地形地貌特征 桂林市地处南岭山系的西南部，平均海拔米，属于典型岩溶 地貌，由于受地层岩性和地质构造控制，以及自白垩纪以来长期的剥 蚀侵蚀溶蚀和堆积作用，使区内地貌成因类型复杂，形态类型多 样，项目位置是桂林市广泛分布的岩溶峰林平原。 工程地质水文条件 根据现场踏勘与相关岩土工程勘察资料，场地地层结构较为简单， 上覆第四系松散土层，下覆基岩地层。揭露场地内主要分布岩土层为 杂填土素填土淤泥耕土坡积粘土粘土细砂含卵石粘土 石灰岩。基岩地层均为碳酸岩地层，岩溶十分发育，其发育的强烈程 度主要与地层岩性及地下水活动密切相关，岩溶个体形态主要表现为 溶洞溶槽溶沟塌陷等。 项目场区地下水类型根据赋存形式水理性质和埋藏条件，可分 为松散岩类孔隙水碳酸盐岩类岩溶水基岩裂隙水三种类型。上述 三类地下水对混凝土均无腐蚀性。 气候特征 桂林地处低纬度，属亚热带季风气候区，气候温和湿润雨量 充沛，多年平均降雨量，最高年降水量，最低 ，降雨量分配不均，多集中在月份，占全年降水量的 ，秋冬气候温和干燥。多年平均相对湿度，多年平均气温 ，最高气温，最低气温，主导风向为北偏东， 多年平均风速，最大风速为。桂林市滨水生态广场项目建议书第三章工程建设条件 地震 据地震记载资料，评估区及邻近地区范围内历史上未发生过破坏 性大地震。小震活动也很稀少，因此，建设项目所在区域地壳稳定性 较好。 据查阅中国地震动峰值加速度区划图，评估 区地震动峰值加速度为，地震动反应谱特征周期为，对应 地震基本烈度为Ⅵ度区，属地壳相对稳定区。根据国家标准建筑抗 震设计规范，建设项目的抗震设防烈度应按地震烈 度Ⅵ度，采取相应的防震措施。 建筑材料及运输条件 桂林主要以石炭化的灰岩为主，有大量的石山和料场，石料储量 丰富，开采运输方便，灵川县的采石场能加工碎石片石块石等不 同规格的石料，满足本工程的需要。 砂料场主要来源于桂林市附近县城，砂质好量足，能满足工程 施工需要。 本项目建设所需其它材料主要有钢材水泥木材等材料，桂林 市场均有足量供应，可以满足本项目的建设需求。 施工条件 项目的施工及日后管理用水用电沿线均可就近接入，水电供应有 保障，项目区交通通讯也十分方便。 项目现状 滨水生态广场项目位于滨江北路以西，解放桥北侧，东华路南侧， 福棠巷东侧。项目位置处目前为桂林的七八十年代的楼房，大部分楼桂林市滨水生态广场项目建议书第三章工程建设条件 房已比较破旧，除房屋外还有部分空地，空地被周围的居民用于停车。桂林市滨水生态广场项目建议书第四章项目定位及建设内容 第四章项目定位及建设内容 社会经济概况 地理位置 桂林市位于广西壮族自治区的东北部，地跨东经至 北纬至，扼处湘桂走廊的南端， 为桂北地区政治经济文化中心，市辖秀峰叠彩象山七星 雁山五区和阳朔临桂灵川兴安全州荔浦平乐恭城灌 阳资源龙胜永福县。 面积和人口 桂林总面积万，其中城区面积。市辖秀峰象 山七星叠彩雁山华侨旅游经济区六城区和灵川兴安全州 临桂阳朔平乐荔浦龙胜永福恭城资源灌阳十二县， 行政区域总面积。年年末全市总人口万人，市 区总人口万人。 桂林市是个多民族地区，壮回苗瑶侗等个少数民 族占全市总人口的左右。 城市定位 我国实施改革开放多年来，经济建设迅速发展，取得了世人有 目共睹的辉煌成就。与此同时，桂林的经济发展也较快。但由于国家 相关政策的要求，桂林市市区的城市建设和经济发展主要以旅游为主， 对桂林的工业发展有诸多限制，直接导致了桂林市工业体系比较落后， 整个工业不发达，严重地制约了桂林市经济建设的发展。特别是在改 革开放后，逐渐出现了桂林市与我国经济建设相脱节的现象。 社会经济发展桂林市滨水生态广场项目建议书第四章项目定位及建设内容 年，桂林市在自治区党委政府和市委的坚强领导下，牢牢 把握科学发展主题和加快转变经济发展方式主线，从容应对复杂多变 的外部环境和，才能获得继续从事服务工作的资格。 从项目所在区域的收益中，拿出部分资金作为员工培训的费 用。 桂林市滨水生态广场项目建议书第十二章投资估算与资金筹措 第十二章投资估算与资金筹措 投资估算 编制依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 项目土建工程费用参照桂林市类似工程项目的工程费用，设 计要求有相关系统功能要求进行估算。 其他建设费用参照桂林市建设工程费用中规定的技术经 济指标计算。 广西壮族自治区建筑工程消耗量定额年版 广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额 年 桂林市各类建筑工程单位面积造价统计表桂林市建设工 程造价管理站 业主提供的资料。 编制范围 本次估算范围主要包括桂林市滨水生态广场建设项目以及配套基 础设施的建筑安装工程费工程建设其他费预备费建设期利息等。 编制说明 工程建设费用主要包括建筑工程费安装工程费设备及工器 具购置费等。建设内容按照广场土石方工程地下停车场工程景观 绿化工程配套建筑工程道路及道路管线工程灯光照明工程广 场给排水工程含消防等列项。 工程建设其他费由建设管理费工程勘察费施工图预算编制桂林市滨水生态广场项目建议书第十二章投资估算与资金筹措 费招标代理服务费施工图技术审查费竣工图编制费等组成。 建设管理费。按照基本建设财务管理若干规定财建 号计取。 工程建设设计费。依照工程勘察设计收费标准年修订本， 以建设项目建安工程费用为基数，按内插法计取。 工程勘察费。暂按工程建设设计费的计取。 施工图预算编制费。按建安工程费用的计取 招标代理服务费。依照计价格号文，按照差额定率 累进计费方式计取。 施工图技术审查费。依照桂价费号，按设计勘察费的 计取。 竣工图编制费。依照工程勘察设计收费标准年修订本， 按照基本设计费的计取。 预备费 基本预备费。按建安工程费用和工程建设其他费用合计的计 取。 涨价预备费。本项目中暂不考虑。 建设期贷款利息 建设期贷款利息，考虑投资额采用分年均衡贷款，建设期两年， 年利率。 估算结果 本项目投资总额为万元。其中工程费用为万 元，工程建设其他费用为万元，预备费万元，建设期 贷款利息万元。见表。桂林市滨水生态广场项目建议书第十二章投资估算与资金筹措 表投资估算表 序号工程或费用名称估算金额万元各项费用比例 工程费用 建筑安装工程 配套工程 二工程建设其他费用 建设用地费 建设管理费 建设项目前期工作咨询费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫生评审费 场地准备及临时设施费 工程保险费 其他费用 生产准备及开办费 第二部分费用合计 基本预备费 涨价预备费 建设投资 四建设期贷款利息 五工程总投资 资金筹措 项目总投资万元，其中业主投资万元，银行 贷款万元。业主投资占总投资额的比例为，满足项目投资 资本金管理制度规定，符合政策要求。桂林市滨水生态广场项目建议书第十三章风险分析及社会评价 第十三章风险分析及社会评价 项目的主要风险因素 资金风险 项目资金来源是业主多渠道自筹及银行贷款，因此本项目资金 筹的风险不大。 工程风险 工期 为了确保建设工期，需保证其各项工作按计划推进。 工程质量 实施全面质量管理和工程监理制度，严格把好质量关，在确保 质量的前提下，保证工程进度。 工程投资 严格工程设计施工监理和设备材料采购方面的招投标管理， 优化工程设计，精心施工，严格控制工程投资。 外部协作配套条件 交通供水供电 为保证工程的顺利实施，要与交管部门供电部门给水部门 密切配合通力协作，保证工程施工中的交通水电的供应，确 保工程顺利施工。 环境保护 项目的建设也会带来噪音污水废气排放等方面的环保问题， 但只要采取相应的环保措施，对环境的影响将会很小。桂林市滨水生态广场项目建议书第十三章风险分析及社会评价 防范与降低风险的措施 经过上述风险分析，本项目存在风险均较小，但若不采取相应 措施加以防范，情况将会发生变化。因此必须采取相应措施加以防 范，以降低项目风险。 管理措施 加强与有关政府职能部门的协调配合，避免有关部门借机 搭车而扩大投资。必须在政府领导下，健全和完善审查监察 制度和相应的技术业务规定和要求。在项目评审阶段，压缩不必要 的投资，优化设计，优化资金结构，保证项目有较好的投资回报。 在项目设计施工中严格招投标制度，是保证工程项目合理的重要 方法和途径。加强资金使用的管理，把投资控制在范围内，以降低 资金筹措和偿还风险。 工程技术措施 通过优化设计，采用先进的经济的施工工艺，千方百计降低 工程投资，