满足整个青岛市区的需求，而且能促进本地产品走出去，推动 本地蔬菜业规范化标准化进程。总之，该市场的建设解决了蔬菜 供应产供销衔接不合理，农民卖菜难和城镇居民吃菜问题，起 到了稳定菜价调剂余缺的作用，对于促进农民增收引导农村消 费，发展壮大蔬菜产业，推动农村经济结构战略性调整确保农业 和农村经济稳定增长，统筹城乡和农村经济社会的协调发展完善 社会主义市场经济体制，都具有重要意义。 第三章建设条件 第三章建设条件 项目区概况 该项目位于山东青岛市，地理座标为东经ˊ，北纬 ˊ。位于青岛市北部，东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素 有青岛后院之称。全市总面积平方公里，辖个镇个街 道办事处个经济开发区个省级旅游度假区，个村庄， 万人口。 市综合经济实力雄厚，在全国最发达百强县市中列第位。 年全市实现地区生产总值亿元，全年社会职工平均工资 元，城市居民人均可支配收入元农村居民人均纯收入 元。全年实现社会消费品零售总额亿元，城市居民人均消 费性支出元，农村居民人均消费性支出元。收入支出总 量及人均水平均达到较高水平。 市是全国商贸名城，拥有种省优部优和国家级名优产品， 有在全国地区闻名的青岛服装批发市场小商品城厨具商城 副食品批发市场布匹床上用品批发市场电器批发市场兰村皮 鞋城等专业市场，有利群佳乐家两大型超市，市场建设居全国前 列，享有江北最大市场群的美誉。 项目建设条件优劣势分析 项目符合国家农村政策导向 自年以来，随着流通体制改革的深化，政府为了丰富市民 的菜篮子，引导农业生产农产品流通走规范化标准化发展之路， 陆续出台了年和年两个中央号文件•中共中央国务 院关于推进社会主义新农村建设的若干意见‣中发„‟号第三章建设条件 •国务院关于促进流通业发展的若干意见‣国发„‟号 •国务院办公厅转发商务部等部门†关于进步做好农村商品流通 工作的意见‡的通知‣国办发„‟号商务部•全国商 品市场体系建设纲要‣商务部•农村市场体系建设十五规 划‣及其他十几个相关文件，加大了农村市场建设的力度。该项目 适应国家发展农村市场体系的需要，建设布局合理结构优化功 能完善管理先进服务规范的现代化蔬菜批发市场，推进本地区 蔬菜产业的发展，带动广大农民增收，政策优势突出。 市区位优越，交通发达。 扼青岛通往全国的路上咽喉，胶济蓝烟铁路横穿境内西部， 济青高速公路青银高速公路青威级公路青烟青沙等条 国家和省级公路纵横交织，贯穿全境。建设地点距流亭国际机场不 足公里，距青岛港公里西到蓝村火车站分别为公里和 公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山女岛两个国家二类开 放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。区位交通条件为源 蔬菜批发市场的建设运行提供了最具优势的基础条件。 市农业发达，蔬菜产量居全国前列 市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东圈内， 蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为主业，靠 种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总产万吨， 种植面积及产量居全国前列。巨大的蔬菜产量确保了基地与市场的 货源畅通。 项目建设标准高，运营规范 源蔬菜批发市场将全面引进电子结算系统电子信息发布系统第三章建设条件 电子监控系统电子计量系统农药残留检测系统等先进设备设施， 建设标准高。项目完成后，将坚持推行五公开六统的管理 服务标准，即管理人员公开规章制度公开承诺服务公开，收 费标准公开经营效益公开和统物业管理统税费征收统 卫生保洁统货运装卸统执法检查统治安防范，运行管 理规范。 综上所述，该项目符合国家十五规划，项目区， 陆续出台了年和年两个中央号文件•中共中央国务 院关于推进社会主义新农村建设的若干意见‣中发„‟号第三章建设条件 •国务院关于促进流通业发展的若干意见‣国发„‟号 •国，加大了农村市场建设的力度。该项目 适应国家发展农村市场体系的需要，建设布局合理结构优化功 能完善管理先进服务规范的现代化蔬菜批发市场，推进本地区 蔬菜产业的发展，带动广大农民增收，政策地点距流亭国际机场不 足公里，距青岛港公里西到蓝村火车站分别为公里和 公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山女岛两个国家二类开 放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。区位交通条件为源 种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总产万吨， 种植面积及产量居全国前列。巨大的蔬菜产量确保了基地与市场的 货源畅通。 项目建设标准高，运营规范 源蔬菜批发市场将全面引进电子结算系统电子信公开承诺服务公开，收 费标准公开经营效益公开和统物业管理统税费征收统 卫生保洁统货运装卸统执法检查统治安防范，运行管 理规范。 综上所述，该项目符合国家十五规划，项集团是个以建筑施工房地产开发为基础， 以生态农业为科技龙头的多元化企业集团。下设建筑公司房地产 公司生态农业公司食品公司等，集建筑工程承包房地产开发 畜牧养殖有机肥生产生物全国诚信守法企业 省农业产业化重点龙头企业省级守合同重信用单位，青岛市高新 技术企业百强民营企业等，银行信用级。 集团现有员工人，其中具有大专以上学历或中级以上职称 者人，人元，其中，固定资产 万元，净资产万元，实收资本万元，所有者权益万 元，主营业务收入亿元净利润万元，资产负债率 银行信用级，财务结构合理，经济实力雄厚。详见附件单位 财务审计报告作用，具有良好的社会效益。 该项目设计规划符合国家省青岛市农村市场体系项 目有关规定，程序严格，手续健全，对于提高人民生活质量保障 人民健康具有重要意义。 该项目设计符合环保部门有关规定，对产生的污染物进行 有效处理后，达到国家要求的排放标准。 项目建设期及运营管理过程达到标准化规范化的要求。 从财务分析看，项目投资利润率，税后内部收益率 ，财务净现值万元，静态投资回收期年，项目建成后 经济效益显著。 项目可辐射带动专业种植户户，果蔬种植基地 亩以上，辐射带动作用明显。 综上所述本项目是切实而可行的，具有较好的经济效益社 会效益和生态效益，在青岛地区乃至整个胶东具有明显示范带动作 用，建议国家农业综合开发办公室予以立项实施。附录目录 附录 附表 附表可研报告编写人员情况表 附表固定资产投资估算表 附表土建工程投资明细表 附表设备投资明细表 附表科技投资明细表 附表无偿资金使用明细表 附表流动资金估算表 附表投资计划与资金筹措表 附表总成本费用估算表 附表固定资产折旧及无