混乱的开发商被挤出市 场，必然使得新增房地产贷款的质量有较大的提高，抑制地产泡沫。 新国八条规定 年，中央政府出台了新国八条规定，新规定提出了普通住宅小区的建筑标准， 而且政府将通过土地供应来调控住宅供应，从源头上控制了住宅价格和户型，有效 保证普通住宅的土地供应量，普通住宅的供应量将会大幅提高。另外，规定中还 明确提出至年月日起，对个人购买住房不足年转手交易的，销售时按 其取得的售房收入全额征收营业税个人购买普通住房超过年含年转手交易的， 销售时免征营业税对个人购买非普通住房超过年含年转手交易的，销售时按 其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税。此举在于严格控制目前市场上 的房地产投机炒房者，抑制其扰乱房地产市场正常次序的相关行为。此规定的实施， 有利于房地产市场沿着健康有序的道路发展，保证真正有品质的项目可以体现其最 高的市场价值，并且由于高档住宅的开发受到了合理的限制，对于高档物业的市场 价值提升也同时具有较为深远的意义。 未来政策走势预测 从我国房地产政策的发展历程来看，目前呈现出阶段性政策调整趋向，希望通过宏 观调控来抑制目前房地产市场过热的不良态势，为房地产市场长期健康发展奠定政 策基础。 任何个政策都不可能是绝对的打击限制，肯定还是会有支持和鼓励的对象。还是以新国八条为例，在打击投资性和投机性购房的同时，对中低收入的消费者却 提供了许多的优惠。因此，房地产市场中各个行为主体，无论是开发商还是消费者 都应该认真地理解政策，顺势而为，为自己赢得更大的利益。 综合上述国家及地方政府出台的相关房地产政策来看，其根本目的是在于抑制房地产泡 沫，规范房地产市场，因此中原认为，该些政策的出台将会有利于房地产业的长远发展。 今年月日日，国务院七部委稳定住房价格第三联合检查组对重庆市贯彻国务 院房地产市场调控政策的情况进行了为期天的检查，检查结论是重庆调控工作 初见成效，基本无泡沫。并强化了国家宏观调控的主旨，保证房地产持续健康发展。 房地产业宏观发展态势 房地产业成为国民经济支柱产业 表房地产业在中的比重变化单位亿元 年份房地产产业投资额房地产业产值占的比率 年 年 年 年 年 年 年 数据来源重庆历年统计年鉴 直辖以来，重庆房地产业发展迅速，已经逐步发展成为国民经济中大支柱产业。 重庆房地产业对的贡献率逐渐提高，在中所占的比率由年的不 到跃升到年的，房地产投资额逐年递增。 在新政策的影响下，年月重庆市房地产投资额为亿元，较去 年同期增长，仍然保持了较高的增长速度，说明重庆房地产市场发展较为 规范，整个市场趋向良性方向发展，据中原初步预测，年重庆地产投资额 将会仍然保持平稳增长态势。根据重庆市政府资料预测，到年，重庆市将 实现年房地产投资总额多亿元。 重庆房地产开发面积稳步递增 图近年来重庆房地产开发状况单位万 施工面积 竣工面积 数据来源重庆历年统计年鉴 从近几年重庆市房地产的开发状况来看，施工面积总体保持明显的增长态势， 年较年同比增长了，而竣工面积则保持平稳的增长态势，年首次 出现了下降的趋势，这主要是受国家宏观调控等因素的影响，在定程度上抑制了 房地产的过快增长。 年月，重庆市施工面积竣工面积都比去年同期有了定程度的上升。其 中房地产施工面积高达万，比去年同期上涨，而房地产竣工面积 达到了，比去年同期上涨，施工面积和竣工面积的快速增长保证了未 来的有效供应量。 重庆房地产市场供销两旺 图重庆房地产市场历年销售面积趋势单位万 竣工面积 销售面积 住宅竣工 住宅销售 年年年年年年 数据来源重庆历年统计年鉴。 今年月日日，国务院七部委稳定住房价格第三联合检查组对重庆市贯彻国务 院房地产市场调控政策的情况进行了为期天的检查，检查结论是重庆调控工作 初见成效，基本无泡沫。并强化了国家宏观调控的 年 年 年 年 年 年 年 数据来源重庆历年统计年鉴 直辖以来，重庆房地产业发展迅速，已经逐步发展成为国民经济中大支柱产业。 重庆房地产业对的贡献率产市场发展较为 规范，整个市场趋向良性方向发展，据中原初步预测，年重庆地产投资额 将会仍然保持平稳增长态势。根据重庆市政府资料预测，到年，重庆市将 实现年房地产投资总额多亿元。 重庆房地产开体保持明显的增长态势， 年较年同比增长了，而竣工面积则保持平稳的增长态势，年首次 出现了下降的趋势，这主要是受国家宏观调控等因素的影响，在定程度上抑制了 房地产的过快增长。 年月，重应量。 重庆房地产市场供销两旺 图重庆房地产市场历年销售面积趋势单位万 竣工面积 销售面积 住宅竣工 住宅销售 年年年年年年 数据来源重庆历年统计年，重庆市实现预售商品房面积万平方米，同比增长， 商品房预售金额亿元，同比增长。 由于受年月出台的新政的影响，月份楼市走势较为平缓。但以 年月份起始，重庆市房地产市场总体销售金额总效需求仍有力支撑着房地产市场的发展。 商业物业发展前景 据目前政府的公布数据，重庆的商业物业空臵面积达万，居全国之首。据重 庆商委介绍，此空臵面积并非重庆地区真实的商业空臵面积，原因在于统计空臵面积大大超过实际空臵面积，如江 北区的北城天街只租不卖，整体出租率达以上，而政府统计数据却表示其空臵 率达，和真实情况南辕北辙。 另外，据中原对商业市场的研究表明，空臵商业绝大多户为资产转换客户，大致分为三大类优质固定资产的新购 臵自有资产的转换和上市企业资产结构的调整。目前很多国有企业在内陆城市投 资臵业，转换企业资金风险或转移合并后的私有资金，般来说，资产转换型客户 对物业的选择十分谨慎，而本项目的产品质素几乎可以保证其做到零风险，而且还 有很高的增值价值，必然会对此类客户产生较大的吸引力。 主体来源 按购买用途划分 投资类客户所占比例 自用类客户所占比例 理由凭借本项目优势，结合对于本地酒店套房服务式公寓甲级写字间租金的 抽样调查显示，本项目的优越品质能够吸引追求塔尖生活享受的高端商务人士，作 为城市贵族回归都市中心，企业彰显实力提升形象的商务居住功能使用。 按客户所在区域划分 本地客户所占比例 异地客户含外籍客户所占比例 理由从近期银行按揭办理的情况显示，本地房产销售呈现这样的特征越是高 价位的物业，外地外籍购买客群所占比例越高。显示出近年来外地外籍客户对于投 资重庆房产市场的热情呈上升趋势。 小结 从以上客户购买主体购买意图及主体来源分析得知，本