息表明，产权式酒 店将成为旅游及贸易发展过程中的种重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭 青睐的投资工具。 在我国，国内最先引入产权式酒店模式的是海南省三亚市，约于年。那是在房地产市场低迷的时候为了摆脱楼盘滞销困境而不得已的策略，没想到这不 小心就撞上了房产投资新浪潮的腰。作为这种旅游与房地产相结合的物业开 发模式从年起开始风靡全国。 随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权式酒店这种深受国外中产阶级青睐的投 资品种登陆中国。从海南岛到北京，从重庆到上海，产权式酒店在国内著名旅游及经 济繁荣城市已逐步形成燎原之势。深圳大梅沙雅兰酒店三九集团丹枫白露 北京的金色假日快乐无穷大龙庆假日乡村俱乐部海南的博鳌南色 海岸南海传说三亚海景温泉大酒店黄金海岸花园上海的凤凰大厦 秦皇岛的维多利亚海湾碧海蓝天大连的海昌欣城杭州的黄龙月亮湾大 酒店等项目接踵而来。 二酒店引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 酒店的定位是中国海棠湾旅游度假区豪华五星级度假酒店 酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比 重较大的类型之。项目所处的市场形势利好。 三亚市是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之 据统计，三亚市去年游客接待量特别是入境游客接待量实现较大幅度的恢复性 增长。年，三亚市旅游业继续保持稳步发展，预计全年接待过夜游客将首次突 破万人次，同比增长。年三亚市预计实现旅游总收入亿 元，同比增长，其中国内旅游收入亿元，同比增长旅 游外汇收入亿美元，同比增长。据介绍，年入境游客大幅增长得益于国家赋予海南国际旅游岛的多项优惠 政策。年月，公安部批准海南在已有国免签证基础上，先期增加芬兰 丹麦挪威乌克兰哈萨克斯坦国为入境免签证国家对俄罗斯韩国德国 国旅游团组团人数放宽至人以上含人，入境停留时间延长至天。同时， 年元旦起实施的针对境外游客的离境退税政策，也在定程度了吸引了境外游 客前往三亚旅游购物。 近年来，三亚市不断完善旅游公共服务体系改善旅游环境推进重点项目建设， 加强航班航线建设及旅游推介，国际影响力不断加大，吸引境外游客纷至沓来，美誉 度不断上升。 年，三亚市投入重点项目个，年度计划投资亿元。截至 月底，已实施建设的重点项目有个，完成投资亿元。其中，海棠湾 国家海岸旅游基础设施海棠湾国家海岸旅游度假区三亚南山等旅游相关项目投资 均已超过年度计划。 三亚市有着得天独厚的旅游资源。 三亚地处海南省的最南端，是我国唯的热带滨海旅游城市，境内不但汇 集了山河海城港等自然结合的独特景观，还汇集了阳光海水沙滩 气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大风景资源。现代肖草忆 三亚诗明月洒银滩，梦忆梭礁珊海涛若琴弹，天涯共南山给予真实 诠释。而海棠湾拥有着得天独厚的地理优势四季迷人的自然海岸，与美国加 州圣塔芭芭拉风格有着巧妙相似之处的它更是成为吸引游客到来的因素。 房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。三亚作为著名的旅游城市，风景优美，资源优势十分明显，因此在三亚，几乎所 有的房地产开发商都是以水景为主题来包装项目。经历了九十年代海南房地产泡沫经 济灾情之后，三亚房地产市场在新轮经济增长下，伴随年来旅游业发展最迅速的城市之 据统计，三亚市去年游客接待量特别是入境游客接待量实现较大幅度的恢复性 增长。年，三亚市旅游业继续保持稳步发展，预计全年接待过夜游客将首次突 破万人次，同比增长。安部批准海南在已有国免签证基础上，先期增加芬兰 丹麦挪威乌克兰哈萨克斯坦国为入境免签证国家对俄罗斯韩国德国 国旅游团组团人数放宽至人以上含人，入境停留时间延长至天。同时， 年元际影响力不断加大，吸引境外游客纷至沓来，美誉 度不断上升。 年，三亚市投入重点项目个，年度计划投资亿元。截至 月底，已实施建设的重点项目有个，完成投资亿元。其中，海棠湾 国家海岸旅游基础设施城港等自然结合的独特景观，还汇集了阳光海水沙滩 气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大风景资源。现代肖草忆 三亚诗明月洒银滩，梦忆梭礁珊海涛若琴弹，天涯共南山给予真实 。三亚作为著名的旅游城市，风景优美，资源优势十分明显，因此在三亚，几乎所 有的房地产开发商都是以水景为主题来包装项目。经历了九十年代海南房地产泡沫经 济灾情之后，三亚房地产市场在新轮经济增长下，枝独秀，似乎没有受到金融危机的影响， 但随着金融危机的延续深化，消费者的购买行理性，潜在客户大多会采取持币观 望的态度。据统计，三亚房地产是岛外人群购买，且大多是二三套房以上置业。 三多样化，并且有向高端群体即高收入高学历高职务的社会主流 群体发展的趋势。到三亚旅游的客流量以年的增长率在递增，几年之后将会有 相当数量的高端人群来此生活休闲度假，所以就必须有相应的符合市场的发展趋势。三亚独有的热带旅游资源随着每年万登岛人 次亲身感受与传播，所产生的影响力是任何宣传媒体所不能比拟的。只有超前考虑即 将到来的海南度假旅游热，建造规模化的符合海南三亚规划及特点的市场的发展趋势。三亚独有的热带旅游资源随着每年万登岛人 次亲身感受与传播，所产生的影响力是任何宣传媒体所不能比拟的。只有超前考虑即 将到来的海南度假旅游热，建造规模化的符合海南三亚规划及特点的达到国际水 准的大型或超大型高星级度假酒店，才能够有足够的聚向力来吸引到三亚度假居住的 社会主流群体。综上所述，酒店的开发有着良好的外部经济环境，社全环境和地理位置。 这都是本项目面对的市场基础。 市场供求分析 目前，三亚市约有客房间。根据现有的规划还将在亚龙湾旅游度假区内新 建客房间。海南新建的高星级酒店客房大多数都要集中在三亚旅游圈内。按有 关部门的预测统计，到年三亚旅游圈内高档酒店客房总数将达到间。 据了解，大量具有国际声望的五星级度假酒店已聚集海棠湾，这将有助于海棠湾 在海南岛营造出处独立的目的地。已经确定的酒店项目包括菲尔蒙特康拉德逸 林至尊精选及喜来登度假酒店，传闻中的开发项目有香格里拉酒店和威斯汀酒店， 下表显示了年至年期间到访三亚的游客情况 值得注意的是，就目前来看，三亚仍然是处重要的国内旅游目的地。在所有 到访游客中，