的外观商品的整齐度以及内在质量和食 品安全性也将提出更高的要求，这必将带动水果采后处理储藏企业 有个较大的发展。 龙口市政府对农产品加工业的高度重视，因此石良镇荷花朱家 村烟台金丰保温工程材料有限公司决定进行本项目水果气调库的 建设，该项目投产后短期周转果品约吨，长期贮存果品约 吨，必将取得很好的经济效益。拟建项目的建设地点及建设条件 建设地点情况 厂址 拟建项目的建设地点位于龙口市石良镇蓬水路东荷花朱家村 南 建设地的社会经济现状 龙口市概况 龙口市原黄县地处胶东半岛西北部，渤海湾南岸，是座 新兴的沿海开放港口城市，东临烟台，南接青岛，西与潍坊毗邻， 东北与天津大连秦皇岛北戴河等名城以及朝鲜半岛隔海相望， 是中国环渤海经济区中最具发展活力的地区之。全市总面积 平方公里，辖个镇区街，海岸线长公里，万人口。 龙口市石良镇基本情况 石良镇位于龙口市东南部。东与蓬莱毗邻，南临栖霞。镇政府 驻石良集村，距黄城公里，距开放港龙口公里，距烟台机场 公里，牟黄公路和蓬水公路，两条省级公路交叉从镇区穿过，交 通便利，通讯发达。 全镇总面积平方公里，人口万人，辖个行政村。 镇境北部系平原，南部系山区丘陵，东部南北走向的群山属艾崮山 脉，南对孤峰兀立的蚕山，隔王屋水库西望东莱故都之南屏莱山， 北展公里直趋渤海之滨。其间秀峰怀幽谷，叠峰回清流。 农业发展 石良镇是著名的水果之乡，盛产山东梨苹果大姜板栗 柿子桃李观赏鱼河蟹等农产品。其中，山东梨园亩， 优系富士亩，新嘎拉苹果亩，大姜亩，板栗 亩。年出栏肉食鸡万只，个体菜牛存栏头，生猪存栏头，利用西临蓄水亿立方米的王屋水库及河流塘坝多的优势， 开发了亩淡水养殖基地。放养鲶鱼万尾，金鲫鱼种鱼 尾，扣蟹只，幼蟹万只，金鲫鱼万尾，花白鲢尾， 亦可对外提供鱼苗。 工业生产 石良镇拥有山东莱茵集团公司龙口市玛钢厂烟台尹龙工贸 有限责任公司龙口市刘氏鱼片集团公司龙口市空调设备厂龙 口市福利塑料厂等骨干企业，形成了防腐安装铸造龙口粉丝加 工纺织鱼片生产塑料等支柱产业。其中，山东莱茵集团公司 占地万平方米，是山东省最早最大的防腐专业施工企业，集 团下属个公司及个化工厂，固定资产万元，年创产值 亿元。烟台尹龙工贸有限责任公司，下属个加工厂，年加工 粉丝吨，加工淀粉吨，生产的尹龙牌龙口粉丝淀粉畅 销日本东南亚等国家和地区。龙口市刘氏鱼片集团公司，拥有生 产线条，年生产能力吨，产品畅销全国各地并出口到韩国 日本俄罗斯等国家和地区。空调设备厂有多年的历史，是山 东省生产空调除尘设备的定点厂，占地平方米，主要为纺织 行业生产安装通风除尘设备，为新建大楼生产安装中央空调及 风机盘管空调器，还可生产其他玻璃钢产品。丰仪福利塑料厂厂区 占地面积平方米，建筑面积平方米，拥有日本产 型克大型注塑机台，克大型注塑机台。产品注册商 标仁和。主要产品有儿童浴盆啤酒周转箱水果食品周转箱 等产品。 投资合作新意向 防腐安装铸造纺织水果储藏加工海产品加工特艺 品加工。是汽车配件产品项目。该镇玛刚厂建于年，主要生产 汽车用铸铁件，占地万平方米，建筑面积平方米，拥有各 种铸造设备台套，年可生产加工铸件万吨，现因生产规模 扩大，拟对外合资合作。 二是海产品加工项目。镇境内有刘氏海产品加工企业集团，主 要产品有鱼片鱼丝鱿鱼丝等。刘氏集团拥有处企业，冷库贮 存能力万吨，年加工生产能力万吨，现因需要扩大生产规模， 拟对外合资合作。 三是水果储藏及深加工项目。该镇境内拥有冷风库个，贮存 能力千吨，果品烤干企业处，年可加工各种水果万吨。该镇 是水果大镇，年可产苹果梨杏桃葡萄枣，利用西临蓄水亿立方米的王屋水库及河流塘坝多的优势， 开发了亩淡水养殖基地。放养鲶鱼万尾，金鲫鱼种鱼 尾，扣蟹只，幼蟹万只，金鲫鱼万尾，花白鲢尾， 亦可对外提供鱼苗。 工业生产 石良镇拥有柱产业。其中，山东莱茵集团公司 占地万平方米，是山东省最早最大的防腐专业施工企业，集 团下属个公司及个化工厂，固定资产万元，年创产值 亿元。烟台尹龙工贸有限责任公司，下属个加工厂，年加工 粉备厂有多年的历史，是山 东省生产空调除尘设备的定点厂，占地平方米，主要为纺织 行业生产安装通风除尘设备，为新建大楼生产安装中央空调及 风机盘管空调器，还可生产其他玻璃钢产品。丰仪福利塑料厂厂防腐安装铸造纺织水果储藏加工海产品加工特艺 品加工。是汽车配件产品项目。该镇玛刚厂建于年，主要生产 汽车用铸铁件，占地万平方米，建筑面积平方米，拥有各 种铸造设备台套，年可生产加工，现因需要扩大生产规模， 拟对外合资合作。 三是水果储藏及深加工项目。该镇境内拥有冷风库个，贮存 能力千吨，果品烤干企业处，年可加工各种水果万吨。该镇 是水果大镇，年可产苹果梨杏桃葡萄，该厂占地面积平方米，厂房 面积平方米，固定资产万元，生产配套设施齐全，主要 设备有日本进口三连机漂色锅洗发槽脱水机锅炉等。生产 能力可达年产值万元，拟对外招商，采取合资合作或租赁 作或租赁的方式进行经营。 风景旅游 石良镇山清水秀，风景秀丽，是观光避暑的好地方。黄城阳村 地处蓬莱龙口栖霞三市之交，周围崇山峻岭，山势雄伟，绵亘如巨龙环绕，道历经余年沧桑的古老城墙，沿着时期成为革命根据地的中心，被誉为革命的摇篮，黄县的小延 安。镇驻地东公里处有庵下吴林场，林场内有唐二主李世民东 征时建造的潜唐庵遗址，有保存完好的省级文物保护单位汉代古 墓群，西周时期石前利润为万元，项目总资金 为万元。 总投资收益率 不确定性分析 对于不确定性问题，采用盈亏平衡分析的方法，来研究不确定 性因素对项目可能的影响。 根据生产经营过程中销售收入与成本费用基本上成线性函数 关系的特点，本项目采用线性盈亏平衡分析方法。 达产年盈亏平衡点为 年固定成本 年营业收入年可变成本年销售税金及附加 计算结果表明，项目在达到设计能力的时，项目即可保 本，项目有较强的抗风险能力。 评价结论 本项目建成后，达产年销售收入万元，销售税金及附 加万元。财务分析评价结果表明，项目全部投资所得税前财 务内部收益率，财务净现值为万元，投资回收期为 年。所得税后财务内部收益率，财务净现值 万元，投资回收期年，总投资收益率为。 盈亏平衡点比较安全，说明项目具有定的抗风险能 力。