间进步攀升。据对全省九大行业家企业监测调查， 年，作为反映宏观经济运行状况的企业家信心指数为，年为反映 微观主体运营状况的企业景气指数为，年为。宏观经济和微观经济景气 指数从上年的相对景气区间攀升至较景气区间，为年建立景气监测调查制度以来最为 景气的年。 经济速度与效益同步提升。年全年地方财政收入亿元，按同口径计算比上 年增长，比增速快个百分点，为年以来地方财政收入增长最快速度。 海口市概况 海口市是海南省的省会城市，是海南省政治经济文化中心，人口多万，土地 面积平方公里，城市定位为具有热带特色的外向型国际性现代化滨海生态城市。 美丽的海口是中国唯地处热带的滨海省会城市，这里阳光明媚，雨量充足，气候宜 人，空气质量居全国大中城市之首，名列世界个国家个大中城市第五名，集中了地 球上最缤纷最浪漫的热带海岸。海口的自然景观优美，人文资源丰富，生态环境良好， 终年遍地翠绿，四季鲜花盛开，具有浓郁的椰风海韵情调，是中国最理想的避寒冬泳和 度假休闲胜地，也是中国最理想的居住城市之，年荣获中国人居环境奖。 自年以来，海口跨入中国城市综合实力强。海口占全省的，财 政总收入占全省的，利用外资占全省的，固定资产投资占全省的。 为配合海南省亚洲的重要旅游度假地和最适合的第二居住地定位，海口市政府出 台了系列优惠政策鼓励处置烂尾楼，以美化海口近两年，不惜重金邀请国际著名的设 计单位对海口市总体规划，海口外滩规划，西海岸规划，南渡江规划进行修编或编制，加快城市建设步伐，加大吸引外资力度，并取得了不俗的成绩，海口的轮廓已清晰可见。 海口市房地产市场概况 海口房地产市场经过年代初期的泡沫后，近十年的沉寂萧条，于年开始复苏， 随后步入高速的发展期。年房地产开发完成投资额为亿，年为亿， 年为亿，年亿，年超过亿。自年后，每年的销售面积在万平 方米左右年两年甚至出现了销售面积大于竣工面积。烂尾楼已处置以上， 需求旺盛,良好的生态环境及投资政策，吸引了越来越多的国内国际大集团前来投资，山 东鲁能集团天津泰达中信泰富华润集团等纷纷进军海南地产业。 年海口市房地产交易市场在十黄金周期间，接待客户人次，销售房 产套，销售面积多平方米，交易金额多万元。看房和购房的内地客户从五 期间的上升到十期间的。 在年国庆期间的海南秋季房地产交易展览会上，仅仅几天的时间现场卖出套 商品房，成交金额多万元。此外，还达成购房意向套，成交金额亿元。来自 内地购房者的购房数量占了总成交量的。 不仅数字表明了海南房地产市场的明显回暖，市政建设城市基础设施建设也大有进展。 目前发展规划已构筑完成，大规模投资海南地产的时机已经到来。 微观环境分析 区位分析 本案位于坐落在海口 联协调发展的区域规划原则， 平面布局规划目的 保护生态环境和创造良好的生活环境已成为当今世界人类的共同目标，在当今社会不 断发展的过程中，越来越多的市民从单纯追求套舒适的住房，逐渐转向对整体环境质量 的更高要求，环境的整体性是居住小区规划设计的灵魂。碧海御园位于海口外滩的核心 区域，其北侧不远处为琼州海峡，景观优越，环境怡人，因此小区的设计要达到以下几个 主要的目的 充分利用海景资源 营造小区内部景观环境，使建筑物的人造景观与自然景观充分相结合，形成个 流通的生态系统 小区的设计强调以人为本的建筑思想，人车分流，创造小区生态步行系统 沿街商铺与住宅小区分开，功能分区明确，互不干扰。 平面布置 该项目用地呈规则方形，沿东西向面宽约米，南北进深约米，四面为市 政路所环绕，小区由八栋十五至十八层高度不等的高层住宅三栋二层及栋三层商业用 房组成。 用地北侧为琼州海峡，是小区的主要景观面，在建筑布局上，强调开放性，减少 建筑间的相互遮挡，除少量二层以下套型被栋商场遮挡外，其它套型均可获得向海景观， 同时，分散的布局方式为相邻用地提供了向海的视觉通道。总体布局上，采取建筑围合院落的处理手法，在小区内部围合出大面积的集中户 外空间，为小区内部环境景观的塑造，休闲娱乐设施的设置提供了充足的空间，为良好社 区氛围的形成创造条件，同时，也使小区业主可以获得远眺海景近观园景的多层次视觉 享受，提高了居住品质。 小区主入口安排在小区南侧中部，面向米宽民生路，使得小区坐北朝南，符 合中国传统的居住习惯，该入口为人行入口，是小区内部空间序列的起点。在入口处两侧 建筑采用高架空层，入口通道上做景观处理，设跌落式喷泉，生态绿州风雨廊等，与人 口广场起共同形成具有标志性的，风格独特的小区入口空间。 在空间布局上，采取建筑高度由北向南递增的方式，在向海面形成丰富的建筑层 次，有利于塑造良好有序的外滩城市天际线。 采用字型户型单体平面，以减少单体内不同套型间的相互干扰，在建筑布 局上，减少相互间遮挡，避免平行对视的产生，使每户具有尽量大的景观纵深，在景观 视野上具有均好性。 项目用地所在区域已成为海口目前的高尚居住区，但由于缺乏必要的生活配套设 施，生活氛围不够浓厚，考虑到小区周围建成区分布状况及人流走向，在小区东南西 三侧沿市政路安排商业服务文教设施，在完善小区功能的同时，对周边区域居住生活品 质的提高起到促进作用。沿紫荆路设置栋二层及栋三层商场沿民生路在栋二层 设置商场，面对小区内院设置会所沿文化路设二栋二层商场，在栋二层设所七 班幼儿园，解决周边地区的托儿及幼教问题。 小区布局包括地下室布置考虑到分期建设的可能性。小区可分三期进行建设， 其中，栋及裙房为期工程，栋为二期工程，栋为三期工程，也 可与二期工程同时施工。道路交通规划 道路系统 本项目的外围道路为区级干道及支路，在紫荆路和世贸北路之间有条小区级道路 米宽，该条路将昌炜玉园小区分为东西两个片区，在规划中考虑到单位用地的完整性，而 且紫荆路和世贸北路之间的间距只有米宽，中间再加条米的道路，则道路网密 度过大，而且地块较为零碎，因此建议将该条路作为步行路，布置绿化带，通过绿化将两 个片区联系起来，即保证了用地的完整性，也美化了环境。两个片区都有各自的人行和车 行出入口，内部的宅间路则各成系统，根据各自的建筑物的性质灵活布置，有机结合，从 而达到人车分流的布局。 道路交通 小区用地四周被市政路所环绕，其中南侧民声路西侧紫荆路为城市干道，交通便捷。 小区在交通组织上做到人车分流，小区主入口安排在小区南侧中部，面向米宽民声 路，此入口完全用于人行，并与小区步行系统相联。小区内部除预留紧急情况下的车辆通 道外，不安排任何机动车流，完全是步行者天堂。 小区的机动车流除部分地面商业停车外均被导入地下，解放出的地面空间用于小区环 境建设。小区住户车流由市政路直接导入地下，出入口安排在民声路人行主入口东侧 及艺园路用地北侧中部上，小区住户停车后可以通过住宅楼梯直接进入住宅。 随着汽车拥有量的提高，停车难日益成为制约商业发展的瓶颈，本项目对配建商业除 设计了地面停车场外，还设计了地下停车库，以解决停车难问题，沿紫荆路两幢三层商业 裙房均设有地下停车库，车库出入口开向紫荆路配建地下停车库出入口开向民声路， 幼儿园设地下非机动车车库，出入口开向文化路。 竖向规划 场地竖向设计。本项目竖向设计以排水畅通及时并有利于景观为原则，整个场地分 为三级台地，第级位于小区周边直接与城市道路相接部分，小区配套商业幼儿园首层小区入口广场，地下车库出入口均建立在此级台地上第二级台地位于小区北半部，标高 比级台地高约米，幢住宅楼建立在此级台地上第三级台地位于小区南半部， 标高比二级台地高约米,幢住宅楼及小区主入口建立在此级台地上，三级 台地的设立，有利于塑造小区高贵显赫的入口形象，并形成向海方向场地标高逐级下落 的地形，以利于向海景观的展开，突出小区的面海主题。排水分区的划分，全部雨水汇入 城市市政管网或小区内部水体。 道路竖向设计。充分考虑与现状道路的衔接，以雨水就近排放为原则，并同时考虑到 道路的行车要求。 绿地景观规划 本项目在景观设计上，采用既富现代感又有中国传统园林意趣的设计手法，以具有独 特品味的空间构造，配以现代创新思想，全力打造富有热带滨海城市活力的，景观优美， 环境舒适的小区园林空间。 小区南侧的人行主入口是小区空间序列展开的起点，在景观设计上采用序列渐进 先抑后扬的设计手法，通过入口两侧建筑及与入口对景设置的休息廊，在入口处围合出相 对的景观广场，形成小区的第景观层次，在这里设置了个大型特色水景内，有喷 泉跌水及遍植繁茂热带观景植物的小岛，烘托出浓郁的热带海岛风情，有效地加强了对 周围人群的吸引力，增强了小区入口的标志性及独特性。进入小区后，以蜿蜒曲折的区内 道路，环绕小区内院的风雨廊形成第二层次，通过水体道路的引导作用，将小区内景观 逐级展现在行人眼前。 小区内园通过道路及水体，自然划分为动静两大区域，结合会所在西南角安排 了小区的动区，各项运动设施非常齐全，满足了现代人追求健康生活的要求在小区静区 里，有曲折的溪水，在高差起浮的地形中，在水体环绕下，形成多个各具风情的小岛，结 合观景亭休息廊小木桥等休闲设施的设置，配以风情浓郁的热带园艺，带给住户美的享受，使住户能够充分体验生活的乐趣。提高小区园林的利用效率，使小区园林不仅是供 人观赏，而是能够使人融入其中，细细体味。同时，风雨廊的设置，增加了园林的层次感， 丰富了小区园林景观。 给水规划 生活用水量计算 本项目用水量根据建筑物的性质及规模进行计算 居住建筑总户数为户，每户按人计，用水量标准取人• 商业营业面积为，用水量标准取 不可预见用水量取最高日用水量的计，则 本项目最高日用水量约为不可预见用水量约为。 根据以上计算结果，最高日用水量约为。消防用水量 根据高层建筑设计防火规范，按同时间内发生次火灾，火灾 延续时间为小时计