及现代物流等方 面作出了积极的指示，农产品的拍卖网上交易等新型流通方式开始被明 确提出，农产品仓储设施的建设也有了各种优惠政策。在文件中，中央明 确指出建立健全适应现代农业发展要求的大市场大流通。继续实施万 村千乡双百市场和农产品批发市场升级改造等工程，落实农产 品批发市场用地按工业用地对待的政策。加强农副产品现代物流体系建设， 开展鲜活农产品冷链物流试点。供销合作社要加快组织创新和经营创新， 推进新农村现代流通网络工程建设。通过实施财税信贷保险等政策， 鼓励商贸邮政医药文化等企业在农村发展现代流通业。完善农产品 期货市场，积极稳妥发展农产品期货品种。加快落实鲜活农产品绿色通道 省内外车辆无差别减免通行费政策。近几年，国家及各级政府先后出台了 系列的优惠扶持政策和办法，为农业产业化发展提供了良好的宏观环 境。 从我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，农产品仓储流 通交易方式等方面将面临个全新的转型和发展机会。因此本项目的提 出是符合国家有关农业农村经济发展的产业政策。 从宏观背景看，建立市农副产品综合批发市场是顺应社会发展潮 流符合国家方针政策和发展战略的，具有极大的发展前景。 二微观背景 省十二五规划纲要中指出大力发展现代农业,完善现代农业产业 体系，按照做大总量培育品牌集群发展的方向，以各级农业产业化示 范区和现代农业示范区为平台，引进培育大批农产品加工龙头企业，加 快建设全国重要的农产品深加工基地，促进农业生产经营专业化标准化 规模化集约化。健全农产品质量安全检验检测和监管体系，全面提高农 产品质量安全水平。 城市居民消费观念和方式发生了深刻的变化，迫切要求城市农产品 批发市场进行改造提升。随着市城市的加快发展及经济发展，居民收 入快速提高，城乡居民生活消费水平迅速提供，对食品安全的要求也越来 越严格。同时，在人们生活中扮演重要角色的现有城市农产品批发市场开 始暴露出诸多弊端，其进货渠道广而杂，规范管理难度大，环境差秩序 乱，服务差产品劣以及偷税漏税等问题逐步显示出来，其改造和提升已 摆上了议事日程。 年新轮菜篮子工程建设的实施意见中指出，加快构 建现代化物流体系。将农产品批发市场农贸市场建设纳入城乡基础设施 建设总体规划，推进现有市场的升级改造，提升服务功能和辐射能力。今 后年，在菜篮子优势产区建设和改造家产地批发市场，在城市交 通枢纽地区改造升级家批发市场，在大中城市支持家农贸市场在场 地环境设施设备质量安全检测规范管理等方面进行标准化建设。 强化产销衔接功能。把菜篮子连锁经营作为培育新型业态构 建现代流通网络的重点，加强产销衔接。引导大型连锁超市农产品流通 企业直接与产地农民专业合作社发展订单生产和农超对接，重点支持 大型连锁超市农产品流通企业建设直采基地鲜活农产品冷链系统和农 产品配送中心。发展农业会展经济，举办各类名优菜篮子产品推介活 动，扩大菜篮子产品出口。 市政府对扩建专业市场和现代物流设施专门制定了相应的财 税土地等优惠政策。 三当前国内农副产品市场体系建设 发挥市场机制作用，优化市场经营主体结构。在重视发挥市场竞争 机制作用的前提条件下，规范各类经营主体市场行为，形成竞争有序的 规模化层次化网络化的农用生产资料大流通格局。 健全农产品的标准认证体系。近年来,农业部门在农业标准化和农 副产品质量监测方面已经加大了工作力度。例如，开展农业行业标准的制 定和修订工作，建设和改建批农副产品质检机构。 建立和完善农业行政市场监管体系。政府机构职能转变后，退出对 生产企业产供销和人财物的管理，主要进行市场监管和行政执法， 包费观念和方式发生了深刻的变化，迫切要求城市农产品 批发市场进行改造提升。随着市城市的加快发展及经济发展，居民收 入快速提高，城乡居民生活消费水平迅速提供，对食品安全的要求也越来 越严格。了议事日程。 年新轮菜篮子工程建设的实施意见中指出，加快构 建现代化物流体系。将农产品批发市场农贸市场建设纳入城乡基础设施 建设总体规划，推进现有市场的升级改造，提升服务功能和设。 强化产销衔接功能。把菜篮子连锁经营作为培育新型业态构 建现代流通网络的重点，加强产销衔接。引导大型连锁超市农产品流通 企业直接与产地农民专业合作社发展订单生产和农超对接，重点业市场和现代物流设施专门制定了相应的财 税土地等优惠政策。 三当前国内农副产品市场体系建设 发挥市场机制作用，优化市场经营主体结构。在重视发挥市场竞争 机制作用的前提条件下，规范各类经营业行业标准的制 定和修订工作，建设和改建批农副产品质检机构。 建立和完善农业行政市场监管体系。政府机构职能转变后，退出对 生产企业产供销和人财物的管理，主要进行市场监管和行政执法， 分子 和违规企业带来了些可乘之机。因此，要加快市场监管和行政法规间的 协调,整合现有农产品市场的行政监督体系,使农业质监工商及公安等 执法机关对农产品市场的监管和行政执法分工合理形成合力划纲要明确指出 市要发展大流通,构建大市场，培育商贸业成为支柱产业。市市区新建 年销售额亿元以上的综合商贸中心，使之成为市对所辖三县及周边 县市产生经济吸引力的增长点动经济发展。 批发市场建设要集中资金大力扶持建设大型中药材批发大市场，建设 农副产品工业消费品和农业生产资料批发市场，实现商品的大进大出 大集散。努力提高流通组织化程度和现代化水平，关服务收费 管理规定的通知发改价格号。 建设项目经济评价方法与参数第三版 类似工程的概预算技术经济指标。 基本预备费按工程费用和其他费用之和的计算，由于建设期 较短，涨价预备费暂不考虑。 项目总投资 项目总投资建设投资建设期利息 万元 资金筹措 项目总投资万元，项目所需资金自筹万元，申请贷 款万元。 表投资估算表单位万元 序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例 工程费用 主体工程 设备购置 公共设施 公共工程 工程建设其他费用 土地费用 设计监理等 防雷图纸审查地震人防 建设单位管理费包括招投标等费用 城市配套费 工程保险费 环评等其它费用 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设投资合计 建设期利息 项目总投资 比例 第九章财务评价 概述 编制依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与