1、“.....市场上供需两旺。 市场需求分析 目前，从秦皇岛市总体统计数字来看，年实现生产总值 亿元，比上年增长，为近十年的最快增长。按户籍人口 计算人均生产总值达元，比上年增长，全部财政收入占 比重达，提高个百分点。国民经济持续发展和鼓励居 民住房消费政策将鼓舞增强房地产市场投资商消费者的信心和决 心。 从购房群体上看，分为本地人和外地人市场。购房价格上看， 万元套价格已被人们认可，销售速度加快。年商品房销 售面积为万平方米，同比增长，其中住宅销售面积 万平方米，同比增长。秦皇岛目前住房仍供不应求......”。

2、“.....秦皇岛市区的房价涨幅开始加快，开始了三级 跳式的快速上涨。与此同时，城市土地拍卖价格也屡创新高，以前 每亩地不过三四十万元，到年就达到了每亩地拍卖到了多 万元，在年初拍卖块土地时，基础地价已经涨到平均每平方 米近元。目前，秦皇岛山海关区的普通住宅项目售价在 元之间。当前影响房地产市场价格的主要是以下因素 政策因素的影响 年以来，中央银行连续上调银行存贷款基准利率，月 日，中国人民银行和银监会联合发布通知提高第二套住房贷款首付比 例，这系列宏观调控政策的效果在短时间内虽然没有显现出来，但是从长远看......”。

3、“.....而且 迫使部分自有资金不足实力较差的房地产开发企业转让在建项目， 退出房地产市场，实现了房地产市场的优胜劣汰，对保持房屋销售价 格的稳定将起到积极的作用。从本质上看，目前我国的房地产市场作 为个政策市场，房屋价格受政策因素影响非常大。 供给结构因素的影响 据统计，年秦皇岛市房屋施工面积达万平方米，比上 年同期增长了，其中住宅万平方米，同比增长房 屋竣工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米， 同比增长。可见，秦皇岛市房地产市场不仅房源供应充足......”。

4、“..... 成本因素的影响 构成商品房销售价格成本的建安费用地价绿化和配套费以及 各项税费银行利息等，大部分的费用都在逐步上涨，从而使房地产 开发与销售成本增加，并推动着商品房销售价格的上涨。此外，随着 人们对住房环境的要求越来越高，开发商普遍开始重视住宅品质的提 高，大量增加环境绿化小区基础设施的建设开支，也在定程度上 加大了商品房的开发成本。 综上所述，从发展速度和规模上看，秦皇岛市房地产已由 年的快速上涨进入到平稳运行阶段从市场交易的角度看，在国家宏 观调控政策的作用下......”。

5、“.....而以实际购房能力为支 撑的自住购房需求已成为市场的主要支撑力量。预计秦皇岛市房屋销售价格将继续平稳上涨。 市场定位 本项目销售对象以中低收入者为主的同时兼顾高收入者，以建 筑面积的中小户型为主，适应广大中低收入群体对拥有自 有住房的需求。 地理位置 本项目建设地点位于在秦皇岛市经济技术开发区东区重庆道以 北，热力公司锅炉房西侧，占地面积平方米。 秦皇岛经济技术开发区地处正在迅速崛起的环渤海经济圈中心 地带，毗邻京津，联结华北和东北两大经济区，距首都北京公里， 距天津公里，距石家庄公里......”。

6、“.....依山傍海，地势西北高， 东南低，地貌类型有山地丘陵和平原，地貌属构造剥蚀堆积地形， 北半部为三级台地，台面标高，坡度为，最大中 部及西南边缘地带为二级台地，台面标高，台面宽度 ，台面形态较平缓，坡度般在，东南为坳谷，较 平坦，二三级台面以上为沟作 为个政策市场，房屋价格受政策因素影响非常大。 供给结构因素的影响 据统计，年秦皇岛市房屋施工面积达万平方米，比上 年同期增长了，其中住宅万平方米......”。

7、“.....大部分的费用都在逐步上涨，从而使房地产 开发与销售成本增加，并推动着商品房销售价格的上涨。此外皇岛市房地产已由 年的快速上涨进入到平稳运行阶段从市场交易的角度看，在国家宏 观调控政策的作用下，投资性需求受到压抑，而以实际购房能力为支 撑的自住购房需求已成为市场的主要支撑力量。预计秦皇岛目建设地点位于在秦皇岛市经济技术开发区东区重庆道以 北，热力公司锅炉房西侧，占地面积平方米。 秦皇岛经济技术开发区地处正在迅速崛起的环渤海经济圈中心 地带，毗邻京津，联结华北和东北两大经济区......”。

8、“.....台面标高，坡度为，最大中 部及西南边缘地带为二级台地，台面标高，台面宽度 ，台面形态较平缓，坡度般在，东南为坳谷，较 平坦，二三级台面以上目所在地工程地质条件均较好，拟选场址未发现其他层有明显 断裂破碎等构造，周边无断裂发育带。场地埋深米地层结构可 满足建场岩土施工条件。 气候情况 本项目所在地秦皇岛属于暖温带半湿润大陆性季主导风向夏季西南冬季东北 年平均风速 最大冻土深度 最大积雪厚度 无霜期天 年平均日照时数小时 交通条件 秦皇岛南临渤海，北依燕山......”。

9、“.....开发区距出口仅 公里距秦皇岛民航机场公里，已开通到上海大连西安昆明 等条国内航线，至香港日本新加坡等地的国际航线正在积极筹 划中，此地交通便利，地理位置优越。 用地及公共绿地组成，总占地面积 平方米，总建筑面积平方米，其中住宅户， 平方米以下商品房建筑面积平方米，占住宅总建筑面积 的，平方米以上住宅建次依次为钢筋 混凝土屋面板，水泥砂浆找平层，厚厚聚苯乙烯泡沫 板保温防水涂料层。传热系数为，比节能标准还低。 采暖小区内住宅楼采暖采用分户计量，各户可以根据自 身实际调节室温，以达到节能的目的......”。