袁茄路拓宽改造工程的实施， 带动荒沟石坪桥水碾片区的房地产开发，提升土地利用价值，改 善城市形象及风貌，促进主城区企业退二进三的进程，提高当地 居民生活质量，促进地区经济发展，促进社会稳定，推进我市城镇化 建设和西部大开发具有突出意义，满足我市宏观经济政策和城市规划 的要求，项目实施是必要的。 本项目总投资万元，其中业主自筹万元，银行 贷款万元，以土地出让收入作为还款来源，其中土地出让总 收入万元，在借款偿还期内可供还款资金总计为 万元，大于借款本息和万元，且偿债备付率大于，还本付 息资金充足。因此，本项目具有较强的借款偿还能力。 综上所述，该项目具有显著的社会和经济效益，其实施是必要的， 也是切实可行的。 主要技术经济指标 九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目可研报告 表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模 旧城改造亩完成拆迁安置及土地整治 可出让地亩 不可出让地亩道路及绿地 投资数据 总投资万元 其中工程费用万元 工程建设其它费万元 基本预备费万元 建设期利息万元 融资数据 业主自筹万元 银行贷款万元 财务数据 土地开发总成本万元 土地开发总收入万元 土地开发利润万元 财务内部收益率 年平均投资利润率 全部投资回收期年 财务净现值万元 贷款偿还期年 九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目可研报告 九龙坡区经济社会现状及发展战略 地区经济社会发展现状 地区自然地理行政及人口现状 九龙坡区位于重庆市主城区西部，地处长江与嘉陵江交汇的腹心 地带，与渝中区沙坪坝区壁山县江津市大渡口区巴南区和 南岸区等区市县接壤，面积，辖个镇个街道 个村民委员会个居民委员会，人口约万，是重庆市主城区之。 九龙坡区具有特殊的区位交通工业和科技优势，是重庆市最 大的工业基地，重要的蔬菜副食品生产基地。区域内有长江上游最 大的深水货运水陆联运码头九龙坡港每日吞吐量达千多吨，成渝 和川黔铁路，李家沱长江大桥鹅公岩长江大桥，成渝高速公路从九 龙坡区入口横跨东西，构成了区域内的水陆交通网。九龙坡区水电 气供应充足通讯设施国内领先。国家级重庆高新技术产业开发区 全国体育产业试验区四川美术学院重庆工学院等所大专院校， 机械工业部第三设计院等个科研机构座落在辖区内，辖区内中级职 称以上的科技人员达万多人九龙坡区有亚洲最大的有色金属加工 厂西南铝加工厂有重庆市工业强之首的庆铃汽车制造有限公司 有实力强劲的建设工业集团有重庆市轻工行业五朵金花之的 重庆啤酒集团，有重庆市乡镇企业强之冠的隆鑫集团，还有宗申机 车工业公司三峡油漆集团重庆变压器总厂重庆发电厂等骨干企 业。九龙坡区已成为重庆市最具发展潜力的经济大区。 九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目可研报告 区域经济发展概况 经济发展实现逆势上行。年地区生产总值完成亿元，同 比增长，总量继续位居全市区县榜首。全社会固定资产投资 亿元，增长。社会消费品零售总额突破亿元，达到亿元， 增长。地方财政收入亿元，同口径增长其中般预算 亿元，增长。三次产业比重调整为。新签约 柳工机械等招商项目个，实际到位资金亿元。进出口总额 亿美元，下降，降幅较年初收窄个百分点。城市居民人均可 支配收入元，农村居民人均纯收入元，分别增长和 。地区生产总值固定资产投资等个指标提前年实现十 五规划目标。 九龙坡区十五规划纲要节选 总体思路和发展目标 总体思路 未来年年，九龙坡区现状 九龙坡区位于重庆市主城区西部，地处长江与嘉陵江交汇的腹心 地带，与渝中区沙坪坝区壁山县江津市大渡口区巴南区和 南岸区等区市县接壤，面积，辖个镇个街道 个村民委员会坡港每日吞吐量达千多吨，成渝 和川黔铁路，李家沱长江大桥鹅公岩长江大桥，成渝高速公路从九 龙坡区入口横跨东西，构成了区域内的水陆交通网。九龙坡区水电 气供应充足通讯设施国内领先。国家级色金属加工 厂西南铝加工厂有重庆市工业强之首的庆铃汽车制造有限公司 有实力强劲的建设工业集团有重庆市轻工行业五朵金花之的 重庆啤酒集团，有重庆市乡镇企业强之冠的隆鑫集团，还有宗申机展实现逆势上行。年地区生产总值完成亿元，同 比增长，总量继续位居全市区县榜首。全社会固定资产投资 亿元，增长。社会消费品零售总额突破亿元，达到亿元， 增长。地方财政收入亿元，同口径增长均纯收入元，分别增长和 。地区生产总值固定资产投资等个指标提前年实现十 五规划目标。 九龙坡区十五规划纲要节选 总体思路和发展目标 总体思路 未来年年，九龙的内涵城市化战略现代大 都市的内涵都市农业战略生态文明的内涵大力发展杨谢石黄都市 区华岩中梁山新城区九龙园区西彭特色工业园区都市后 花园五大片区，积极推进西部生态新城建设，位居全市前列，经济更加发达，功能更加完善， 环境更加优美，社会更加和谐，主要指标达到或接近全面小康水平， 初步建成基本现代化的框架。 经济增长。在推进经济增长方式加快转变优化产业结构的 指数提升到资源利用率不断提高，力争单 位地区生产总值能耗降低。 城市建设。基础设施条件进步改善，到年，全区骨干 公路里程达到公里，城市污水处理率达到，生活垃圾无害化 处程建设内容为旧城改造区场地平整，场地面积不大，现性 质为城市建设用地，建设条件良好。 自然气候条件 属亚热带季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，全年以温暖湿润天气 为主，雨量充沛，雨热同步，四季分明。年平均气温，无霜期 天，年降雨量。 地形地貌 工程区属浅丘地貌，号地块地面标高，地势较为平 坦二号地块地面标高，三号地块地面标高， 二三号地块相对高差较大，场地现状呈台阶状分布，各台阶内部较 为平坦。 不良地质作用 场区现为建成区，经现场踏勘，未见滑坡泥石流危岩崩塌等 不良地质作用。 基础设施条件 项目用地位于袁茄路两侧，部分用地将作为袁茄路拓宽改造用地，九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目可研报告 目前的交通供电给排水供气通讯均可利用现有市政工程。项 目施工条件良好。 袁茄路拓宽改造工程实施后，道路两侧的供电给排水燃气等 管网均同时改造，为下步实施房地产开发提供良好条件。 九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目可研报告 土地整治方案 现状概述 为达到土地出让的五通平的条件，项目土地整治部分