地将借助其优越的地理位置和交通环境，向市场 广阔的中西部地区辐射，并依靠较低的成本承接东部印刷产业转移，形成中部明 显的印刷产业隆起带。 土地储备空间较大 项目所在位置的土地已经完成控制性详细规划，面积在亩左右，尚未开 发，属于微丘陵地貌，地势较为平坦，植被多以杂草灌木为主，有少量耕地，周边居民很少，具备开展大规模建设的土地空间。 配套设施比较完善 黄花工业园拥有万伏的供电主网，日供水万吨的自来水厂，万门移动通 信电信宽带网络广电传媒和多媒体网站覆盖园区，商业教育休闲医 疗卫生机构完善。工业区内引进企业享受省单列用地许可优惠政策，并享受国家 级开发区的同等待遇，实行无费区管理土地出让转让收益和收取的城镇国有 土地使用费全部用于基础设施建设。 自身条件十分突出 项目开发单位温州商会是湖南省第家异地商会，也是湖南省第家建 立党组织的商会第家省级党建示范点创建单位。市温州商会团结了在的 万多温州人，涉及了多个行业。在过去几年时间里，他们每年都向市投 入了上百亿的资金。温州人讲究诚信服务吃苦耐劳微利经营团结互助，开 创了著名的温州模式。现在温州已经成为全国著名的三大印刷基地城市之，也 是最大的印刷设备耗材生产基地之，温州人对中国印刷业的发展做出了巨大 的贡献。温州人经营印刷行业有着丰富的经验雄厚的资金先进的理念科学 的模式，温州商会开发市印刷大市场定会非常成功。 四主要结论 该项目符合国家产业政策的发展方向，加强了印刷产业的配套和商贸流通业的 发展，具有较好的社会效益。 通过本项目的实施，将建设个集研发培训交易展示物流商务休 闲和专业化服务为体的大型印刷物质交易展示基地。项目投产后，能带动国内 相关配套耗材设备配件产业的发展，形成完整的印刷产业生态链，可为社会 经济的发展增强动力。 本项目的开发单位温州商会在印刷行业以及房地产领域经验丰富，具有 顺利实施本项目的技术保证。项目规划及投资分配合理。 经济分析结果显示项目销售收入亿元，上缴税金多万元。项目租 赁物业管理等年收入万元，上缴税金万元。项目带动市场经营总收入 可望达到每年亿元左右，上缴税金亿元。上述数字表明，该项目的经济效 益良好，投资回收期短，抗风险能力较强。 从国家产业政策市场需求社会效益和经济效益等方面进行调查和综合分 析后认为本项目的建设是必要的，可行的。 第二章房地产投资环境分析 基础环境分析 区位地理优势分析 县位于湖南省东部，地处长株潭都市经济圈核心地带，全县总面积 平方公里，总人口万。作为湖南省会市的近郊县，从东南北三面环绕 市区，并以十二个现代化交通接口与之紧紧相连，区位交通优势极为明显。 县城星沙与国家级经济技术开发区融为体，经济发达环境优美，先后荣获全 国创建文明小城镇示范点国家卫生镇首批国家园林县城全国环境生 态示范县联合国中国人居环境范例奖全国环境优美镇等多项荣誉，已 成为市年平方公里城市总体规划主两次中的两个城市次中心 之和市商业体系规划主两幅中的两个商业副中心之。 铁路京广铁路武广高速铁路贯穿县境。航空湖南唯的国际机场黄花 机场坐落于县内黄花镇，机场已开通国内及境外香港澳门孟买航线条。水 运县水运便利，县域内湘江浏阳河通江达海，县城星沙距千吨级深水码头 霞凝新港仅公里。公路县交通发达，京珠高速长永高速机场高速长 株高速及绕城高速纵横交错国道国道穿行其中，全县三纵九 横骨干道路网加以全面拉通，个以县城星沙为中心的分钟经济圈已经 形成。 素有省门第镇美誉的黄花镇，位于市东部，是市县城市建设 东拓战略的开发目标，是城市工业企业城区外围转移的重点。其工业小区位 于长永高速国道交汇处，据黄花国际机场仅公里。年黄花镇荣获 县小城镇建设等奖，黄花国际空港工业区荣获县招商引资等奖和 市工业园区唯个建设等奖，今年国家副主席曾庆红到黄花镇视察， 给予了很高的评价。 中南印刷耗材配件城位于黄花镇的中心集镇，距火车站公里湘江航 运码头公里京珠高速公里南连黄花国际机场。国道长永高速机场高速经开区开元东路与园区内主干道黄金大道财富大道交织成网，形 成了四横两纵的交通网络格局。如下图所示 图市印刷大市场位置示意图 图黄花空港工业园交通区位图 图黄花镇周边主要公路交通现状 自然环境分析 地形地貌 项目处于湘中丘陵盆地向湘北洞庭湖平原的过渡地带，与向西南延伸的连云 山余脉构成向西南倾斜又因受北南两面的中低山脉向中间倾斜的影响，形成东 南北三面高，向西倾斜的地势。境内山岗平地相间，海拔高差为。 地质地震 项目区域地质属元古代地质年 生产管理经营过程融为个整体，印刷机械的高度自动化和印后的联动化 直接制版技术数字工作流程等成为产业技术发展的潮流，生产和管理效率信 息化程度将大幅度提高。 在新技术的推动下，印刷产业的集约化程度将会进步提高，印刷企业经营 将会向多元化和专业化方向发展，批规模更大集约化程度更高的大型企业和产业园区将会不断涌现。此外，随着世界经济体化步伐加快和中国入世承诺的 兑现，中国经济持续发展，中国市场国际化趋势将不断加快。许多世界著名生产 企业将加快进入中国，实现本土化生产。 今后印刷产业发展重点 培育骨干。加强产业结构的调整是印刷业今后发展的重要战略任务，方 面要通过鼓励竞争和政策引导，培育批具有国际竞争力的骨干印刷及设备器 材企业，到年我国约有个企业达到年产值亿元左右另方面 要促进中小企业向专业化方向发展，努力把企业做专做精，创品牌求实效，争取 到年形成至少个在国际上有影响力的著名品牌。印刷企业要坚持以质量 为中心，大力加强印刷标准化工作。 器材配套。印刷器材是印刷生产的物质基础，经过多年建设特别是 对外开放的不断扩大，外资大量进入，目前常用的中档器材已可基本实现国内配 套，今后重点是开发直接制版版材特种印刷用纸高档特种油墨和数字印刷 配套的色粉液体油墨高档橡皮布和印刷胶辊等，并争取扩大出口。 区域协调。区域印刷产业将逐步与本地区经济发展相适应，同时会坚持特 色，促进全国印刷产业的协调发展。大珠三角将继续保持外向型特色，到 年印刷出口产值占本地区印刷业产业以上，成为外向型的世界印刷中心长 三角地区印刷业历史悠久，基础雄厚。改革开放以来民营经济迅速崛起，包装 印刷发展很快，印刷机械器材生产都有深厚实力，最有潜力成为综合实力最强 的印刷生产基地环渤海地区出版资源最丰富，出版印刷基础好实力强，又 有全国科研教育人才等方面的优势。将努力建成我国以出版印刷为特色的先 进生产基地。 与此同时，随着西部开发东北振兴中部崛起的战略实施，要努 力促进这些地区印刷业的统筹协调发展。在区域印刷业发展中要重视科学规划印 刷产业园区的建设，努力使土地资源合理利用，重视研究促进产业园区健康发展 的各项措施。 重视环保。防止和减少污染是印刷业今后项十分重要任务，要加强无污 染少污染的新型油墨的研究开发，推广水性油墨现有大型骨干印刷企业必须建立废气废液回收装置和各种环保设施，严格按环保要求进行企业改造。大力 开发环保型生态保护型节能型的设备和耗材，发展循环经济。 发展现代物流。印刷物资供应是产业发展的重要环节。建设现代物流要明 确服务定位坚持服务方向加强诚信建设打造优质服务品牌，围绕为用户服 务，在经营上要勇于创新办出特色，大力加强信息咨询服务，加强内部科学管 理体系建设。现代印刷物流要成为区域和全国印刷产业体系的重要组成部分，共 同协调发展。 二我国印刷业十五发展规划解析 十五期间，我国印刷业的产业规模生产能力将持续扩大，生产总值不 断增长，印刷技术迅速向国际先进水平靠近，区域性印刷产业带正在形成，出现 了批具有相当规模和较强竞争力的骨干企业，总体发展态势良好。但印刷业的 增长方式仍显粗放，技术创新能力不足，产业结构不尽合理，竞争能力不强，总 体效益不高的问题仍很突出，印刷企业违法违规行为时有发生，市场秩序仍需规 范，行业管理有待加强，诚信水平需要大力提高。十五期间，我国印刷业要 保持持续平稳较快发展的态势，努力实现经济增长方式的转变，积极开拓国内外 两个市场，增强市场竞争力，成为我国国民经济重要产业之和国际重要的印刷 生产基地，为国家经济政治和文化各方面的发展，为构建社会主义和谐社会做 出积极贡献。 在十五期间，我国印刷业将保持持续平稳较快发展，市场供需基本平 衡，上下游相关产业的链接更加紧密印刷市场多样化需求持续增长。预计全国 印刷业工业总产值年均增长速度左右。出版物印刷工业总产值年均增长速度在 左右，包装装潢印刷品印刷工业总产值年均增长速度约，其他印刷品印刷工 业总产值年均增长速度在左右十五期末，我国印刷业工业总产值预计达 到亿元人民币左右，约占国民生产总值的跻身于世界印刷大国之列， 生产加工能力进入世界前列，成为世界重要的印刷基地之出现批有竞争力 的骨干企业，印刷产值超过亿元的印刷企业要将数十家，印刷产值超过亿元的印刷企业将有数百家印刷品印制质量将进步提高。 骨干印刷企业基本建立现代企业制度，企业核心竞争能力得到有效提升，坚 持以市场为导向，以资本为纽带，扩大生产规模，提高生产效率，开发新产品新 工艺，开拓市场，形成若干具有相当规模和竞争