藏车电力增容及配电系统 等设备台套。 配臵气调保鲜设备套。 配臵厢式货车普通货车预包装商品加工设备配送系 统设备仓储货架等物流配送设备台套。 项目建设地址及项目占地 项目建设地址 保鲜库市竹林路四段号，东邻火车站货 厂，南邻居民小区，西隔小区入口居民小区，北邻竹林路。 冷藏冷冻库及物流配送中心市中山大街段 号原县塑料总厂，地块东邻朝柴思益泵业有限公司， 南侧矿山配件厂，西邻居民区，北邻黄河路，周围卫生条件良 好。该地块地势平坦，不受水害侵扰，交通便利，距市中心， 距国道，距京四高速公路，距火车站，飞机场，离居民住宅区较远，地理位臵优越，适合该项目建 设。 项目占地 项目总用地面积约合亩，其中 冷冻冷藏库及配送中心占地面积原 县塑料总厂旧址。 保鲜库占地面积原闲臵地下室。 六项目建设期限 项目建设期年，起止年限为年月至年月 七投资估算 项目总投资万元，其中 建设投资万元。 建设期利息万元。 铺底流动资金万元。 八资金筹措 项目总投资万元。所需资金申请银行贷款万元， 项目单位自筹万元，其它万元。 自筹资金主要为项目单位历年积累。 九项目前期工作进展情况 目前项目两处地块已完成土地使用变更，绘制了规划平面 布臵图，设备生产厂家已提供设备购臵及安装费报价，项目已完成环境影响报告，已与贷款银行达成贷款协议，自筹资金已 到位。 十经营状况预测项目正常年 年销售收入万元 年总成本万元 年上缴税金万元 ④年实现利润万元 十主要技术经济指标表 主要经济指标览表 序号名称单位数量备注 项目冷藏能力 冷冻冷藏 保鲜 总占地面积合亩 建筑面积 总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 销售收入万元 税金万元 利润万元 所得税万元 净利润万元 财务净现值万元 财务内部收益率 投资利润率 投资利税率项目最大还款能力年包括建设期年 第三章项目市场分析 物流市场规模分析 随着物流业在国内的迅速发展，近来，国家有关物流方面 的动态与政策方面的报道增加，国家经贸委官员员就民营物流 企业与外资合作是否享受国有企业同等待遇问题发表看法民 营物流企业引进外资不会存在政策歧视，合作合资的方式和范 围与国有企业相同。从国家政策来看，方面是制定规划与战 略，据悉目前国家正在更好的为广大农民服务。 提高对农村商业连锁经营的统认识 针对些村镇加盟店经营者与消费者对连锁经营认识不足 的问题，超市加大了宣传力度，通过媒体和印制宣传单等 方式宣传农村商业连锁经营的利益万村千乡市场工程实施的 必要性及具体实施措施过程，使更多的农村经营者自愿参与 其中，获得益处，同时使农村消费者切实感受变化，提升消费 水平。 结合实际加强品牌商品的销售 针对农村市场品牌商品的销售现状，加盟店实现连锁经营 后，可利用信息发布商品配送等条件，展开订制营销活动， 既可以减轻农民高档大件商品的采购负担，又可以利用配送， 增加收益对当前农村市场销售看好的中低档商品，连锁经营 后，通过超市与当地大型分销商联合组建采购联盟，共同 要货，最大限度地降低商品进价，保证商品采购质量，提高销售率，保证利润的获得。 加强对加盟店的管理优化购物环境 从部分加盟店商品陈列中超市发现，经营者缺乏产品 陈列知识，商品陈列不合理或者堆放现象严重，不能很好的利 用空间范围，产品堆放占据了很大的面积，店铺内设施简陋。 超市按照农村的消费水平和实际情况，对加盟店进行设计 与布臵，对参与连锁经营的人员进行业务培训，使之养成科学 的商品陈列摆放售货习惯。 要求加盟经营店明码标价 商品销售过程中的明码标价既可以减少售货人员的重复劳 动，增强经营规范性，又可以减少不必要的纠纷，增强价格的 严肃性。因此，在加盟连锁经营的实施过程中，超市要求 各加盟店必须明码标价。有条件的话，还可以运用机，对 商品进销存状况进行科学记录与分析。 利用现有优势拓宽货源渠道 做为万村千乡市场工程的龙头企业，超市方面利 用拥有大型综合超市的优势资源，降低进货成本，构建连锁经 营配送网络，并逐渐拓宽货源渠道另方面，大力争取与固 有供货商的联系与合作还考虑做好农村商业连锁经营专供商 品的生产与营销。 可以说农村物流配送中心的成立，在定程度上带动了区域经济发展，起到了增加县乡财政收入，拓宽就业渠道， 创造就业机会的作用，进步拉动了农村经济增长和确保了社 会稳定，为社会主义新农村建设做出了贡献。目前超市要 在全市逐步建立起连接城乡服务三农遍布村屯方便快捷 的日用消费品农副产品等流通服务网络体系。到年末， 利用万村千乡市场工程日用消费品和农副产品的连锁配送龙 头企业的优势，计划为家农村商店配送日用消费品，初 步构建起覆盖我市县北票市建平县三个县市乡镇 和行政村的日用消费品农副产品的流通服务网络，年营销额 将接近亿元，使之成为促进全市农业发展和农村流通现代化的 重要力量。 二目标市场分析 年年初，超市成立了第家连锁店新合 作超市二十家子连锁店。至此拉开了超市进军农村 市场的序幕。年月份开始，做为万村千乡市场工程北 票市的试点企业，超市在北票市各乡镇开始尝试建立加盟 店，并于年末完成家村级加盟店。年，超市又做为 县和建平县的试点企业，在这两个乡镇继续开展万村千 乡市场工程。到年末，超市在三个县市已经建 立农村加盟店家。年超市加大农家店的开发速度， 全年开设农家店家。年在各市县政府及商业和粮食局的大力支持下，截止月末，超市已经建立农家店 余家。三年共建农家店家，这些店几乎遍部部了北票建 平和县的全部地区。因此超市的商品配送中心辐射 的范围也几乎覆盖了三个县市的所有农村市场。按照目前 的个店所分布的行政村看，超市辐射的行政村有 个左右，而超市的配送路线覆盖了多个乡镇多个 行政村，如果每个行政村有家商店在超市的农村物流配 送的辐射范围内计算，就会有多个店。按照超市建 设第三方物流的指导思想，超市就可以为个农家商 店配送商品。因此说超市拥有巨大的市场潜能。 同时超市还计划利用地产资源优势，建立农副土特产 品收购加工冷藏基地，发挥销售渠道和网络优势，将 的农副土特产品推向国内国际市场。 第四章项目建设的必要性和可行性 项目建设的必要性 从物流的角度分析项目建设的必要性 现代物流业作为极具发展潜力的新兴产业，正在迅速成长 为促进国民经济与社会发展，特别是推动第三产业快速增长的 主要力量，其发展水平已成为衡量个国家和地区综合竞争力的重要标志。 我国加入后，目前世界强已有家进入中国， 使中国成为世界的制造中心，同时带来现代物流和供应链理念， 促进了中国现代物流业的跨越式发展。 因此，我国大力发展现代物流业是现代经济发展的必然要 求。超市有限公司冷链物流项目建设的必要性在于 是寻求经济发展新途径和增强企业持续盈利能力的需 要。近年来，随着全省全市交通基础设施的不断完善，作 为为冀蒙辽三省区交界重要的商贸中心和商品集散地，其地位 和作用日益突出。市委市政府深刻认识到，随着国家市场 经济规模的壮大和发展水平的提高，物流业已成为第三产业中 的重要产业和国民经济新的增长点，必须顺应发展要求，抓住 机遇，有序推进市十五规划中的物流园区建设。现 代物流业是不受地域限制的，发展空间巨大前景美好。通过 物流园区的建设，可以培育和壮大物流产业，从而产生新的增 长点，为经济可持续发展提供新的产业成长支持，并为其 提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。同时，也 是超市有限公司谋求更大发展，培育新的经济和利润增 长点，增强企业持续盈利能力的个新途径。 二是推进物流产业发展和完善系统功能的需要。作为为 冀蒙辽三省区交界重要的商贸中心和商品集散地，但目前还没 有个按现代物流标准建设的为农村服务大型冷链物流基地，这与城市的地位和作用很不相称。通过本项目的建设，将 加快企业现代物流基础设施的建设和对外设点基地的建设，使 建立起个有批发经营区加工生产区综合业务办公区 后勤服务区功能完善的冷链物流服务基地，使冷藏物流业的 储存功能集散功能配送功能信息服务功能完善。使 冷藏物流将装卸搬运仓储保管，卫检中转等整个商贸 流通过程统为个完整的领域来通盘考虑，也将产品加工装 配包装分拨配送休闲服务涵盖过来。为全市农村冷 链物流产业建成个物流系统和功能完善的冷链物流基地，成 为及周边地区冷链物流的分拨配送中心，扩大冷链物 流的服务范围，完善服务网络，增强网络优势，从而推动全市 冷链物流产业的更大发展。 三是加快物流资源整合和提升市场竞争力的需要。 超市冷链物流项目的建设，将有利于加快冷链物流 资源整合，促进传统商贸业向现代商贸业的转变，促进传统物 流向现代物流的转变，提升业态水平，提高物流企业的竞争力。 由于现代物流技术的进步和广泛应用，有利于物流资源整合， 能够使得本区域的商流物流资金流实现结合，市场区域扩 大，经济效益得到提升。现代化的经营场所仓储运输配 送和流通加工，能提升企业管理和服务水平，降低经营成本， 提升市场竞争力，在时间和空间上实现高效低能有效的提 高经济运行质量和效益有利于改善交通运输环境创优物流环境加快交通运输基础设施建设和企业升级改造工作。 四是市十五规划实施的具体内容与要求。 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确提出积 极推进服务业现代化，重点发展物流金融保险信息中 介等现代服务业，使之成为拉动经济增长促进财政增收的重 要力量。同时提出要搞好种类专业市场建设，重点改造升级 个生产资料批发市场个农副产品专业批发市场个物 流园区户第三方物流配送企业，新增规模以上连锁企业 户，同时注重提升中心城市商贸核心区的辐射力，使加快 向辽冀蒙三边地区重要商品集散地方向发展。本项目的建设，