固镇县医院附属老年公寓建成投入运营后，使入住 的老年人真正享受到了正常的生活情趣，将取得良好的社会 效益和广泛的社会效应，从而为我县社会化养老做出积极的 贡献。 社会的需要，政府的引导，政策的扶持，百姓的期盼。 固镇县医院附属老年公寓项目正是在这样的背景下提出 的。 项目建设的必要性 随着改革开放的不断深入，人民生活水平的提高和医疗 设施的完善，全县人口的平均寿命大幅度提高，老龄阶段人 口在整个人口中的比重逐年增大，白发浪潮日益临近 另方面计划生育政策的实施，使人口出生率大幅度下降， 家庭中子女人数大为减少，大家庭逐渐小型化。预计固镇县 十二五期间老龄人口年均增长万人左右，将达到万 人以上，城区老年人将接近万人，现有的敬老院养老院， 不能满足社会对养老服务的需要。人口老化已逐渐受到全县 社会各界的广泛关注，社会养老已是大势所趋，为老年人建 设集住宿医疗保健康复学习娱乐休闲于体的 综合性老年公寓已成时代发展的必然要求。老年人是社会的宝贵财富，他们曾经为国家社会和家 庭做出过贡献，其晚年生活应当得到切实保障。经济社会的 快速发展为建立完善老年保障事业创造了有利条件，大力发 展养老服务业，不断满足广大老年人的物质生活与精神文化 需求，是全面落实科学发展观的根本要求，也对促进家庭和 睦人际关系融洽构建社会主义和谐社会具有直接而深刻 的影响。同时，大力发展养老服务业能够有效提高包括广大 老年人在内的全体人民的生活质量，促进相关行业发展，推 动经济增长，符合经济社会协调发展的总体要求。具有显著 的社会效益和定的经济效益。对于坚持以人为本深入贯 彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的 意义。 因此，固镇县医院附属老年公寓项目是非常必要的。 项目建设的可行性 老龄人口 目前全县岁以上的老人已达万多人，其中仅城区 内的老年人口就有人左右，并呈加速增长的趋势。老 年人口的增多，经济条件的改善，思想观念的更新，使入住 老年公寓成为迫切需要，能够保证项目建成后的正常运营。 优越的地理环境 项目所在地临近城区主干道，交通便利。与城西公园相 距百米左右，空气清新自然，环境舒适，是老人居住活动 的理想场所。与医院实现资源共享，可大幅度降低建设和运 营成本 项目区已建成面积，院内路面已硬化绿化， 电力供水排水等基础设施配套。因此，本项目在此基础 上进行扩建，可进步完善医疗和养老功能，实现医疗和养 老资源共享，加快建设进度，缩短建设工期，节约建设资金。 建成运营后，资源共享也能大幅度降低运营成本。 第三章建设场地及建设条件 固镇县医院附属老年公寓项目，位于固镇县医院 院内，具有必备的地理位置优势和建设条件。 建设场地 固镇县医院附属老年公寓项目，位于固镇县城区的 东北部垓下路号，城西公园以西多米，紧邻交通主 干道垓下路。建设场址交通方便，地势平坦，地理位置优越。 建设条件 地质条件 场地地形地貌 拟建项目位置属河流冲积平原地貌单元，所处位置地形 平坦，无不良地质现象。 项目区地下水水质较好，对各种砼均无侵蚀性。气象条件 拟建项目所在区域属于温热带大陆性季风气候区。日照 充足，四季分明，雨量充沛。年四季皆有利于工程施工。 项目区适宜老年人居住，宜安装取暖降温设备。 气温 区域内极端最高气温，最低气温，年平均 气温左右，其中以七八月份气温最高，元月份最低。 月份最高，月平均气温 月份最低，月平均气温 降水量 年降水量之间，年平均降雨量，主要 集中在每年的月份，降雨量占全年的。 湿度 年平均相对湿度。 风速 主导风向为西北风，最大风速 气压 年间平均气压千帕。 光照 全年平均日照时数小时，年每平方厘米太阳幅 射积热量千卡。 无霜期 年平均无霜期天左右。地震 根据地震烈度区划图的区划标准，该区域地震烈度 为度设防区。 基础设施条件 给排水 项目场区有自备深井眼，配备无塔供水增压器形成自 来水管网供水。生活污水可排入城区污水管网，雨水排入雨 水管网。 供电 由固镇县城区电网供电，可以满足项目建设及运营需 要。 交通 固镇县县城距市区公里，经过固镇县县城的有京沪 铁路，省道穿境而过。该项目紧邻固镇县县城主干道垓 下路，交通十分便利。 建筑材料及运输条件 项目建设所需要的主要材料为砖水泥河砂石子 石灰等，均可就地购买。木材钢材均由当地建材市场充足 供应，可满足项目建设的需要。 建材运输可通过城市公路网与各建材供应商联系，将项 目建设所需建材设备机械直接运至施工现场。 用地条件固镇县医院附属老年公寓项目是使用固镇县医院 已有土地进行改扩建，所用土地已通过出让方式取得。 项目建设符合固镇县发展总体规划以及城市建设规划 的总体要求项目用地符合有关土地管理的政策法规要求， 符合土地利用总体规划要求，占地规模外照明均采用穿管地埋暗敷线路。 照明 室内使用节能照明灯具。公用照明系统科学设置，力求 新颖别致，确保足够的照度。 防雷与接地该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面防雷措施，建 筑物顶部采用避雷网作地接闪器，突出屋面的物体应沿其顶 部装设避雷针。每两层沿建筑物四周设均压环，并与建筑物 内各种竖向金属管道相连。避雷针避雷网均压环引下 线及所有引入室内金属管道均与接地装置可靠连接在起。 用电设备接地防雷接地弱电系统接地可采用联合接地形 式。接地电阻不大于。 弱电系统设计 设计依据 民用闭路监视电视系统设计规范 火灾自动报警系统设计规范 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 综合布线设计技术规定 建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。 火灾报警与消防 火灾报警采用分区设置报警装置，火灾报警系统采用总 线制，项目区内设安全保卫消防控制室，由安全消防值班队 员根据报警信号确认火灾发生处，迅速组织项目区消防人员 报告当地消防部门，同时利用项目防火设施进行防控。 报警系统的信号线重要设备控制线火灾事故广播导 线消防通讯线均选用阻燃导线，所有导线均穿管暗敷设。 电话通讯与计算机网络系统 在项目区内设置电话光端机房，初步考虑中继线对。 分区设匹线架及。计算机网络系统同步引入。每户科端 盒采用壁式插座盒，布线均穿管暗敷。 闭路电视监控系统 项目区安装闭路电视监控系统，各楼层楼道和公共场所 安装闭路电视监控系统。 有线电视系统 老年公寓楼各居室老年活动中心各厅室均安装有线电 视，电视信号来自城市有线电视网。有线电视系统的所有管 线均暗敷，线路及放大分支分配器按双向传输系统考虑。 紧急呼叫系统 公寓楼居室床头厕所，公共厕所活动中心各厅室均 设置紧急呼叫按钮。 第七章环境保护 现状 项目区无污染，所在区域附近自然环境，空气质量优良， 噪声低，环境质量现状良好，适合本项目建设，但在项目建 设和使用中，要进步实施环保和污染治理措施，避免造成对环境的不良影响。 设计依据 大气环境质量标准 污水综合排放标准 城市区域环境噪声标准。 建设期环保措施 按照环境保护法的要求，项目建设按照三同时 的原则，同步进行。 项目建设过程中产生的施工废水，可以通过院内污水 管网排放。 建筑垃圾，应集中及时清运。 施工噪声，可通过严格控制施工时间，尤其是严禁夜 间作业时间的方法，保护已入住老年人以及附近居民安静的 休息生活环境。 运营期环保措施 本项目无工业性污染，其主要污染物为生活污水粪便 及生活垃圾。 生活污水排放 在项目区原有化粪池个，新增生个，活污水经 化粪池消毒处理后，排入城区污水管网。 噪声控制 噪声建筑期主要来源于建筑设备，采取隔音消音措 施，严禁夜间施工运营期主要来源于空调等设备，采用环保低噪设备和隔音处理。对于市区主干道的机动车噪声， 用绿化遮挡的方式加以限制，在院内进行绿化，并沿围墙四 周种植乔木，使其起到事半功倍的防噪效果。 垃圾处理 生活垃圾医疗垃圾，配备专人集中收集，严格按照医 疗垃圾处理办法进行消毒处理，然后通过清运车运至指定地 点集中处理。 第八章消防安全劳动保护及安全卫生 消防 设计依据 建筑工程消防监督审核管理规定公安部第号令 建筑设计防火规范年局部修订 建筑灭火器配置设计规范。 消防措施 拟建项目与其他建筑物之间，保留足够的防火间距。并 在各建筑物周围形成通畅的环形消防车道。院内配备充足的 化学灭火器材和消防用沙。楼内配有室内消火栓及手提式灭 火器，并在走道设置必要的防火警示及疏散标志。 该项目按国家消防防火设置的要求实施。在项目区内新 增设个消防栓，消防栓水源由城区内自来水管网供应，管径不小于，确保消防用水，消火栓采用地上式。楼内 各层各设壁柜式消防栓处，并专设手提式灭火器。 劳动保护与安全卫生 设计依据 建筑项目工程劳动安全卫生监督规定中华人 民共和国劳动部第号令 工业企业设计卫生标准 爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范 。 劳动安全和卫生防护措施 建筑物的防火间距采光通风日照等均按设计规 范进行设计。 建筑物内设有良好的通风换气设施，合理加大窗户 开启面积。院内规划道路广场地势平坦通畅。道路与建 筑物之间保持定距离，夜间院内配有庭院灯光有足够照度 的照明。 院内种植树木花卉和草坪，形成绿化带和花坛， 改善小气候，