大于 欠发达国家，美国日本西欧三大市场占有全球约的市场。美国是全球 膳食营养补充剂的头号消费强国，年市场规模已达约亿美元，全美国 有三分之二的消费者有消费膳食营养补充剂的习惯。日本是全球第二大膳食营养 补充剂的消费国，年市场规模约为亿美元，全日本有三分之二的消费 者有消费膳食营养补充剂的习惯。 全球膳食营养补充剂的市场发展驱动力 虽然各国膳食营养补充剂的市场起步时间不同，消费者的教育程度和需求有 别，市场成熟度也各异，但在市场发展的驱动力方面却有很多共同点。比如美国 欧洲和日本市场的发展与人口老龄化医疗费用增加对食品安全性的重视程度 以及环保问题等因素密切有关，而南美和亚洲不包括日本较高的增长幅度与 其经济发展可支配收入的增长，不断扩大的中产阶层的消费能力密不可分。 全球膳食营养补充剂的市场增长 年到年，发达国家和发展中国家的膳食营养补充剂市场容量的年 均增长速度分别为和。由于发达国家市场成熟度高，膳食营养补充剂的 市场已趋于饱和，发展速度不如发展中国家快。发展中国家市场由于渗透率低， 有较高的增长潜力，近年来已经表现出比发达国家更快的发展速度。比如， 年东欧和拉美地区的膳食营养补充剂增长率分别达到和。我国人口基数 大，人均可支配收入逐年增多，再加上健康意识的增强及政府政策的引导，未来 必将成为最有发展潜力的市场，发展速度将远超发展中国家的年均增幅。 发展中国家和发达国家市场发展速度对比情况 资料来源 二我国膳食营养补充剂行业的概况 我国国民的营养状况 现代社会中市场经济竞争引起公众生活节奏明显加快，人们普遍食用快餐使 得营养摄入出现失衡。城市化浪潮使农民食用商品粮比例上升，粮食精细加工导 致微量营养素大量流失，而工业化的食品加工，在高温灭菌和真空包装工艺中容 易使食品的原有矿物质维生素遭到破坏。 根据我国年发布的中国居民营养和健康现状调查情况和相关研究 报告分析，与十年前二十年前的调查数据相比，虽然大部分公众的热量脂肪 摄入已达标甚至超量，而各种人体必需的维生素矿物质膳食纤维等营养素的 缺乏状况并没有明显好转，有的甚至情况更加严重。 我国居民微量营养素摄入低于推荐量且呈下降趋势 资料来源中国居民营养和健康现状 由于过于追求产量和生长速度以及的饮食习惯，蔬菜的营养价值出现了 明显下降，现代食品业非科学的加工方式也使得营养损失严重。 蔬菜的营养价值下降 资料来源中国居民营养和健康现状 面粉生产过程造成的营养损失 资料来源中国居民营养和健康现状 中国膳食营养补充剂的发展历程 在直销巨头安利中国未进入中国之前，我国并没有完整的膳食营养补充剂的 概念。 安利中国于年落户广州，年安利中国的膳食营养补充剂系列产品 纽崔莱进入中国，第次将膳食营养补充剂的概念完整的带入中国。安利中 国以其特有的直销模式，向中国消费者传递全新的营养与健康观念和产品，培育 了膳食营养补充剂的市场，同时也为膳食营养补充剂非直销领域的市场发展打下 了坚实的客户基础。 年月，国务院办公厅印发了中国食物与营养发展纲要 年，提出要加快开展食物营养强化工作，重点推行主食品营养强化，减轻食 物营养素缺乏的状况，第次把食物与营养结合起来作为个完整和配套的系 统，体现了新时期人们对营养和健康的追求。 年，广州佰健在膳食营养补充剂的非直销领域市场中率先引入专柜加 营养顾问模式，在全国大规模设置配有经过专门培训的营养顾问的专柜，迅速占 领市场。之后许多厂家模仿这销售模式，推出众多产品，整个市场异常活跃， 行业迅速发展。 年非典爆发，国民的保健意识不断加强，补充人体所需的营养素 提高自身免疫力成为许多人的常识。膳食营养补充剂行业新产品新模式层出不 穷，显示出巨大的市场活力。在这阶段，在直销领域中以安利纽崔莱等品 牌为代表和在非直销领域中以本公司凯得文化公司等品牌为代表的产品快速 发展，品种逐渐丰富，成为了膳食营养补充剂的市场主流。 年，全球膳食营养补充剂的巨头进入中国市场，并开始在 大城市开设专柜和品牌连锁店，标志着全球标杆企业开始关注中国这个巨大市 场，带来了行业的新销售模式，同时也加剧了市场竞争。 年月日，卫生部发布了中国居民膳食指南。这是继 年中国居民膳食指南发布年后又次对中国居民膳食状况提出了重要的 指导意见，并倡导平衡膳食结构，合理摄取营养。 年月日，国务院公布了关于深化医药卫生体制改革的意见等 关于新医改的文件，新医改方案把预防和控制疾病放在首位。而膳食营养补充剂 正符合这发展方向，从治未病的角度，具有普通食品和药品所无法替代的 作用。随着新医改政策的逐步明晰，特别是国家对低收入人群和新农合投入的加 强，必将推动人们自我健康投入的比例，这无疑都会成为膳食营养补充剂行业巨 大发展的市场和产业推动力。了广州国际体育演艺中心二期项目开发方案。 二著名体育场馆案例 纵观国内外体育场馆建设，往往都存在重大赛事结束后的后期维护与运营问 题。就广州亚运场馆而言，如广州亚运城场馆南沙体育馆大学城体育中心场 馆，因交通或缺乏商业配套等原因，都存在运作艰难的困境。 他山之石，可以攻玉，以最近年英国奥运会为例，北格林尼治中心原 体育馆最初是为了庆祝千禧而建，当时运营并不成功。在之后的奥运改建 过程中，体育馆考虑了灯光音效以及附属商业设施等多种因素。目前， 体育馆除了主体建筑外，其附属建筑包括个电影厅数十家餐厅，屋顶还有 条天空步行道，逐渐形成了包括商场餐饮和其他休闲场所的体育和娱乐中心， 凭借在改扩建和运营之初的可持续发展理念，奥运会闭幕后，北格林尼治中心成 为全球最热门的集音乐体育娱乐为身的音乐圣地和休闲场所。 第四章项目建设必要性及可行性 项目建设必要性 是广州市建设东部新城区的需要 与广州市中心区域相比，开发区萝岗区仍是传统的工业产业园区，包括文 化体育在内的三产配套及商业氛围相对滞后，在很大程度上成为阻碍科学城集聚 人气和吸引高端人才长期落户的价值洼地。 年，广州提出将着力打造轴两城三中心，形成新的城市发展格局， 萝岗区被定位为广州东部山水新城的核心区。今年月中共广州开发区工委第二 次工作会议暨萝岗区委二届三次全会提出大力发展第三产业，要求进步优化提 升科学城综合服务功能，满足广州开发区中心区科学城区域日益增长的物质与文 化需要，实现第产业与第三产业有机结合，切实解决商业配套服务不足的问题。 演艺中心二期项目规划建设是应时应势之举，符合广州市建设东部新城区的文 化体育产业发展配套需要。 二是场馆运营及减轻开发区财政压力的有效途径 演艺中心期场馆的建设是由区财政统筹投资主导建设的准公益性项目， 为维持场馆正常运转，按照原设计，开发区财政每年需投入运营维护费用补贴约 ，万元。为降低区财政压力，凯得文化公司在充分发挥场馆效能包厢使用 权销售商业广告的引进和开源节流等方面做了大量积极的工作。据统计， 年以来通过场馆运作，两年合计降低财政补贴约，万元。但受场馆财政固定 资产投入大企业还本付息及折旧负担重首期建设缺乏配套体系设施等因素制 约，致使凯得文化公司尽管降低了开发区财政负担，仍然不能完全摆脱对开发区 财政补贴的依赖。通过二期项目的开发运作，将产生的纯收益全部用于期场馆 负债及弥补经营资金不足，可化解期场馆的经营困局。 三是发展文化体育产业，打造香雪文化品牌的有益选择 演艺中心二期项目周边毗邻区行政中心市民广场科技人员公寓区法院 检察院，邻近科城山庄保利香雪山宏康福港线坑小区等民用商住区，南靠科 学城主干道开创大道。物华天宝人杰地灵，是目前科学城核心区域唯的 不可复制的集商业体育文化于体的生态旺地。演艺中心二期项目建设和运 营是周边受众群体的客观需求，也是开发区萝岗区创建和谐社区的有益选择。 通过规划设计中物理空间的浑然天成，可以形成以演艺中心为圆点，营造辐射周 边的商业氛围。不但为周边约三万户居民和五万名企事业人员提供个购物体 育休闲与文化娱乐的场所，弥补开发区从未有过大型商业区域和商业氛围的缺 陷，形成宜居宜业的环境，也将最大程度上发挥演艺行业的夜间经济，让更多 的人流在此停留和观光，极大的拉动相关交通餐饮旅业通讯广告等行业， 为开发区再开税源经济，成为开发区现代服务业的主要区域。 二项目建设的可行性 年管委会萝岗区政府召开常务会议穗萝府第届次 号，会议决定在尊重历史的同时，加快推进演艺中心的商业化运作冠名权拍 卖和商业广告的引进等工作，并将区法院后面的地块开发与演艺中心的运营统筹 考虑，统筹进行商业开发。，演艺中心二期项目开发建设符合管委会对演艺中 心项目的统筹规划。国际演艺中心体化配套综合体，从产业定位外观造型 商业运营式达到完美的和谐，达到文化商业模块与演艺中心的互动，将成为广州 东部永不落幕的演艺中心 英国体育馆上海奔驰演艺中心成功的体育文化和商业设施的有机 结合的实践，证明用配套的商业设施反哺体育设施，产生相得益彰，成为城市旅 业亮点的可持续可盈利的模式是有效的 多年来，在开发区管委会大力关怀和支持下，广州开发区萝岗区积累 了较为丰富的投融建管经验，为演艺中心二期开发建设培养和建立了支 投融资工程建设园区管理方面的专业人才队伍 通过两年多时间运作，凯得文化公司已经形成个较为强大的服务团队， 同时与湖南卫视成都演出集团明星巨典共时文化传播大