1、“..... 品牌较齐全，依托时装城 的连带销售，夜晚不营业 虎门大道 华润超市家章业万货荣发电器城中联大 厦群楼商场即将竣工豪门大酒店汇源大酒 店 消费目的明确的大卖场， 人流量可观 龙泉商业广场龙泉商业广场旺角日夜商场 旧式商业购物中心，逐渐 没落低档次的商品 兴欲日夜商场酒吧街食街龙泉国际大酒店灯光夜市 位于镇中心边缘，其中灯 光夜市商品档次较低，外 来工是夜市的主要消费群 体 虎门镇主要大型商业点概况 富民商业大厦 年建成使用，月建成使用，占地万平方米，楼高 层，总建筑面积万平方米，共有商铺，间，扶手电梯台。 每年客流量在万以上，交易额达亿元人民币。 富民商业大厦以批发为主......”。

2、“..... 服装类别以女装及休闲服居多。 黄河时装城 黄河时装城包括高的黄河中心大厦两幢层商住两用大 楼和层面积达万多平方米的大型商城。在虎门，黄河时装城 内部装修可与新式百货店相比，而各店铺的管理亦较整齐。黄河时装 城的至四楼是大型时装批发中心，共有，多间铺位。销售时装 以中档为主，种类众多，包括休闲服男性西装女性套装及童装等。 黄河集团公司和香港劲高有限公司合作，将黄河时装城的四楼开 辟成香港时装城，集中经营檔次较高的品牌。香港时装城所经营的品 牌包括来自香港台湾日本东南亚及美国等，例如香港 哥弟台湾古谷惠日本及狐仙内地等。 龙泉商业广场 位于金龙路龙泉别墅区旁，九层，致四层为商铺，五层证券 六七层旅业八楼沐足九层酒楼。属于旧式购物中心，至九楼部 分面积为旋转式空中停车场，单层面积约为平方米，商品结构 以杂牌服饰的低档为主......”。

3、“.....管理凌乱，逐渐成为 过渡式的商业建筑。 华润超级市场 位于虎门大道中另间位于黄河时装城五楼，属于楼盘群楼 商用配套，单层面积平方米左右，共三层。 章业万货 大型仓储式卖场，位于虎门大道东，主体建筑三层，商业面积达 平方米，日用商品结构齐全，广场兼顾有大型停车场近 平方米，对自驾车的消费群体的有定的吸引力。 国泰百货 位于太沙路繁华路段，距虎门步行街十五分钟步行路程， 商业面积约平方米，共四层，客流较大。以服装及饰物销售为 主，四楼为超市。 虎门镇主要商圈示意图 虎门寨步行街商圈 虎门步行街商圈 黄河服装批发市场商 圈 沙太路 虎门大道 虎门镇政府 太平广场 虎门市场潜力分析 虎门镇人口结构分析 虎门的人口构成以本地人口和外来人口为主，人口分布相对平 均，但主要集中在城镇区域......”。

4、“.....年，虎门本地 常住人口为万人，外来人口约为万人。 虎门的人口构成以本地人口和外来人口为主，且外来常住人口 接近本地常住人口的倍，人口分布主要集中在莞城和虎门镇区域， 其余地方则较为平均。外来常住人口对于虎门的消费占有相当重要 的地位，市场调查报告显示本地人的收入较外来人口高，消费潜力 更大。 流动人口 虎门为全国服装批发中心，流动人口可观，且外商很多，其潜 在消费能力颇大。另东莞市各镇间交通发达，周边镇居民跨区消费 的习惯较为普遍。虎门及相邻镇人口共约万人，如下表 单位人 镇名本地人口外来人口总人口 虎门， 厚街， 长安， 沙田， 大岭山， 虎门镇消费结构分析 我们对虎门镇主要路段沙太路人民路港口大道金龙路 银龙路永康街金捷路连升路解，往来公交车每分钟班......”。

5、“..... 长提路步行街二期临江方向道路今年年底将扩宽为六车道 的双向路面，改造完毕后将成为临江主干道，届时将成为步行街的 又主要出入口。 项目周边规划 项目所在地沙太路同虎门大道交叉，是虎门镇主要干道路之， 北连虎门寨步行街和时装批发市场，南接竹洲住宅区沙角电厂生 活区和宜家花园，十多家经济型酒店位于港口路和沙太路上，太平 广场花园电子大厦步行街及临街铺面组成了沙太路南端商业网 点。项目西南面的长提路预计年开始动工拆迁。 目标客源年龄层 据华南国际市场调查，岁的消费者是虎门步行街购物中心 的主要目标消费者。其中岁的消费者约占总体消费者人数的 成。拥有较高的消费频率和支付能力。有超过成消费者认为虎门步 行街购物中心最适合岁的年轻人。另外，从家庭收入的角度， 家庭月总收入在元以上的高收入人群也是需要重点关注的目标 消费者 项目周边商铺租价 经初步调查......”。

6、“.....经营电脑通讯器材手机 配件装配等 电子城二楼同上偏位，经营同上 电子城三楼同上此租金为中介公司所定，若铺位已 有业主，铺租须与业主商量另定。 三楼非常淡, 步行街巴西烤肉 店旁 顶手费万元 太沙路屈臣士附 近街铺 太沙路较淡的路段街铺月租每平 方米 太沙路眼镜店实用面积，街铺 虎门步行街楼 虎门步行街二楼 虎门步行街三楼 虎门步行街四楼 大莹女装城楼 大莹女装城二楼 大莹女装城三楼 大莹女装城四楼 经营设想 虎门步行街作为虎门购物休闲娱乐和饮食的综合场所......”。

7、“.....认知率和光顾率最高的场所之，同时也是虎门目前唯的集购 物休闲娱乐和饮食身的综合性较强的场所。目前在虎门没有同样 实力与规模的综合性购物中心与之竞争，故消费者对虎门步行街购物 中心这个概念表现出了浓厚的兴趣和很高的期望。 虎门是享誉海内外的成衣批发集散地。现有的富民黄河等 个服装批发中心每日吸引大量国内外客商前来采购，而且大部分店铺 同时兼做零售，但普遍购物环境很差，销售的商品也是较为底端，我 司经过走访当地客户和市场及参考华南国际的市场调查报告，认为虎 门中高端消费市场是个空白点，我司若进驻，可发挥天河城百货的 核心经营能力，占领虎门中高端零售市场。 商业定位 目标顾客群虎门户籍居民外资投资企业外籍人士企 业白领阶层个体工商业者......”。

8、“..... 因以上类别是当地商业的经营空白，我司必须做齐做强，吸引虎 门及周边长安厚街等城镇的顾客前来购物，满足当地人和外来打工 人士的购物需求。重点做好珠宝钟表类商品，打造个强势品牌 专业服务的珠宝钟表专业店。 层时尚生活馆名店坊。 据调查超过成消费者认为虎门步行街最适宜岁的年轻 人，因此如佐丹奴班尼路堡狮龙等休闲品牌 和耐克阿迪达斯锐步的运动品牌将会受年轻人青睐名店坊可经 营知名品牌服装，以女服为主，搭配小量中档男服，但必须与虎门所 有批发市场的服装品牌错位。 层经营名牌折扣店含批发业务。 的经营类别可以男服为主，占，其余可经营皮件 鞋床上用品家品童服和小量女服，与二层的名店坊错位。开业 后视经营情况，若业绩良好，可尝试批零结合，买场可向层 区拓展，打造个的批零中心。 经营环境和服务设想 必须营造个时尚舒适的购物环境......”。

9、“..... 有别于虎门现有的商场服务。 设立客户服务中心，大力推广服务和消费卡业务。 员工服务水准在当地流。 项目分析 优势 项目所处的沙太路，是虎门目前最繁华档次最高业态 组合最多元的商业步行街，是虎门对外商业的形象代表之。同 时，步行街项目被镇政府视为重点商业项目，第二期步行街由政 府负责开发，有利于将来步行街商圈优势延续发展。 天河城进驻步行街全面接管招商和物管 天河城百货良好的品牌信誉 经营中高档百货的招商能力和营销能力和管理经验 项目进入成本低 虎门步行街黄河时装城华润超市章业万货龙泉商 业城和虎门寨商业街是虎门较有名气的消费场所，广为虎门消费 者所知 从消费者在各个购物场所购买的商品类型来看，虎门步行 街目前属于虎门综合性较强的购物场所。 弱势 物业结构不合理......”。