了从旅游过境市场到集吃住行游购娱为体的旅游目 的地市场的产业升级的客观要求。 如果说红色旅游是近年来我国新崛起的个具有长久生命力的大品牌，那么， 以伟人故乡朝圣为核心内涵的之旅，应该成为红色之旅第品牌。每年人流量达 余万人次的红色文化旅游说明，红色之旅品牌有着巨大的市场潜力和拓展余地。然 而，实际的情况是，旅游开发的现状与这大品牌应有的市场空间和价值远不相符， 旅游存在着诸多缺项缺陷缺失旅游人流不断，但只如过江之鲫，前后不过数 小时，游完便走，游人不过夜，消费链长度极为有限旅游缺乏大型的展演型项目， 缺乏大型的主题性商贸城，缺乏大型的主题公园，缺乏景观性的文化看点，缺乏有 深度的文化挖掘和表达，缺乏市域特色文化产业特别是农村文化产业的响应与配套。 等等。不论从硬件建设还是提升软实力的必要性，还是红色之旅品牌竞争的紧迫性 以及操作的可行方面看，之旅都需要跳出单靠核心景区旅游的误区，树立大大 旅游大景区的发展观念，有个产业牵引力强品牌效应大与伟人旅游品牌 相匹配的工程性项目。实现了从旅游过境市场到集吃住行游购娱 为体的旅游目的地市场的产业升级。 是适应人民旅游需求变化，开发少数绿色生态旅游的需要 什么是生态旅游般说来，自然旅游和建立在可持续基础上的旅游可以被视 为生态旅游。生态旅游词是由世界自然保护联盟生态旅游特别顾问， 于年首先提出，它的含义不仅是指所有观览自然景物 的旅行，而且强调被观览的景物不应受到损失。世界银行环境部和生态旅游学会给 生态旅游下的定义是有目的地前往自然地区去了解环境的文化和自然历史，它不 会破坏自然，而且它会使当地社区从保护自然资源中得到经济收益。日本自然保护 协会对生态旅游的定义是提供爱护环境的设施和环境教育，是旅游 参加者得以理解鉴赏自然地域，从而为地域自然及文化的保护，为地域经济做出贡献。生态旅游作为种新的旅游形态，已经成为国际上近年新兴的热点旅游项 目。以认识自然，欣赏自然，保护自然，不破坏其生态平衡为基础的生态旅游具有 观光度假休养科学考察探险和科普教育等多重功能，以自然生态景观和人 文生态景观为消费客体。旅游者置身于自然真实完美的情景中，可以陶冶性情 净化心灵。 近年我国国民经济快速增长，人均国民收入急剧增加，伴随国民经济的发展， 城镇数量和人口也迅速增多。年到年我国城市数量由个增加到个， 建制镇由个增加到个，市镇人口由亿增加到亿，占全国总人 口的比重由提高到。人们的休闲时间增长快速，周末单休已改为双休， 增加了国庆节等长假，这种人民生活水平的不断提高，城镇居民的不断增长，休闲 还包括北部大面积平地，平地内东西坡度约，南北坡度约，适合进行各项开发建设。 项目区地形情况详见附图项目区地形及剖面图。 基地周边交通条件分析 项目紧邻高速出口，交通便利可达性强区位优势明显。随着长株潭城市体 化进程的发展，已融入长株潭城市群小时交通圈，基地位于湘乡方向宁乡方向 高速和交叉的三角地带以东为湘宁路以北紧邻大道，通过英雄路与清溪镇 连通，距离清溪镇约公里项目以南通过南环线几分钟车程可抵达故居景区。 快速公路长常高速京珠高速上瑞高速汽车站 铁路铁路火车站规划沪昆客运专线，武广高铁 植被状况 市森林覆盖率达，但用地范围内山体有不同程度的破坏，或开荒种果或开 山土建，这些都严重破坏植被群落结构和物种多样性。 现状优劣分析 优势 地理区位优势好 区位优越，交通便捷，距省会长沙仅分钟车程。长沙市汽车东南西站均 有旅游大巴直达。年至年，中央在建设全国爱国主义教育基地号工程， 投资亿元，风景名胜区基础设施进步完善。天鹅山景区通村公路已经修建完 毕，大部分道路硬化，水通电通也已基本实现。 环境幽雅，人杰地灵 市森林覆盖率达，空气质量达到国家级标准。天鹅山植被种类丰富，每到 春季则山花遍野，群芳争艳，而秋季则层林尽染。地块内有多处水塘，两边青山 耸翠，绿树倒映，处处鸟语花香，令人心旷神怡，流连忘返。 符合上层规划定位，有利长远发展 年，由省城市规划研究设计院编制的风景名胜区总体规则将天鹅山 景区远期发展目标确定为森林度假区，年由湘潭大学旅游应用研究所编制的市 年旅游发展详规，年由省城市规划设计院编制的市城乡体化 建设规划均明文规定天鹅山应依托良好的环境优势，开发度假休闲会议旅游 及森林探险等特色旅游项目。 红色文化品牌影响力深远，有利宣传推介成熟景区的前期带动 项目周边已开发成熟的景区有滴水洞景区黑石寨景区故居景区韶峰景区 狮子山景区银河景区，以及地块西侧的烈士陵园，毛泽东铜像广场等，地块同时 处于城市建设区包围中，会吸引到大批外来游客。 独特的吸引力 项目开发的产品以休闲度假娱乐体验为主体，与项目周边其他观光型旅游景区 的主体形象形成强烈反差，不仅可以与这些景区互补，共同开拓市场，而且可以吸 引并留得住更多的外地游客。 劣势 基础设施劣势 项目区内已有村庄需要进行拆除规划区外大道和湘宁路两侧建筑设施因缺乏 统规划指导，需要进行整改完善。此次规划涉及到大面积的原始山体，植被需 要进行整体改造。整个规划区内道路交通也有待增修升级改善。 水体资源劣势 项目山体较多，因地质构造问题，水体相对匮乏，分布分散且容易流失，这使得 项目缺少了不少水体带来的灵性。 建设内容及建设规模 建设目标和定位 项目建设目标 根据市旅游发展格局现状，顺应旅游市场转型升级的发展趋势，以红色文化与 绿色资源的相映回归融合为核心理念，在市各级政府的高度重视和大力支持下， 在伟人故居红色文化圣地的品牌支撑下,中国天鹅山生态旅游区的启动将作为红色 旅游的重要组成部分成为引领旅游新世纪发展的重要内容承载旅游跨越式发展 的重要载体。 项目亮点和特色 项目根据天鹅山自身的山地生态属性和红色文化属性，运用红绿的创新开 发模式，采用红色文化与绿色森林生态相映红色文化与自然生态参与 相结合红色文化与动感主题娱乐融合红色文化与会议商务会议联合的 四大创新理念。在红色文化内涵的基础上，借鉴国内知名景区的开发模式和创新体 验内容，综合红色文化旅游森林生态体验主题娱乐体验商务休闲度假等多种 复合业态，构建具有生命力的山地红色旅游综合体。 项目定位 本项目以红色文化和山地生态为核心文化内涵，打造具有伟人故里红色旅游特 色游客到必游的集红色文化体验森林生态参与体验山地动感娱乐运动体验 商务会议休闲度假于体的红色山地生态旅游综合体。 在强化项目作为红色旅游目的地的基础上，再打造三大基地 国际论坛商务会议基地特色休闲度假基地生态参与娱乐体验基地。 建设内容 根据项目目标和定位，结合项目区实际情况，项目划分两大板块山地生态红色 旅游板块，商务会议休闲度假板块。项目用地面积约公顷亩。总建筑面 积万平方米。 其中，山地生态红色旅游板块包括四大片区入口集散区红太阳山顶区主题 动感体验区森林生态体验区。 商务会议休闲度假板块包括沁园山庄度假酒店沁园国际会议中心特色商业 街旅游度假别墅型酒店。建设规模 山地红色生态旅游板块 山地红色生态旅游板块主要分为四个大的片区入口集散区森林生态体验区 主题动感体验区红太阳山顶区，另外保持生态林地公顷。总用地面积共公 顷，总建筑面积万平方米。 入口集散区 位于项目主入口，以景区最大的文化广场红歌广场为主，以游客服务中心 展示中心停车场等旅游配套设施为辅，打造景区首个主题形象展示窗口区和景区 主要游客集散区域。该区块用地面积为公顷，其中广场的面积大约为公顷。 建筑面积万平方米。 森林生态体验区 森林生态体验区与入口区紧密相接，借助山地固有的水域，扩大建造为红花广场 和红河谷的人工湖面。以生态保护为核心开发原则，以森林阳光植物 河流科普为主要元素，打造集森林观光生态体验科普健身等于体的森林 生态体验之旅。引入大量的植被并借助良好的自然环境营造与主题对应的森林生态 体系。该区块用地面积为公顷，建筑面积万平方米。 主题动感体验区 依托项目地山体景观，利用高科技和人工建筑元素营造红色革命战场环境，同时 导入现代参与体验，重点打造三大动感娱乐设备三大主题体验场馆两大山地极 限运动两大特色实景演艺等内容，该区块用地面积为公顷，建筑面积万平 方米。具体建设内容有 三大动感娱乐设备雪山飞龙翻山越岭天旋地转 三大主题体验场馆红色危机超越极限海底世界 两大山地极限运动野外拓展营越野卡丁车 两大特色实景演艺包括飞夺泸定桥山洪暴发。 红太阳山顶区 以展示毛泽东同志的伟人风采为内涵，构筑山顶红太阳主题形象景观为标志，建 设以红太阳球幕影院开国大典蜡像馆伟人纪录片专场毛泽东坐像馆四大特色 场馆。 该区块用地面积为公顷，建筑面积万平方米。商务会议休闲度假板块 商务会议休闲度假板块主要分为四大片区沁园国际会议中心沁园山庄度假酒 店特色商业街旅游度假别墅型酒店。总用地面积公顷，总建筑面积万 平方米。 沁园国际会议中心 项目拥有可同时容纳人的大会礼堂个可以容纳人人的多功能 厅洽谈厅宴会厅餐厅音乐厅贵宾室休息室等内容，是高端大型会议和 商务活动的首选会址及理想场所。该区块总建筑面积约万平方米。 沁园山庄度假酒店 建设拥有间客房的大型星级酒店，建筑面积为万平方米。 特色商业街 作为联系商务休闲度假板块与山地生态红色旅游板块的纽带和联系。商业街沿主 道路布置，集特色餐饮休闲娱乐旅游购物于体的现代中式商业街，包括街 购物街美食街休闲街湖岸商业街。 购物街以红色旅游纪念品艺术家工作室工艺精品等内容为主体，结合功能 和景观丰富的公共活动空间，打造入口集散商业氛围。 美食街以当地红色美食以及国内特色佳肴为主，将引进多个概念餐饮著名品 牌。 休闲街以项目红色文化旅游休闲氛围为核心，构筑以茶室咖啡馆书屋等休 闲商业为体的休闲街。 湖岸商业街与度假酒店隔湖相望，依