展战略 本世纪初，杭州市政府提出两个并列的城市发展战略战略，工业立市战略二，致 力于国际性旅游休闲城市的发展建设定位。杭州现有的制造业均是块状结构，其产业内部的 分工与配套能力决定着现阶段浙江制造的主要优势所在。就双市战略对杭州经济发 展的影响力而言，继续做大做强已呈块状结构的制造业是杭州经济发展在现阶段包括今后 个时期内重点工作。从长三角看到整个中国，就旅游休闲的总体消费水平支持配套系统 的成熟与完善看，杭州要想成为东方的日内瓦还为时遥远。以旅游休闲为主体的杭州第三产 业，还远不能支撑住世纪的杭州。杭州市打出旅游休闲之都是为了韬光养晦，打出 旅游休闲的牌子更有助于杭州的长远发展，而且杭州政府不会用杭州制造去刺激长 三角内的主要竞争对手。 战略实施动态 从政策等多方面大力吸引外资 年东芝公司把笔记本电脑海外生产基地移师杭州年松下计划在杭州经济技 术开发区建立该公司全球最大的家电生产基地，而且计划在不久的将来在杭州成立家电研究 开发中心中国生活研究中心暂称。松下户田副社长表示杭州政府的积极支持是选 择杭州的重要原因之。 杭州缺乏传统资源，但却是个环境资源大市，环境资源是杭州最重要的城市综合竞争 力所在。世界银行的评选中，杭州是中国投资环境最好的城市。福布斯杂志推出的中 国大陆最佳商业城市排行榜上，杭州排在第。良好的环境资源加上政府的积极支持，引进 外资的步伐将会进步加快。 大力发展高新技术产业杭州市委市政府明确地把构筑数字杭州，建设天堂 硅谷作为新世纪初和今后个时期的号工程。在沿钱塘江两岸，个环杭州湾电子 信息产业带正在形成，这里集聚了浙江以上的电子企业，信息产品制造业规模占全省以上，软件产业规模占全省以上，微电子和移动通信产业几乎全部集中在这区域。在 杭州秀美的自然风光下，搏动着颗向国际先进制造业基地发展的心脏。 在发展工业的同时强调休闲之都作为年世界休闲博览会的举办地，杭 州致力于打造个国际化的东方休闲之都，在最短的时间内使杭州成为个国际旅游目的地 城市。 四杭州所处宏观背景研究小结 宏观经济发展大势 中国经济正处于改革开放以来第三个增长周期之中，整体的经济素质和当局的掌控能力 都有较大的提升，预计这健康的增长周期将延续至年之后。长三角地区已成为拉动 中国经济发展的火车头，生产总值遥遥领先，在固定资产投资额对外贸易和吸引外资等方 面也具有强势。 浙江省及杭州市宏观经济基本面看好，预计在今后的年内发展速度仍将高于全国 平均水平。 杭州目前已处在跨越式发展的前夜，即将跨越人均美元大关，预计将在 年间实现跨越美元大关，进入发达行列。第二产业持续强势，第三产业将 得到强力的发展。 杭州市在长三角经济圈中的定位从经济总量上看，杭州在长三角的南翼独树帜， 具有无可比 从政策等多方面大力吸引外资 年东芝公司把笔记本电脑海外生产基地移师杭州年松下计划在杭州经济技 术开发区建立该公司全球最大的家电生产基地，而且计划在不久的将来在杭州成立家电研究 开发中心银行的评选中，杭州是中国投资环境最好的城市。福布斯杂志推出的中 国大陆最佳商业城市排行榜上，杭州排在第。良好的环境资源加上政府的积极支持，引进 外资的步伐将会进步加快。 大力发展高新息产品制造业规模占全省以上，软件产业规模占全省以上，微电子和移动通信产业几乎全部集中在这区域。在 杭州秀美的自然风光下，搏动着颗向国际先进制造业基地发展的心脏。 在发展工业的同时强调 中国经济正处于改革开放以来第三个增长周期之中，整体的经济素质和当局的掌控能力 都有较大的提升，预计这健康的增长周期将延续至年之后。长三角地区已成为拉动 中国经济发展的火车头，生产总值遥遥领先美元大关，预计将在 年间实现跨越美元大关，进入发达行列。第二产业持续强势，第三产业将 得到强力的发展。 杭州市在长三角经济圈中的定位从经济总量上看，杭州在长三角的南翼独树帜， 具有无是旗帜 鲜明的区域副中心，强调接轨上海不是依赖上海。 工业立市战略和国际性旅游休闲城市定位并举的双市战略是杭州城市定位的核心 首先，杭州是浙江制造的重要基地，产业内部的分工与配城市品牌。 第二节杭州商业地产的宏观面概况及政策影响 浙江省及杭州市地产宏观面研究 长三角地区是中国人口最稠密经济最发达人民生活最富裕的经济区域。 年，长三角地区的速增长，发展势头强劲。年全省年均增长，比全国高出 个百分点。年，全省实现生产总值亿元，比上年增长。今后年年，浙 江经济增长率仍将高于全国平均速度。预计到年，全省人均将达到美产投资发展提供了沃土。 二杭州市商业地产发展现状及展望 自从今年月日央行上调个人住房公积金贷款利率以来，政府又出台了系列的调控 措施，尤其是月初银监会选择天津沈阳上海南京杭州宁波青岛重庆个城市， 对家国有商业银行和家股份制商业银行的房地产贷款情况进行了检查。抽查城市中，浙 江省八占其二，对浙江省房地产业的重视可见斑。 深入分析政府自月日加息以来采取的种种调控措施，我们认为上次房地产调控的主 要目的有以下几点稳定房价，保持房价的上涨在定的幅度之内抑制房价远离价值的不 合理上涨，防止出现价格暴涨的泡沫。禁止房地产市场炒作整顿市场行为加强信贷 管理，防范房地产金融风险。调整住房建设的结构，满足不同层次居民的住房要求，为中低收入者供应更多的低价位住房。通过增强房地产市场的信息透明化稳定房价来促进整个房 地产市场的健康发展。 首次宏观调控的系列的房产调控政策出台之后，各地房产市场均有定程度的反应， 尤其是最近几年房价上涨幅度较高的几个城市。正如建设部副部长刘志峰在月日的房地产 市场形势报告会上说，中国房地产市场运行已出现部分城市