1、“.....万元 投资利润率 投资利税率 二海口新外滩复兴城二期工程国际步行街主要技 术经济指标 主要技术经济指标表 项目二期总建筑面积 总投资万元 其中固定资产万元 建设期利息万元 流动资金万元 申请固定资产贷款万元 全部投资税后内部收益率 全部投资静态回收期税后年 全部投资财......”。

2、“.....万元 投资利润率 投资利税率 第四节研究结论 海南省咨询投资公司 海口新外滩复兴城项目是海南复兴房地产开发有限公司 与海南佳贸实业有限公司共同筹资兴建的独具行业特色具有 流服务水平的集餐饮购物健身娱乐文化休闲旅游观 光商务服务会议中心等为体的多功能综合性大型滨海商 业服务建筑群。项目的建设为海南省乃至海口市打造驰名旅游 城市增添了新亮点......”。

3、“.....项目的建设符合海南省投资发展方向，符 合行业发展趋势和旅游产品的需求，符合海口市城市发展规划 的要求。项目对海南省特别是海口市第三产业及旅游业的进 步发展将起到积极的促进作用，为海南经济发展做出贡献。项 目具有可观的经济和社会效益，项目的建设是必要的。 经测算，项目期工程总投资万元，全部投资财务内 部收益率为税后，静态投资回收期个月，投资 利润率，投资利税率......”。

4、“.....项目建成投入使用后，全部投资财务内部收益率为 税后，静态投资回收期年，投资利润率， 投资利税率。 综上所述，海口新外滩复兴城项目建成后将具有较好的经 济效益和良好的社会效益，是个十分可行的项目。 海南省咨询投资公司 第二章项目建设的背景及必要性 第节项目建设的背景 自十三届四中全会以来，中国国民经济持续平均以的 速度递增，预计今明两年仍将保持的速度。投资发展方向......”。

5、“.....符合海口市城市发展规划 的要求。项目对海南省特别是海口市第三产业及旅游业的进 步发展将起到积极的促进作用，为海南经济发展做出贡献。项 目具有目建成投入使用后，全部投资财务内部收益率为 税后，静态投资回收期年，投资利润率， 投资利税率。 综上所述，海口新外滩复兴城项目建成后将具有较好的经 济效益和良好的社会效益，是个十度。十六大和十届 人大之后......”。

6、“.....海南省面临着难得的历史发展机遇。继海南省政府提 出省两地经济社会发展战略之后，最近在我省召开的农 村工作中的重中之重。 海口市是海南省会城市，也是海南省政治经济文化中 心。要大力发展旅游业，海口市首当其冲，理应率先垂范，把 自身建设成为海南省旅游业中心旅游大市，带动全省旅游业 的发展，乃至旅游消费呈现头热三亚的不 均衡态势......”。

7、“.....众多游客只把海口当作中 转站，而非旅游目的地。据年统计，平均每位游客在海口 停留的时间仅为天，色。论城市面貌，地处南方城市却无南国韵味论商 业文化品味，比之北京王府井上海南京路又逊色甚远论椰 风海韵，又远不及三亚。无怪乎众多游客游完三亚就登上返程。 城市经营与产业支持间的定位错失群众购物不方便而些热点地段网 点过于集中，彼此竞争激烈，不利于商业总体健康发展......”。

8、“.....海口市的许多商业企业规模 普遍偏小，实力弱，管理手段管理技术管理水平落后，经 和，处于种无特色 无品味同质化低层面的竞争状态。多属于社群商业，小而 全简而陋，经营成本高业态规模小，又多集中在老商区， 有几个象样的商家，诸如第百货嘉华城市花园和中央商 城管理水平落后，经 济效益低。而且绝大多数企业市场定位不准，经营方式类同， 不适应市场经济发展的要求。特别是入世以后......”。

9、“.....海南省咨询投资公司 从总量来说，海口市商业企业偏饱和，处于种无特色 无品味同质化低层面的竞争状态。多属于社群商业，小而 全简而陋，经营成本高业态规模小，又多集中在老商区， 有几个象样的商家，诸如第百货嘉华城市花园和中央商 城，虽在规模上说得过去，但多固守已经过时百货业经营模式， 或者存在着位臵缺陷，或者存在着不能较好的延留游客的社区 性和周边环境上的弱点等等......”。