济合理性。 项目概况 项目目标定位 盘锦市果蔬批发市场将成为盘锦市农产品级流通中心，近 期迫切发展的主要功能为网络电子信息交易平台果菜农药残 留鉴定中心果菜气调保鲜库果品蔬菜交易棚库区办公 客栈综合楼。 项目建设的宗旨 依托该公司果蔬批发市场的发展平台在农产品流通行业的 优势地位，把项目建设成为东北地区规模最大功能最完善配 套最齐全辐射范围最广阔的绿色安全生态的级农产品批 发市场。为东北华北内蒙地区菜篮子供应和食品安全提 供有力保障。 项目建设内容 项目占地面积折合亩，建筑面积。 功能划分办公客栈生活区网络电子信息交易平台果品交 易区蔬菜交易区生态停车场保鲜冷库菜窖等。 本项目的综合技术经济指标见下表 表序号指标名称单位指标值备注 总用地面积 总建筑面积 建设总工期年 建筑密度 容积率 绿化率 水电负荷 用电负荷 用水负荷日 项目总投资万元 主要经济指 静态投资回收期年 税后投资内部收益率 税后财务净现值万元 结论与建议 盘锦市果蔬批发市场项目符合国家产业政策和盘锦市产业 总体规划，已被列入盘锦市及双台子区十二五重点规划项目。 项目用地符合选址原则，地理位臵优越，地质条件良好，交通方 便，水电供应有保障，适合项目建设。 项目建设有利于促进辽宁省盘锦地区现代农产品流通业的 发展，有利于保障辽宁省盘锦市菜篮子工程的稳定安全 供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成本 促进就业，属于风险小利润长期稳定型增长项目，有利于巩 固盘锦市果蔬批发市场在农产品批发市场领域的领先优势，增强 核心竞争能力。项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此， 盘锦市果蔬批发市场项目区域规划是可行的，经济上是合理的， 建设条件是充分的。 第二章项目建设的必要性 项目建设背景经济发展条件 经济发展是农产品批发市场产生的源泉，其发展规模在定 后财务净现值万元 结论与建议 盘锦市果蔬批发市场项目符合国家产业政策和盘锦市产业 总体规划，已被列入盘锦市及双台子区十二五重点规划项目。 项目用地符合选址原则，地理位臵优越，地质条件良源减少损耗降低物流成本 促进就业，属于风险小利润长期稳定型增长项目，有利于巩 固盘锦市果蔬批发市场在农产品批发市场领域的领先优势，增强 核心竞争能力。项目建设具有巨大的社会效益和经济效定 的条件下反映了人民对农产品需求的规模。同时，在经济发展过 程中形成的专业化分工与协作以及经济布局的空间差异，是大量 的物流资源信息资金人员等要素流动发生的最直接的原因。 也因为在经济 地区经济发展总量 根据盘锦市国民经济和社会发展第十五规划纲要 和盘锦市国民经济的持续稳定增长到全市地区生产总值预 计可达到亿元，年均增长。其中，油田经济年均增长 ，地方经用于物流管理和组织的费用将达到亿元左右。因此，盘锦 市具备发展现代农产品市场基本的经济规模条件。物流效率和效 益的提高，对盘锦市及周边辐射地区经济的发展也具有重要意义 盘锦市经济的积聚和扩散能，盘锦市把石化产业作为接续产业发展 的重中之重，形成对区域经济发展的重要支撑能力。提升石化产 业整体技术水平，促进炼化体化延伸加工，延长产业链条。充 分利用国内外两种油气资源，扩大原油加工规模最大的稠油加工和沥青生产基地。建成万吨乙 烯扩建项目，发展聚乙烯聚丙烯聚苯乙烯等聚烯烃系列 产品，合成树脂生产能力达到万吨，同时发展环氧丙烷醋酸 乙烯乙二醇等有机合成系列产品，建石 化工业产业链条。充分利用盐卤水资源发展氯碱化工系列产品。 培育壮大装备制造塑料建材食品等具有发展潜力的 产业。开发和引进先进生产技术，发展新型钻井机械隔热管 高低压阀门等石油开信息化的通信能力。截止年，全市现 有程控电话交换机万门，电话普及率达到部百人，居全省前 列。到年底，全市电信业务总量亿元，年末交换机容量 万门，电缆长度万皮长公里，长话电路万路，城乡电 话用户万户，移动电话用户万户，每百人移动电话占有量 部。计算机互联网用户万户，数据通信总用户万户，公 用电话万部。同时，盘锦市拥有覆盖全市的邮政网络。十二五期间还要加强通信基础设施建设，优化和完善基础网络。 实现语音数据网络覆盖整个城乡，实现移动通信网络向网的 平稳过渡，建成数字集群公网和卫星导航定位系统，大幅 度提高互联网用户容量。 综上所述，通过对盘锦市的经济发展条件经济结构条件 区位条件信息网络支撑条件等的分析，盘锦市己初步具备进 步建设规模化组织化程度更高的果蔬批发市场及发展现代物流 的基本条件。 盘锦市人均收入水平较高，农产品需求日益增长 年盘锦市地区生产总值亿元人均生产总值 元全年城市居民人均可支配收入元农民人均纯收入 元。按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费 额年将达亿元，年将达到亿元。由此可见，盘锦 市农