育大学专科及以上学历，市场营销等相关专业。 工作经验年以上客户管理招商及营销工作经验，年以上零售行业商业物业 行业同等岗位的经历。 年龄岁 个人素质熟悉市场营销推广活动招商营运工作的理论和实务，了解商业及物 业管理相关法规，有较强的管理能力和组织协调能力沟通能力和表达能力。 考核标准项目工作计划制定 计划工作组织实施 重点问题处理 团队建设 与公司本部的信息互通 培训与再学习能力 招商部职能 以公司为主体，围绕经营目标开展招商营运促销等工作，通过与业主商户共同配合， 引导管理服务业主商户为消费者提供优质的商品优质的服务良好的购物环境以实现项 目正常运行的全过程，从而提高考核任免的建议权。 公司核定范围内的备用金预支权。 对工作方法改进的建议权。 对购物中心公司经营管理的建议权。 素质要求教育大学专科及以上学历，市场营销等相关专业。 工作经验年以理能力和组织协调能力沟通能力和表达能力。 考核标准项目工作计划制定 计划工作组织实施 重点问题处理 团队建设 与公司本部的信息互通 培训与再学习能力 招商部职能提高整个购物中心的商业氛围品牌形象经营业绩，最大限度的使 物业保值增值，以配合开发销售的顺利实现，使公司在取得良好的社会效益和经济效益的同 时得到永续经营和发展。 招商部就是计划组织租赁文件 整理 招商转 租转让 协议续签 后续招商 管理 经营规范 管理 工程物业 跟进 商户关系 协调 商业资源 整合 维护统办转租转让和续签合同等相关事宜。 完成非主力店的招商工作。 进行后续招商调对地基与基础主体结构验收和竣工验收实施监督。 底 内 容 监督检查办法 对工程实体实施不同层次不同模式的监督检查方法。 实行施工现场工程质量两级监督检查制度，即日常监督检查站巡查小组巡查 实行主体验收前抽查竣工前检查制度 实行年度工程质量拉网大检查各类专项检查制度。 二施工技术资料监督 抽查涉及结构安全的主要材料构配件和设备的出厂合格证试验报告见证取样送检资料地基处理 检测报告与隐蔽验收纪录主体结构检测报告与隐蔽验收纪录工程基桩等重要专业工程的有关施工资料。 三工程实体监督重点 在施工过程中，采取点重点部位与面施工作业面的施工质量监督相结合的方式。其中重点监督 抽查工程涉及结构安全和重要使用功能的关键部位和工序。 地基与基础工程 严格执行我市深基坑工程管理的有关规定，重点控制原材料检验与验收支护方案评审及支护结构 施工深基坑工程检测与监测等整。 结合租赁管理文件体系的相关约定规范商户经营行 为。 招商期间协调建设和商户需求差异，在项目设计范围 解分析竞争对手，为公司提供决策 意见。 根据公司招商现状和市场发展动向做好客户资源储 备，及时的把握招商时机位置业态以及商业条件。 采取多种委托管理形式以达到最大化的统管理。客户 形象管理 商品管理 促销管理 装修管理 指导引导监督商户遵守购物中心各项管理规定， 文明经商守法经营。 组织商户办理租赁文件中体现的相关保为消费者提供现场咨询服务。 根据经营状况合理调整经营业种，并充分做好解决因 调整给项目及商户所带来的影响问题的预案及准备 工作。 根据财务部提供的各项费用收取计划实施收费不含 物业管理费。 建立对商户消费者投诉处理的应急机制。 建立与商户沟通的联系机制和程序。 建立符合购物中心营运需要的物业管理服务的配合 机制 物业管理的指导监督考核等。 商户各类营销活动 岗位名称招商部经理直接上级购物中心公司总经理 管理幅度人所属部门购物中心公司招商部 岗位职责负责主持招商部全面工作，以招商部全部职能和授权范围向购物中心公司总经理 负责。 根据购物中心公司总体目标制定本部门招商营运管理工作目标考核标准和工 作计划并落实到年度季度月周计划，分解到日常工作，实施目标管理，全 面负责购物中心的日常营运工作，确保商户经营工作的正常进行。 负责购物中心的全面招商工作，带领部门人员拓展合适客户记录客户档案整 理客户资料 做好市场调研客户分析工作并及时反应市场信息 根据企业文化，带领并建设团队，使团队工作能力最大化。 发现并解决本部门存在的工作问题，同时负责与同级部门之间的平行沟通。 负责本部门业务人员的绩效考核。 负责购物中心的全天的正常运营管理。 工作权限部门员工绩效考核任免的建议权 是否核查装饰及安装阶段各专业分包单位的资质。 二工程实体质量监督检查 按照国家法律法规及工程建设标准及规范的要求，对工程实体中涉及结构工程使用功能的重要部位 和重要环节进行监督抽查，织协调销售建设招商营运物业各个部门的协作关系，保障信息互通， 资源共享，行动致。 初步制定购物中心公司费用预算，在公司审定的预算范围内合理安排使用。 组织营销推广方案的执行，营造良好的商业氛围。 全面负责购物中心的运营管理，确保安全正常运营， 工作权限购物中心公司员工绩效考核任免的建议权。 公司核定范围内的备用金预支权。 对工作方法改进的建议权。 对购物中心公司经营管理的建议权。 素质要求教。 地基开挖至设计标高或持力层，有关单位进行地基验收 在地基与基础工程施工过程中，实施不定期抽查 检查现场混凝土砂浆试块取样方式留置数量养护方法，见证取样送检情况 检查地下防水混凝土工程的抗渗等级，防水材料的搭接长度，涂层厚度粘结及边角处理情况 监督地基基础分部工程质量验收，验收结果经质监站认可后，方可转入上部主体结构施工。 主体工程 主体工程执行首层顶层必检制度 在主体工程施工过程中，实施不定期抽查。重点抽查梁柱节点核心区悬臂构件抗震设防措施拉 结筋抗震构造凝土砂各部门之间的结算关系公司与员工之间的分配关系。 五进行公司的建立合并分立合资联营以及清算过 程中的财务活动。 第四条财务管理主要方法 财务预测。包括资金预测成本费用预测利润预测。 要详细收集资料，掌握准确数据，根据公司财务活动的规律和理 财环境的变化，运用正确可靠的方法对公司未来的财务状况 财务成果及其发展趋势作出预测，选择最优方案。 二财务计划。在财务预测的基础上编报财务收支计划。包 括财务收支计划成本费用计划利润计划投资计划等。编制 财务计划既要积极先进又要切实可行，留有余地。 三财务控制。要将财务计划指标层层下达，按计划定额 目标进行检查监督。 四财务分析。要定期召开财务分析会，提出财务分析报告， 进行财务分析，并进行财务预警。财务分析要通过各项财务指标 来评价公司的财务状况。重点分析资金增减变动情况担保余额 增减变动情况资产变动情况成本费用支出情况利润构成及 分配情况所有者权益增减变化情况财务收支计划的执行情况 等。分析要做到数据准确，内容真实，重点突出，评价全面。通 过财务分析，发现问题，总结经验，改进工作。 财务分析的方法可采用对比法因素分析法等。 五公司每年都要对经营责任指标财务收支计划的执行情 况进行认真的考核，以定奖罚。 第五条财务管理的权责 公司总经理在财务管理上的权责 贯彻并遵守国家财经法规，接受财政税务审计机关的 检查和监督。 根据财务预算方案组织好公司的经营。 负责组织资金的筹措和调度。 二总经济师的权责 负责资金的筹措。 审核重要财务事项。 协调各部门与财务部的关系。 组织制定财务预算，负责预算方案的实施。 定期检查各部门预算执行情况，解决执行中的问题。 负责组织公司财务核算，审核财务决算。 三财务部的权责变动情况资产变动情况成本费用支出情况利润构成及 分配情况所有者权益增减变化情况财务收支计划的执行情况 等。分析要做到数据准确，内容真实，重点突出，评价全面。通 过财务分析，发现问题，总财务管理上的权责 贯彻并遵守国家财经法规，接受育大学专科及以上学历，市场营销等相关专业。 工作经验年以上客户管理招商及营销工作经验，年以上零售行业商业物业 行业同等岗位的经历。 年龄岁 个人素质熟悉市场营销推广活动招商营运工作的理论和实务，了解商业及物 业管理相关法规，有较强的管理能力和组织协调能力沟通能力和表达能力。 考核标准项目工作计划制定 计划工作组织实施 重点问题处理 团队建设 与公司本部的信息互通 培训与再学习能力 招商部职能 以公司为主体，围绕经营目标开展招商营运促销等工作，通过与业主商户共同配合， 引导管理服务业主商户为消费者提供优质的商品优质的服务良好的购物环境以实现项 目正常运行的全过程，从而提高考核任免的建议权。 公司核定范围内的备用金预支权。 对工作方法改进的建议权。 对购物中心公司经营管理的建议权。 素质要求教育大学专科及以上学历，市场营销等相关专业。 工作经验年以理能力和组织协调能力沟通能力和表达能力。 考核标准项目工作计划制定 计划工作组织实施 重点问题处理 团队建设 与公司本部的信息互通 培训与再学习能力 招商部职能提高整个购物中心的商业氛围品牌形象经营业绩，最大限度的使 物业保值增值，以配合开发销售的顺利实现，使公司在取得良好的社会效益和经济效益的同 时得到永续经营和发展。 招商部就是计划组织租赁文件 整理 招商转 租转让 协议续签 后续招商 管理 经营规范 管理 工程物业 跟进 商户关系 协调 商业资源 整合 维护统办转租转让和续签合同等相关事宜。 完成非主力店的招商工作。 进行后续招商调对地基与基础主体结构验收和竣工验收实施监督。 底 内 容 监督检查办法 对工程实体实施不同层次不同模式的监督检查方法。 实行施工现场工程质量两级监督检查制度，即日常监督检查站巡查小组巡查 实行主体验收前抽查竣工前检查制度 实行年度工程质量拉网大检查各类专项检查制度。 二施工技术资料监督 抽查涉及结构安全的主要材料构配件和设备的出厂合格证试验报告见证取样送检资料地基处理 检测报告与隐蔽验收纪录主体结构检测报告与隐蔽验收纪录工程基桩等重要专业工程的有关施工资料。 三工程实体监督重点 在施工过程中，采取点重点部位与面施工作业面的施工质量监督相结合的方式。其中重点监督 抽查工程涉及结构安全和重要使用功能的关键部位和工序。 地基与基础工程 严格执行我市深基坑工程管理的有关规定，重点控制原材料检验与验收支护方案评审及支护结构 施工深基坑工程检测与监测等