包括栋层临街楼和栋层建材展厅仓 储设施及其他附属设施等。项目根据全方位多功能生态式高标准 现代化科学理念定位，将贸易区划分陶瓷卫浴洁具灯具厨房用具 油漆涂料铝材玻璃石材木料板材家居装饰布艺五金汽摩 配农机等若干交易区域。 建材商城及物流配送专业市场将以为中心，向四周覆盖，创建 豫西北乃至周边地区规模较大门类齐全档次最高辐射面较广交 易管理手段先进集产品展示物流配送营销购物商务办公为 体的现代化建材专业市场。 项目建设期限 项目建设期限计划为期个月，即从年月起至年月。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万元，具体构成为建设投资 万元，流动资金万元，建设期贷款利息万元。 项目资金来源为企业自有资金万元，申请中央资金 万元，银行贷款万元以及贷款宽限期内建设期利息万元。 本项目完成后，预计年实现营业收入亿元，扣除成本，减去营业税 金及附加万元后，预计利润总额为万元。 主要技术经济指标 主要财务数据及评价指标表序 号名称单位数量 财务数据 总投资万元 固定资产投资万元 项目资本金万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 总成本费用经营期平均万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 二财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 结论 建材商城及物流配送专业市场建设项目以全方位多功能生态 式高标准现代化科学理念定位，将在吸纳现有众多商户的同时， 着力引进批国内外有实力有规模的商家携带名牌产品进驻经营，在 产品定位上，将完善高中低价位梯形布局在市场营销上，将以为中心，向四周覆盖，创建豫西北乃至周边地区规模较大门类齐全 档次最高辐射面较广交易管理手段先进集产品展示物流配送 营销购物商务办公为体的现代化建材专业市场。 项目投入运营后，预计年营业额达亿元，创利税多万元，产 业链可解决万多人就业，项目建成后对当地经济发展的拉动促进作用， 将会非常明显，逐步形成的人流物流信息流资金流，将产生更大 的市场集聚效应，从而带动当地农业工业建筑业的发展，对当地三 产发展的促进推动作用更为广泛，运输业餐饮业住宿娱乐医 疗卫生教育文化金融等行业，都可以得到更快更好的发展，同时 还有利于城区创卫创文明，改善城区面貌，提高城区品位，树立 城区形象。完全符合党的十七大提出的建设和谐社会小康社会的要求。 也完全符合市提出的建设生态城市魅力城市的要求。 本项目申请报告通过对项目建设的理由选址建设内容与规模 建设工程设计社会效益等方面的分析和多方论证，认为本项目的建设， 将改善城市专业市场设施，提升城市品位，项目建设内容与规模符合实 际需要，资金使用合理，建设方案具备可行性。 第二章项目建设背景及项目建设的必要性和意义 我国现代商品市场建设概述商品市场是现代市场体系的重要组成部分，是国民经济中商品与服 务交换的基本场所和主要形式。大力发展商品市场有利于引导消费扩 大消费，提高人民群众的生活水平有利于引导生产，降低交易成本， 加快流通速度，提高国民经济运行的质量和效率有利于增加就业，改 善居民生活环境，加快城市化进程，促进城市繁荣。 我国商品市场发展现状 年年的流通市场化改革为培育和发展商品市场奠定了重 要的物质基础制度基础和观念基础。年，中共十四届三中全会通 过的关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定中，明确提出 了培育和发展市场体系的任务是必须培育和发展市场体系。当前要 着重发展生产要素市场，规范市场行为，打破地区部门的分割和封锁， 反对不正当竞争，创造平等竞争的环境，形成统开放竞争有序 的大市场。进入新世纪，年，中共十六大报告指出，要健全现代 市场体系。中共十六届三中全会通过的中共中央关于完善社会主义市 场经济体制若干问题的决定中，再次强调完善社会主义市场经济体 制的主要任务之是建设统开放竞争有序的现代市场体系。建立现代 市场体系有助于进步完善以公有制为主体多种经济成分共同发展的 基本经济制度，有助于形成城乡经济区域经济协调发展的良性机制， 有助于完善宏观调控体系，有助于市场机制的充分发挥。年，中共 十七大报告进步指出，加快形成统开放竞争有序的现代市场体系， 发展各类生产要素市场，完善反映市场供求关系资源稀缺程度环境 损害成本的生产要素和资源价格形成机制，规范发展行业协会和市场中 介组织，健全社会信用体系。改革开放以来，我国商品市场建设取得了显著成就。多元化市场竞争格局已经形成，多样化的市场流通形式和 新等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地 国民经济的支柱产业。为进步提升城市品位改善城市形象，市把加快家居建材市场 建设作为加强城市管理完善城市功能的重要举措，采取积极措施，加 快家居建材等专业市场建设，推进划行归市管理，进步加速经济要素 积聚促进区域经济发展。 在市建设建材大市场有许多有利条件 城市发展现状良好 自年市撤县建市以来，城市建设开始进入快速发展阶段， 现在城乡建设正处于高峰期，年，全市固定资产投资达亿元， 年建筑规模达万。公共设施及工业建设处于起步期， 年总体规划规划建设面积为平方公里，建设范围广建材需求量大。 建材经营户多 据统计，市从事建材经营行业的有余家，其中包括陶瓷卫浴 洁具灯具厨房用具油漆涂料铝材玻璃石材木料板材家 居装饰布艺五金汽摩配农机等。 优越的区位条件及便利的交通 市位于河南省西北部，北依巍巍太行，南临滔滔黄河，毗邻 黄河小浪底旅游区，洛常路新孟路国道穿境而过，洛阳黄河 大桥焦作黄河大桥分布东西两侧，与陇海铁路和连霍高速公路相连。 本项目距离连霍高速公路接口不足公里，规划中五横六纵的道路 网架将使的交通更加便捷。优越的地理位置，提供了大型综合性建材 物流配送及专业批发市场的先决条件。 城市规模的发展影响 市全市总面积为平方公里，年底全市总人口为 万人，其中非农人口万人市区人口万人，城区面积平方公里。根据河南省城镇体系规划的安排和本次规划测算，到 年规划期末，城区非农业人口达万人，人口的增加是建材市场持续发 展的有利因素。 项目建设的必要性 拉动消费内需是国家的宏观经济政策，居室静亮永运是每个居民的 追求目标，绿色环保是建材工业的基点。目前，市正在创建文明卫 生城市，但是市场的不规范在很大程度上影响了的市容市貌，特别 是建材业。因为城市建设正处于高峰期，对建筑材料的需求越来越大， 仅县城内从事建材经营的就达余家，分布较零散，由于没有个集 中有序的建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也 不利于市场管理。方面，以街代市的方式给城市带来头严重的交通阻 塞或中断，人流拥挤不堪，市场功能单，停车食宿仓储卫生等 设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力 另方面，由于自身历史渊源民俗习惯地理优势等原因，使得市场 交易逐年增加，并成为当地国民经济的支柱产业。 本项目本着建立高标准高起点高品位具有定辐射性凝 聚力集建材批发为体的大型专业市场总的指导思想，规划建设有 标志性建筑物以体现其独特的建筑风格。这种市场建成将有利于增强产 业集约化。目前，市第三产业大部分呈网点分布，不能形成定的规 模，更谈不上规模效益，没有定的辐射性。建设集各产业为体的功 能区，不仅便于管理，有利于聚集人气，兴旺商气，吸纳外来投资，提 高的知名度，更有助于推动经济的发展。所以在市建设个建 材及物流配送专业市场是有必要的。项目建设意义 关于城市发展的意义 随着城市经济的发展，市的商业格局已经初现雏形，形成了以韩 愈大道和黄河大道为核心商圈向周边辐射的商业格局。目前，韩愈大道 商圈已经呈现出向西发展的趋势，本项目的落成必将加快市西城发展 的进程，进步完善市城区的整体规划。 关于行业市场的意义 针对目前市建材市场过于分散经营场所环境差和缺乏统的市 场经营等现状，本项目拟定的站式家居建材广场，将凭借主力店 强大的品牌效应统的市场管理和广告推广，把建材市场整合优化， 并以贴心服务优质化的产品低廉的价格和舒适的购物环境来吸引消 费者，从而使市建材行业顺应发展趋势实现良性发展。 关于社会综合效益的意义 随着建材行业的重要性日益突显，专业的建材市场不可或缺地成为城 市名片和亮点工程。本项目的落成，方面将弥补市家居建材行业这 市场空白，为广大经营户提供了更为集中现代舒适的经营环境， 也将为市人民提供与大中型城市保持同步的家居建材产品和服务，从 而杜绝目前存在于家居建材行业中以次充好，质量环保均难以得到 保障的现象，为人民造福另方面也将进步美化城市的形象，提 升城市形象，解决目前当前市内建材市场区域经营环境较差，为城市交 通管理和消防带来隐患的问题，真正成为市旧城改造行业整合 商业市场发展的地标性物业。并为社会了提供了众多的就业机会，并将为极大的影响和带动周边街区的商业发展，推动和促进韩愈大道商 圈的形成，带动市城西的发展。 第三章建设条件分析 建设选址 建材商城及物流配送专业市场建设项目拟建于市新孟路和东