能力，也应该去开发神木的其他市场，让昌晟物业深入神 木的每个角落。结合神木的总体规划和城市发展方向，我们应在神木 的老城区新区南区投入更多的关注。目前我司在谈的几个重点项 目有华山小区项目，锦东苑住宅项目黄庄地区商业住宅项目都是比较成熟的项目，该项目正好填补了昌晟在城市中部无项目的空白。 陕西昌晟公司经营现状 目前昌晟公司在手有两个项目，锦东苑小区项目，其中世家新城 项目为在建销售的项目，华山小区项目目前处于前期工作阶段。世家 新城项目自年开盘以来热销神木县，成为昌晟公司的主要利润支 柱，但到年后世家新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼， 锦东苑项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也 不是短期热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是个追求 稳定开发有节奏销售为目的的项目。根据公司经营计划要求，昌晟公 司必须再上新项目，要达到每年有个在开发项目，保证昌晟公司 经营利润指标在神木市场的影响力。在目前市场的大好形势下，昌晟 公司应充分利用神木现有的社会环境和市场影响力，抓住机遇，多上 新项目，扩大市场占有率，让昌晟品牌深入到每个神木人心中。 黄庄小区项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可以作为重点 发展的项目。同时公司拟在该地块建设其他配套项目，消除污染源， 彻底改善周边居民的生活环境质量，为神木城市建设做出贡献。 昌晟公司现状项目及在谈项目分布 二外部因素 该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于神木县区的中部，该项 目所在区域有如下特点和优势 根据神木县总体规划，黄庄地区大部分用地规划为商业居住及行政办公用地。 神木县主导风向为西北风，且工业项目都已搬迁出城外，空气 新鲜，自然条件优越，被公认为居住的上佳区域。 经济发展状况来看，该项目所在的黄庄区是神木县经济最发达 最富裕的城区之，该区的房地产起点直很高，集中了全县大部分 的中高档楼盘。商品房销售均价明显高 于除和北部地区以外的其他各地。 ④规划在黄庄地区路两侧建设新商业中心。 黄庄路可方便直达县城商业中心，这里有大悦百货百姓家园 恒生国际等高端精品的商业设施。 项目距离规划的华山小区不足公里，西面是神木中心市区规 划路网中的麟州路和滨河路，是神木县规划路网骨架中快速交通体做出贡献。 昌晟公司现状项目及在谈项目分布 二外部因素 该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于神木县区的中部，该项 目所在区域有如下特点和优势 根据神木县总体规划，黄庄地区大部分发达 最富裕的城区之，该区的房地产起点直很高，集中了全县大部分 的中高档楼盘。商品房销售均价明显高 于除和北部地区以外的其他各地。 ④规划在黄庄地区路两侧建设新商业中心。 黄庄路通体系 的重要组成部分，东面是东兴街和东山路对该项目的业主出行 将会带来很大的方便。 项目左侧侧为人民小区居住区，是由市政府统组织建设的大 型安居居住区，将建设成为以水景和生态环保为主题的 宗地区位及用地 项目区位 该宗地位于神木县区中心部，北侧紧临居住区，行政区划 属于神木镇，距离县政府公里，距离刚建成的体育中心约公里， 距离新村住宅区约公里，距离规划规划的休闲度东 兴 街 东 山 路 项目区位图 项目用地 该项目宗地为集体土地，毛地面积约亩，目前为黄庄村住宅用 地。该宗地拟规划为居住用地，规划用地内均黄庄务设 施用地 杏花滩公园 净住宅用地面积 可建设用地用地率 净住宅用地率 二宗地现状 四至范围 东至东兴街，南至黄庄路，西至气象路，北至规划道路。 地势状况 项目用地主 化带内，对项目建设无影响。 项目用地内有玻璃厂自己打的口水井，可根据规划予以保 留，可为项目提供部分水源。 地质情况 场地原为村民旧居，规划用地已有年历史，无不良工程地 质条件。 村商业银行中国银行工商银行 农业银行等 市场水龙市场 交通设施东兴街麟州路黄庄路水龙路气象路 等 文化设施神木县图书馆博物馆等 体育设施老年活动中心大悦运动城 总的来说，规划小区周边原为来的好处可谓多多。 本项目西北侧为人民小区居住区，将建设成为以广场和生态 环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该 区域住宅市场档次和品位急剧上升，为该项目的定位和提升档次 会有非常积极的意义。 目前项目门前有去新村的路路公交线路，距项目公 里处有路中点站，项目开发后，该路公交线会很方便延伸到 项目门前设置站点，并可引进其他线路，方便项目业主出行。 五市政配套 道路情况 现状情况目前本项目周边的现状市政道路只有条解放南路，为 天津市区条重要出入市干道，向北直达市中心区，向南与津港公 路连接直通大港区，其现状路宽米。项目南侧的米宽的浯 水道正在修建，联接梅江和小海地片区，使项目又多了条出行路线。 规划情况麟州路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽 米，到外环线区段，两边绿化带宽米。项目用地北侧为规划 米道路，通过谭江道将该项目与人民小区居住区联结在起。 市政管线配套情况 总体上讲，该区域原为旧城区，具备基本的市政配套条件，具体 分析如下 给水在东兴街有的输水管，可从中引出配水管为该项目提 供水源。