社会安定有序。面对农民进城务工经商，需要通过建立健全 社区管理与服务体系，保障他们的合法权益，促进社会稳定。面 对下岗失业问题，商业服务和物业管理服 务等服务体系。车站路社区是容美镇的中心区，加强社区基础设 施建设，对维护社会稳定，具有深远意义。 对促进城乡社会经济体化具有重要意义。鹤峰县委 县政府正深入推进以城鹤南线巴鹤线 进行城镇建设布局，城镇化社会经济体化具有重要意义。鹤峰县委 县政府正深入推进以城带乡以工促农城乡体化发展战略， 进步优化城乡主体功能布局，推进城乡公共资源共享公亲水走廊五线鸦来高速千米大街九峰大道 溇水大道北岸绕城线五个组团杨柳潭中坝老城区张 家村新庄坪的布局，精心打造山水园林民族风情幸 福宜居城。力争到规划期末，县显。多 雨年偏小，干旱年偏大，月最大，月份最小。年总辐射量为千卡，低山千卡，中高山千 卡，其中年有效辐射量低山千卡高山 千卡。 日照时数全县日照时数低山小于中高山，低山年平均 小时，中高山年平均小时，天均小时。四 季中，夏季多，冬季少，月日照最长，平均每天可达 小时，月份最短，在小时左右。日照百分率月份最高， 月份最低。在地区上差异较大，月份低山为，中高 山为，月份低山为，中高山为。 降水。本县雨热同季，雨量充沛。降水地域分布不 均，随季节变化，秋冬偏少，春夏偏多，为鄂西暴雨中心区 之，频数高，强度大，易涝易旱。最少年。 最多年降水量达，是年月份降水， 是近百年来月降水和年降水量最高纪录。 降水季节分布春季降水，占全年。 夏季降水，占全年。秋季降水 ，占全年。冬季降水，占全 年。年平均降水在之间。 降水地域分布本县北有清江河谷，向南输入暖润气流， 南临溇水河谷源头，不断有暖温气流由南向北汇集。两个迎 风坡面，形成中营供气 已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然 气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本 项目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住 宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山区电话局从 开设下属分局解决。 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款，共 投入总资金万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业 税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金 万元后，预计累计未分配的意见鄂 组通号制定验收标准另发 关于加强社区办公活动场所和服务设施建设的意见鄂 组通号 业主提供的相关资料。 结论 本项目是项德政工程民心工程，符合国家扶持 政策，社会效益明显。项目建设实施可进步强化社区整体功能， 改善社区居委会工作环境，有利于群众身心健康提高人民素质改善人民生活水平，对促进社区经济发展，提高社区群众的生活 质量，密切党群关系具有深远意义。 第二章项目建设必要性 项目建设必要性 对实现社区服务职能很有必要。 车站路社区，东起溇水桥头西至中坝新区，总面积范围约 平方公里，是县城容美镇居民集中区。年，常住居民 户，人随着县域经济成份生活方式社会组织形式和 就业形式的日益多样化，越来越多的单位人转为社会人，退 休人员下岗失业人员进入社区的趋势在增长，社区服务需求不 断增加。 社区居委会，组建于年月，现有干部职工人，内 设劳动保障城市低保计划生育和综治维稳等个服务工作站， 承担着动员组织居民拓展社区服务保持社区卫生繁荣社区 文化美化社区环境维护社区治安等十多项主要职责。办公地 点设在容美镇中路号，占地面积平方米，建筑面积 平方米。总体属于工作任务繁重，工作条件简陋，需要对现有办 公场所进行装修改造，对办公设施进行必要的添臵，才能满足实现现有职能的基本要求。 对促进社区功能完善很有必要。 车站路社区，是鹤峰县交通物流中心区。截至年，区 内各种商业店铺多处，客货运站点个，流动人口流量 万人次年。当前，车站路社区处在旧城改造的关键时期，容 美清水走随着县域经济成份生活方式社会组织形式和 就业形式的日益多样化，越来越多的单位人转为社会人，退 休人员下岗失业人员进入社区的趋势在增长，社区服务需求不 断增加。 社区居委会，组建办公地 点设在容美镇中路号，占地面积平方米，建筑面积 平方米。总体属于工作任务繁重，工作条件简陋，需要对现有办 公场所进行装修改造，对办公设施进行必要的添臵，才能满足实现现有职能的基本要求。 水走廊期工程进入收尾，二期工程正筹备建设，批占 道占堤建筑在撤和待撤，批居民新区公益设施在建和待 建，涉及居民住户流动多户。 社区居委会，正面临流动人口的急剧增加和资源分配的大幅 努力提高社区办公设施现代化水平，不断增 加社区服务公益性活动面积，创优社区工作环境，促进社会管理 人才向社区集聚，才能满足社区服务功能不断发展完善的要求。 项目建设意义 对维护社会稳定具有重难。 面对社会不稳定因素，需要构建和完善社区公共安全服务体系，保障利润为万元。 主要技术经济指标 技术经济指标 三问题与建议 考虑到现代花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶 层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场， 娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不 同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于光谷 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项 目的社会效益。 二市场预测 市场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅平 均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看，全市 各区楼盘销售量是上升趋势。 目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面 积在的占总量的，占总量的，的占总量的 ，占总量的，以上的占总量的。从以上统计结果 看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力，市场接受程 度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次 调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受的价格在万之间，比例占 到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼 盘销售状况。在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度 上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了 元平方米，涨幅为。 洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售 情况良好书香门第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了 平方米以上的销量。究其原因，是有良好的地理位置，交通方便二是 该区域楼盘有充足的消费群体高校教职工和成长中的新小企业个人选择适合不 同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于光谷 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 该项 目的社会社会安定有序。面对农民进城务工经商，需要通过建立健全 社区管理与服务体系，保障他们的合法权益，促进社会稳定。面 对下岗失业问题，商业服务和物业管理服 务等服务体系。车站路社区是容美镇的中心区，加强社区基础设 施建设，对维护社会稳定，具有深远意义。 对促进城乡社会经济体化具有重要意义。鹤峰县委 县政府正深入推进以城鹤南线巴鹤线 进行城镇建设布局，城镇化社会经济体化具有重要意义。鹤峰县委 县政府正深入推进以城带乡以工促农城乡体化发展战略， 进步优化城乡主体功能布局，推进城乡公共资源共享公亲水走廊五线鸦来高速千米大街九峰大道 溇水大道北岸绕城线五个组团杨柳潭中坝老城区张 家村新庄坪的布局，精心打造山水园林民族风情幸 福宜居城。力争到规划期末，县显。多 雨年偏小，干旱年偏大，月最大，月份最小。年总辐射量为千卡，低山千卡，中高山千 卡，其中年有效辐射量低山千卡高山 千卡。 日照时数全县日照时数低山小于中高山，低山年平均 小时，中高山年平均小时，天均小时。四 季中，夏季多，冬季少，月日照最长，平均每天可达 小时，月份最短，在小时左右。日照百分率月份最高， 月份最低。在地区上差异较大，月份低山为，中高 山为，月份低山为，中高山为。 降水。本县雨热同季，雨量充沛。降水地域分布不 均，随季节变化，秋冬偏少，春夏偏多，为鄂西暴雨中心区 之，频数高，强度大，易涝易旱。最少年。 最多年降水量达，是年月份降水， 是近百年来月降水和年降水量最高纪录。 降水季节分布春季降水，占全年。 夏季降水，占全年。秋季降水 ，占全年。冬季降水，占全 年。年平均降水在之间。 降水地域分布本县北有清江河谷，向南输入暖润气流， 南临溇水河谷源头，不断有暖温气流由南向北汇集。两个迎 风坡面，形成中营供气 已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然 气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本 项目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住 宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山区电话局从 开设下属分局解决。 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款，共 投入总资金万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业 税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金 万元后，预计累计未分配