柱，但到年后世家新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼， 锦东苑项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也 不是短期热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是个追求 稳定开发有节奏销售为目的的项目。根据公司经营计划要求，昌晟公 司必须再上新项目，要达到每年有个在开发项目，保证昌晟公司 经营利润指标在神木市场的影响力。在目前市场的大好形势下，昌晟 公司应充分利用神木现有的社会环境和市场影响力，抓住机遇，多上 新项目，扩大市场占有率，让昌晟品牌深入到每个神木人心中。 黄庄小区项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可以作为重点 发展的项目。同时公司拟在该地块建设其他配套项目，消除污染源， 彻底改善周边居民的生活环境质量，为神木城市建设做出贡献。 昌晟公司现状项目及在谈项目分布 二外部因素 该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于神木县区的中部，该项 目所在区域有如下特点和优势 根据神木县总体规划，黄庄地区大部分用地规划为商业居住及行政办公用地。 神木县主导风向为西北风，且工业项目都已搬迁出城外，空气 新鲜，自然条件优越，被公认为居住的上佳区域。 经济发展状况来看，该项目所在的黄庄区是神木县经济最发达 最富裕的城区之，该区的房地产起点直很高，集中了全县大部分 的中高档楼盘。商品房销售均价明显高 于除和北部地区以外的其他各地。 ④规划在黄庄地区路两侧建设新商业中心。 黄庄路可方便直达县城商业中心，这里有大悦百货百姓家园 恒生国际等高端精品的商业设施。 项目距离规划的华山小区不足公里，西面是神木中心市区规 划路网中的麟州路和滨河路，是神木县规划路网骨架中快速交通体系 的重要组成部分，东状项目及在谈项目分布 二外部因素 该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于神木县区的中部，该项 目所在区域有如下特点和优势 根据神木县总体规划，黄庄地区大部分用地规划为商业居住及行，该区的房地产起点直很高，集中了全县大部分 的中高档楼盘。商品房销售均价明显高 于除和北部地区以外的其他各地。 ④规划在黄庄地区路两侧建设新商业中心。 黄庄路可方便直达县城商业中心东面是东兴街和东山路对该项目的业主出行 将会带来很大的方便。 项目左侧侧为人民小区居住区，是由市政府统组织建设的大 型安居居住区，将建设成为以水景和生态环保为主题的高档居住区， 大大改善项目区位 该宗地位于神木县区中心部，北侧紧临居住区，行政区划 属于神木镇，距离县政府公里，距离刚建成的体育中心约公里， 距离新村住宅区约公里，距离规划规划的休闲度假公园杏花滩 公里。 山 路 项目区位图 项目用地 该项目宗地为集体土地，毛地面积约亩，目前为黄庄村住宅用 地。该宗地拟规划为居住用地，规划用地内均黄庄村住宅用地， 土地权属杏花滩公园 净住宅用地面积 可建设用地用地率 净住宅用地率 二宗地现状 四至范围 东至东兴街，南至黄庄路，西至气象路，北至规划道路。 地势状况 项目用地主要为黄庄村住宅用地，地势目用地西侧有个平方米的人防设施，处于规划的绿 化带内，对项目建设无影响。 项目用地内有玻璃厂自己打的口水井，可根据规划予以保 留，可为项目提供部分水源。 地质情况 场地原为村民旧居，医院等 商业设施大悦百货商场 金融设施神木农村商业银行中国银行工商银行 农业银行等 市场水龙市场 交通设施东兴街麟州路黄庄路水龙路气象路 等 文化设施神木县图书馆博物馆等 体育设施老年态景观，既调节了空气，又带来了休闲，对项 目带来的好处可谓多多。 本项目西北侧为人民小区居住区，将建设成为以广场和生态 环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该 区域住宅市场档次和品位急剧上升，为该项目的定位和提升档次 会有非常积极的意义。 目前项目门前有去新村的路路公交线路，距项目公 里处有路中点站，项目开发后，该路公交线会很方便延伸到 项目门前设置站点，并可引进其他线路，方便项目业主出行。 五市政配套 道路情况 现状情况目前本项目周边的现状市政道路只有条解放南路，为 天津市区条重要出入市干道，向北直达市中心区，向南与津港公 路连接直通大港区，其现状路宽米。项目南侧的米宽的浯 水道正在修建，联接梅江和小海地片区，使项目又多了条出行路线。 规划情况麟州路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽 米，到外环线区段，两边绿化带宽米。项目用地北侧为规划 米道路，通过谭江道将该项目与人民小区居住区联结在起。 市政管线配套情况 总体上讲，该区域原为旧城区，具备基本的市政配套条件，具体 分析如下 给水在东兴街有的输