可为的新兴产业，在政府领导和大力 扶持下，市场潜力将最大化释放，庞大的客户需求群体将为社会稳定 作出巨大贡献，稳定的客户可为企业维持正常经营奠定基础。 建议主管部门对可行性研究报告尽快进行论证审批，以便 使项目尽早开展下阶段工作。 鉴于项目社会公益的特殊性和玉溪处于空白的实际，建议 政府在规划选址土地政策等方面给予支持。 主要技术经济指标 序号项目名称单位数量备注 土地利用亩 总占地面积平方米 建筑面积平方米 其他设施配套面积平方米 建筑占地利用率 劳动定员人 年工作日日 日工作班次班 项目总投资万元 建设投资万元 其中固定资产投资万元 无形资产投资万元 递延资产投资万元 预备费万元 流动资金万元 年营业收入万元 年营业税及附加税万元 营业费用万元 管理费用万元 财务费用万元 利税 年利润总额万元 年所得税万元 年利税总额万元 经济效益指标 评价投资利润率 平均投资利税率 财务内部收益率 投资回收期年 第二章项目建设背景及必要性 项目提出的背景 玉溪市老年社会福利事业发展现状 从建国初期到世纪年代中期，玉溪市养老机构基本只是建 立了农村社区较为简单的养老院，设施单，环境简陋，管理粗放， 经费匮乏，其功能仅仅满足孤寡老人基本养老的生活需求。从 年起，玉溪市的民间资本开始涉足养老服务行业。面积平方米 其他设施配套面积平方米 建筑占地利用率 劳动定员人 年工作日日 日工作班次班 项目总投资万元 建设投资万元 其中固定资产投资万元 无形资产投资万元 递延资产投资万 评价投资利润率 平均投资利税率 财务内部收益率 投资回收期年 第二章项目建设背景及必要性 项目提出的背景 玉溪市老年社会福利事业发展现状 从建国初期到世纪年业。此后，红塔区元 江县易门县先后办起了批养老院和老年公寓。目前，全市有民办 性质的养老机构个，床位余张，有多人入住。但是，现有 的养老结构仍然存在规模较小，场地狭窄，设施缺乏，管理单，流休闲娱乐健体养心的个场所，同时，现代中青年肩负着养 老抚小工作等多重压力和矛盾，以上的都希望社会能提供 个和谐温馨和功能齐全设施完备服务优良的平台。 玉溪市人口结构现状 另外，随着 空巢老年家庭数量的增多，家庭关爱不能及时到位，大部分空巢老年 人缺乏精神寄托，希望社会关爱。高质量高标准规范化体化 的养老结构在现代文明社会的劲头亟需应运而生。 玉溪市经济亿元，比上年增长， 农民人均纯收入元，比上年增长，全市固定资产投资 亿元，同比增长，社会消费品零售总额亿元，同比增长 ，地方财政收入亿元，同比增长。 项目建设的必要性 是玉溪市求是上 为国分忧，下为民解愁政府相关职能部门工作的具体体现，也是玉 溪社会福利事业发展的需要。 是人民日益增长大精神文化需要让老年人度过个健康充实欢乐的晚年，不仅在较大程度上 经济社会发展的需要 玉溪市经过几年的快速发展，经济和社会各项事业取得长足进 步，但总体上讲，社会福利事业相对滞后于经济发展，多年来，政府 承担经济社会各项事业建设的任务较为繁重，压力巨大，从而导生态城市建设的重要内容。项目是个老年人 颐养中心，环境的规划和建设布局是以花溪秀河茂林修竹亭台 水榭假山奇石山水浑然天成为主题，项目建成可为旅游小镇建 设形成强力互补，充实文化内涵，环境相得益彰。旅游小镇的建设又 可为项目提供强有力的外部环境支持，使碧玉清溪发挥环境效应，也 是生态城市建设的根本目的。 第三章市场分析预测及营销方案 社会福利事业市场化发展前景 老年社会服务事业市社会福利事业的部分，它的存在和发展是 社会文明进程中的有益产物。截至年月底，玉溪市共有 岁以上老人万人，占全市人口总数的岁之间的老人 万人，占全市人口总数的岁之间的老人万人。 站全市人口总数的岁之间的老人人，岁以上 的老人位。红塔区共有岁以上老人万人，占全区人口总数 的岁之间的老人万人，占全区人口总数的 岁之间的老人万人岁之间的老人人，岁 以上的老人位。据统计，玉溪市老龄化比例以每年的增长率 递增。以上数据显示，开办养老机构有着庞大的客源，为项目建设运 营奠定了坚实的市场基础，加之市区两级人民政府部门