部分亩项目产权酒店背景分析 产权酒店在中国的现状 年以来，青岛北海珠海兰州昆明深圳上海南京杭州 海南，广东的广州，深圳等地均开始陆续建设形势各异的产权酒店，产权酒店将 酒店业与房地产业进行了完美的投资组合，形成了独特风格，在市场开拓和盘活 房地产方面有着不可低估的潜力，但在闹市的产权酒店确凤毛麟角，这与土地成 本有很大关系。 二开发区概况 工业区投资概况 区内交通状况 会展产业概况 小结综合以上因素，充分利用开发区的工业及会展资源，在开发区商业旺区开 发建设产权式酒店，对启动开发区新型房地产，促进当地的工业旅游发 展有着积极的意义，投资产权酒店有着光明的前景。 第三部分亩产权式酒店经营模式 名牌酒店管理公司管理 酒店应委托名牌酒店管理公司参与管理尽快确定为那家公司。 二业主委托经营 业主投资后，委托酒店管理公司代为经营管理。酒店管理公司对亩产权 酒店进行全权经营管理，业主获得协议承诺的消费权利和投资收益，但不得干涉 酒店管理公司的日常管理。 三业主权益保障 从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理进行监督。 委托会计师事务所对产权酒店的财务进行审计，保证酒店管理公司财务管理 和利润分配的透明度和公正性。 四客房利润多元化 为满足进货企业客户及常客的需要，同时建立个固定的客户网在中国的现状 年以来，青岛北海珠海兰州昆明深圳上海南京杭州 海南，广东的广州，深圳等地均开始陆续建设形势各异的产权酒店，产权酒店将 酒店业与房地产业进行了完美的投资组合，形成了 小结综合以上因素，充分利用开发区的工业及会展资源，在开发区商业旺区开 发建设产权式酒店，对启动开发区新型房地产，促进当地的工业旅游发 展有着积极的意义，投资产权酒店有着光明的前景。 第三部公司对亩产权 酒店进行全权经营管理，业主获得协议承诺的消费权利和投资收益，但不得干涉 酒店管理公司的日常管理。 三业主权益保障 从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理户网络，酒店管理公 司专门设计酒店客房会员卡，该卡以定面值进行销售，持卡人将获得本酒店客 房优先定房权和根据不同消费额确定的不同折扣优惠。会员卡的销售收入，权自由转移赠送。 业主在其他时间 年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公司提取其中 ，其余归业主所有，按每位业主所拥有的分红系数进行分红。 单位分红系数单位首次交易额总面积的对应首次交易总额 单位 注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数 银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。 小结业主只需交纳的首期款，便可获得如下回报 还清按揭贷款后便可获得这套了人们消费 的信心，银行多次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新的消费点投 资点，随中国加入，中国的各种产业已受到面临严峻的考验，但旅游 房地产等以不可再生资源为依托的产业将保持强劲的 第五部分客房规划经济效益分析 客房规划 客房总建筑面积万平米，总值万元。 房间数间，每间约平米。 客房类型 项目间数单位面积总面积房价元 标准间平方米面积平 营业税，计元月 所得税三减两免，暂不计。 折旧费计元月 装修费万元，折旧期年折旧费计，元月 目录 第部分产权酒店概述 第二部分亩产权酒店背景分析 第三部分亩产权式酒店经营模式 第四部分业主权益及投资收益分析 第五部分投资回报预算及与其它投资方式的分析比较 第六部分可持续经营和盈利保障 第部分产权酒店概述 产权酒店的概念解析 产权酒店的来源 产权酒店由时权酒店演变而来，时权酒店，即由消费者或个人投 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 资者买断旅游目的地酒店客房特定时间里的所有权。这概念的首创者是瑞 士的亚历山大耐提。年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店开创了真正 意义的时权酒店经营，即向旅客出售特定时间内旅馆住宿和娱乐设施的权 利。产权酒店则是买断产权而不是买断时段，即开发商将酒店的每间客房分 割成独立产权出售给投资者，投资者般不在酒店居住，而是将客房委托给 酒店管理公司进行出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司 赠送的定期限的免费入住