表 附表项目损益表 附表资金来源与运用表 附表贷款偿还期测算表 附表敏感性分析表 十附件 报告摘要 开发企业 东莞市四方集团有限公司是家民营企业，主要从事物业租赁酒店 投资商业经营，注册资本人民币，万元。企业经营状况良好， 具有较好的发展潜力。 项目简介 本项目位于东莞市石龙镇新城区裕兴路西侧，用地地红线面积 ，平方米，用地建筑红线面积，平方米，容积率不 大于，建筑高度控制在层以下。 项目经济效益指标 项目总投资元 项目销售收入元别墅住宅销售率商业销售 率 税后利润元 成本利润率 财务内部收益率 财务净现值元 动态投资回收期年 贷款偿还期年 结论风险及建议 结论 本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办 中。因此，我方在后面的分析测算中假定本项目在土地取得立项 开发建设销售等方面均遵照国家及东莞市的房地产项目开发程序及 规定。 根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可 行性。 风险及建议 石龙镇房地层以下。 项目经济效益指标 项目总投资元 项目销售收入元别墅住宅销售率商业销售 率 税后利润元 成本利润率 财务内部收益率 财假定本项目在土地取得立项 开发建设销售等方面均遵照国家及东莞市的房地产项目开发程序及 规定。 根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可 行性。 风险及建议 石龙镇 公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营 销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。 二项目概况 项目综述 项目位置 项目位于东莞市石龙镇新城区，东临裕 图四至东临裕兴路及聚龙湾花园 图四至南临金沙湾花园 图四至西临金沙湾公园 本项目图四至北临金沙湾公园 项目用地 用地面积 项目用地地势平坦，五通平，具备建设条件。东北角现有临时停 车场。 图地块现状之 图地块现状之二 项目用地经济技术指标 根据委托方提供的资料， 项目发展状况 项目发展单位简介 东莞市四方集团有限公司 成立日期年月日注册号编号 住所东莞市石龙镇红棉路号法定代表人彭柏铭注 册资本，万元股东共四人，每人 根据东莞市委市政府确立了把东莞建设成为以国际制造业名城为特 色的现代化中心城市的战略目标，民营经济在战略实施中将起到十分 重要性的作用。四方集团各股东审时度势，决定走强强联合共同发 展平方米其中有平方米厂房层办公 室及员工宿舍平方米。 项目法律手续 根据委托方提供的资料，目前项目正在办理石龙新城区土地有偿使 用合同书，土地转让方为东莞市石龙镇房地产公司，受让目开发成本估算表 附表投资计划表附表项目销售回款表 附表现金流量表 附表项目损益表 附表资金来源与运用表 附表贷款偿还期测算表 附表敏感性分析表 十附件 报告摘要 开发企业 东莞市四方集团有限公司是家民营企业，主要从事物业租赁酒店 投资商业经营，注册资本人民币，万元。企业经营状况良好， 具有较好的发展潜力。 项目简介 本项目位于东莞市石龙镇新城区裕兴路西侧，用地地红线面积 ，平方米，用地建筑红线面积，平方米，容积率不 大于，建筑高度控制在层以下。 项目经济效益指标 项目总投资元 项目销售收入元别墅住宅销售率商业销售 率 税后利润元 成本利润率 财务内部收益率 财务净现值元 动态投资回收期年 贷款偿还期年 结论风险及建议 结论 本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办 中。因此，我方在后面的分析测算中假定本项目在土地取得立项 开发建设销售等方面均遵照国家及东莞市的房地产项目开