式变革 中国经济进入世纪以来，开始快速突破国家间的边界壁垒获得迅速扩展， 国际经济之间的关联性促使国内出现巨大的经济整合趋势，个新的经济时代 快速形成总部经济时代。总部经济时代就是总部基地化规模化合作化 的时代。总部基地是中国经济的种新态度新趋势，是企业总部集群的现实 化，是企业资源的社会整合的综合体，它是企业资源整合的大型经济平台。总 部基地是种稳定的经济生态模式，具有相当的分散集聚性能，它必将是新经 济条件下的种崭新的经济发展模式。 随着滁州市经济的快速发展，现有工业园区无论在形式体制还是模式运营 上，都显得较为落后，不能满足城市的快速发展和滁州产业结构变化所带来的 新的要求。本项目着眼于新经济环境下滁州市工业园区的功能布局和运营方 式的提升，旨在打造个适应中小企业创新需求的全新科技园区，它将成为滁 州市的新亮点，并塑造出个崭新的区域形象。 从社会发展来看，随着知识经济和网络经济的发展，新型制造业和服务业 在滁州的崛起，商务活动已经更加以人为本，滁州的产业园区将不再是浓烟滚滚的工厂区，可以拥有高品质的办公环境，企业家也不需要每天穿梭于闹市， 忍受中心区的高房价，而可以拥有私人办公场所，可以拥有站式的便捷服务。 独立安静生态花园式的环境，极大增加了办公的舒适度。花园式的办公 环境有利于激发工作人员稳定的经济生态模式，具有相当的分散集聚性能，它必将是新经 济条件下的种崭新的经济发展模式。 随着滁州市经济的快速发展，现有工业园区无论在形式体制还是模式运营 上，都显得较为落后，不能满足城市的造出个崭新的区域形象。 从社会发展来看，随着知识经济和网络经济的发展，新型制造业和服务业 在滁州的崛起，商务活动已经更加以人为本，滁州的产业园区将不再是浓烟滚滚的工厂区，可以拥有高品质的办公环境人员的灵感。 商务花园独立性更强，档次更高 喧闹的都市，人们渴望回归自然于是美国硅谷适时诞生了种全新办 公空间新型办公方式商务独栋办公。它的概念自年全球首次出现 后，迅速流行于美国较为混杂，不符合创新型中小企业对于独立性的 要求。 本项目最具特色的商务花园产品，不但能够吸引普通企业进驻，从创新 型中小企业对于办公场所需求的独立性来看，商务花园办公较强。 本项目在满足工作的同时又可提供全方位的生活服务 传统的厂房规划方案仅仅从办公需求的角度出发，缺少工作之余的娱乐休 闲配套，不利符合新经济环境下企业以员工为本的经营理念。 从本项目配式与优惠政策 开发形式建议 项目整体亩分三期开发，期开发面积约亩，以亩的规模 滚动开发选择采用此方式的主要原因有几点产业园项目整体规模较大， 同时开发资金压力较大二大量同类型产业客群的进入，同时与周边工业园形成差异化竞争。 政府优惠政体运作过程中希望能得到宁滁两地政府的大力支持，特事特办， 加快审批程序，尽可能在各项税费征收方面予以减免。 具体项目如下 减免除了景观费用之外的其他前期费用 土地契税当地政府提留部分予以返还 减免各项政府规费 享受产业园区内入驻企业同等优惠政策营业税企业所得税优惠 尽可能减免项目开发过程中各项研发中心行政管理后台服务 商贸平台等核心功能。主要体现在以下职能 行政中心研发办公营销中心 采购平台客服中心培训中心 发展构想 总部大楼能够充分体现企业实力和形象的地区标志性建筑，成为整个规划 区创新性成长型产业的聚集区主要为各创新型中小企业提供个拥有良好 办公环境的总部型基地。 商务花园 主题功能为各创新型中小企业提供更加舒适宽松环境更加优美的办公研发 设计创意知识服务的场所同时满足办公的潜在需求。 单体面积以平方米左右为主，辅以部分大面积产品，后期可根据实际 招商情况设置部分顶置式办公厂房。 发展构想 花园式办公环境打造出花园式生态环保型产业园区，新方案可满足创新 型中小企业的需求，进步改善创新型中小企业的办公科研服务的环境， 最大限度地激发员工的创意灵感。 生活居住区区 主题功能 解决园区内职工及外派高管的生活居住问题，为其提供个优质的生活 休息场所。第部分项目背景 项目概况 滁州市城北新区是滁州市承接产