东南部， 基地近似成三角形，基地面积约公顷。具体四至范围是南侧为海淀镇南 街丹棱路，西侧为规划号路，西北侧为规划号路，东北侧为海淀 斜街规划步行商业街。 三项目建设内容 中关村西区号地建设项目规划工程总建筑面积约。其中地上建 筑面积，地下建筑面积。地下四层，地上二十四层。地下功能 为停车库及机电设备用房，共设有个机动车停车位，其中地下个，地上 个自行车停车位个地上部分由五星级酒店写字楼及商业三栋建筑 组成，酒店层，高写字楼层，高商业层，高。 四项目组织运营过程 中关村西区号地建设项目是由北京科技园置业股份有限公司具体承担其 开发建设工作。其是由北京科技园置业股份有限公司通过公开招标方式取得的土 地。截止目前，项目已取得中标通知书并已签订北京市国有土地使用权出让合同 京地出合字第号市规划委设计方案复函规复函字 号。 北京科技园置业股份有限公司主要从事房地产开发基础设施建设，其核心 业务为房地产开发基础设施建设投资管理等。 五项目投资收益 经计算，本项目预计开发建设总成本费用约万元，此时，利润总 额为万元，所得税为万元，税后利润为万元。根据房地产开发项目平均收益率水平及银行长期贷款利率，年基准收益率确 定为。现金流入为销售收入，现金流出为建设投资与财务成本，经计算各项 财务指标为 税前全投资财务内部收益率 全投资财务净现值万元 全投资静态回收期年 全投资动态回收期年 全投资投资利润率 税后全投资财务内部收益率 全投资财务净现值万元 全投资静态回收期年 全投资动态回收期年 全投资投资利润率 地。截止目前，项目已取得中标通知书并已签订北京市国有土地使用权出让合同 京地出合字第号市规划委设计方案复函规复函字 号。 北京科技园置业股份有限公司主要从事房地产开发基础设施建发项目平均收益率水平及银行长期贷款利率，年基准收益率确 定为。现金流入为销售收入，现金流出为建设投资与财务成本，经计算各项 财务指标为 税前全投资财务内部收益率 全投资财务净现值润率 上述数据表明本项目在财力上是可行的，投资可获定的效益。 六项目融资 中关村西区号地建设项目全部投资由北京科技园置业股份有限公司自筹 解决。 七项目建设周期 中关村西区号地园置业股份有限公司具体承担中关村西区号地块的开发建设工 作。 单位名称北京科技园置业股份有限公司 注册地址北京市海淀区海淀南路号 法人代表周玉臣 注册资金万元成立日期年月日 二北京中地土地整理公司六家公司参股。 各家股东在投资开发科技创新经营管理资本融通方面，拥有雄厚的实 力和丰富的经验，为北京科技园置业股份有限公司的发展奠定了坚实的基础。 三公司核心业支素质 较高的专家队伍，按照现代企业制度建设的经营管理机制，是保证高速运转的基 础。 项目技术经济指标 规划用地面积平方米 总建筑面积平方米 其中地上建筑面积平方米包括酒店平园区管理委员会作为市政府派出机构对园区实行统 领导和管理。中关村科技园区覆盖了北京市科技智力人才和信息资源最密 集的区域，包括海淀园丰台园昌平园电子城科技园和亦庄科技园。海淀园 位于，年代开发开放浦东之后，国家跨世纪发展的又重大战略举措。中关村科技园区的发展目标是要充分利用中关村的人才科技知识优势和 高科技产业的基础，用年的时间，把中关村科技园区建设成为具有鲜明时代 特下商业设施。 中关村西区效果图中关村西区作为科技园区的核心区域，是规划确定的高科技产业的管理决 策研究开发产品和技术的展示中心区，是整个中关村科技园区的商贸中心区， 是开展高科技产业活动的窗口和与国际经济接轨的基地。中关村西区的建设 已经成为近期中关村核心区规划建设的重点。 中关村西区号地建设项目规划工程总建筑面积约，项目将建成 酒店层高精装修级办公楼层高部分装修购物中心层高部 分装修。本项目的建成将填补中关村地区此类项目的空白，对于推动中关村西 区乃至整个中关村地区的建设将有重要意义。 第三章投资环境分析 总体宏观经济分析 宏观经济形势介绍 中国经济在过去的二十年中迅速发展，国民生产总值已达到世界的。 中国的零售业也在以两位数的速度增长，与年前相比，翻了四倍多。这样的 发展速度将会在短期到中期内存在。与此同时，通货膨胀比率稳定在比较低的水 平不到，零售业和零售价格指标都保持相对稳定。 这样的国民生产总值能力保证了大多数外商的直接