老龄化速度加快以及基本养老 保险不健全的严峻挑战，预计到年全国老年人口将占总人 口的。而与此相对应的是，中国的养老制度极不完善，养 老保险养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。同时， 社会保障体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情的 养老模式与养老体系还在不断探索中。在即将面临空前的养老压 力面前，中国政府鼓励企业以及其它社会力量参与到养老项目的 经营与建设中，并将对养老项目养老产业进行大量投入，凡涉 及养老的项目，政府都将予以大力扶持。 经济的发展，人口的快速流动也使养老或老年经济开始 成为了有着巨大经济效益与经济回报的新型产业。年，中 国老年经济潜力就已经达到了万亿元人民币，而全国万 空巢无子女陪伴老年人口更是养老产业的巨大支撑力量。与 之相对应的是，大量离退休老年人仍然有着强烈的求知欲望与继 续面向社会发挥余热的热情。退而不休老而不息是大量老年人 的心态和希望，也将逐步成为种社会常态。 以上种种，使中国社会出现了对集学习与康复休闲与度假文化与产业等功能，并将科学化与人性化紧密结合的新型养老模 式的巨大需求。 目前，国内的养老模式还不能适应形势的发展。大量靠政府 社区街道办的福利院敬老院托老所等养老机构，形式主义 严重管理水平落后设施陈旧规模极小，缺乏专业护理人员， 且资金来源不能保障，只能供应老年人些简单的生活需求。同 时，在九十年代末和本世纪初，中国还出现了些以营利为目的 的老年公寓。从环境上看，老年公寓有了较大的改观，功能与护 理手段有了提高。但规模般较小，且缺乏系统的针对老年人生 活心理生理的保障体系。 巨子女陪伴老年人口更是养老产业的巨大支撑力量。与 之相对应的是，大量离退休老年人仍然有着强烈的求知欲望与继 续面向社会发挥余热的热情。退而不休老而不息是大量老年人 的心态和希望，也将逐步成为政府 社区街道办的福利院敬老院托老所等养老机构，形式主义 严重管理水平落后设施陈旧规模极小，缺乏专业护理人员， 且资金来源不能保障，只能供应老年人些简单的生活需求。同 时，在九 巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给 之间产生的矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会 和市场潜力的项目。 同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化压力日本 计划输养老市场与老年经济的庞大总 量。 中华老年大学园就是在这个背景下策划设计的。它是以中老 年人为目标市场，将老年人精神生活与物质生活学习求知与贡献余热保康医疗与健康生活集于体的大型建筑群。 建筑面积万平方米，投资 额亿元。 此项目把老年人的学习与教学生活与康复工作与休闲 旅游与度假等愿望有机的组合在起，使养老服务在养老产业的 基础上形成了完整的体系，在实现规模化的同时，实手很难获得如此规 模的征地许可。而没有了规模，建筑档次就很难提升，完善的系 统难以建立，文化与体育设施就更无从谈起。因此，在可预见的 将来，中国内地基本不会产生有威胁的竞争对手。 在推广上，将 而随着经济的发展及社会的快速变化，东方式的居家养老面 临着解体，单纯依靠家庭已经很难维持这种养老模式。而西方式 的养老模式由于缺少居家的环境和居家的温馨，老年人的精神生 活难以得到满足，养老助生活模式，以连续照料退休社区为代表辅助医疗生活模式， 以护理院为代表其中，老年公寓或以多个老年公寓为主体， 辅助完善的先进的护理配套设施组成的康居大型老年社区成 为主流模式, 老年公老年社区就非常值得我们关注。 美国的老年社区或公寓十分普遍，它们分为赢利性和非赢利性两 类，前者大多为私人公司所办，后者主要由教会兴办，美国政府 则给予部分津贴。在美国环境好规模大的老年社区般都坐落 于大城市的郊外，大多为私人投资并进行商业化运作，社区中包 括各种专门为老年人服务的配套设施，形成老年产业的发展基 地。现在许多美国老人们更愿意居住在家样环境下的有各种服 务设施的辅助生活区或各种养老机构。据统计，的岁或以 上的老人期望住护理设施完善的老年公寓，享受种独立充实 快乐的晚年生活。 在我国，老年公寓指的是既体现老年人居家养老，又能受到 社会化服务的新型老年住宅。也就是说，老年公寓是专供老年人 居住的公寓，是由社会力量按照市场原则兴建和管理，面向有 定经济负担能力的普通老人提供住宅服务的社会养老机构。有专 家指出，发展老年公寓，首先要考虑老年人在心理和生理上的特 殊需求，确保设施无障碍，同时还要配有供老年人娱乐健身的 场所及邮局便利店等。其次，还要坚持适度发展的原则。我国 老年公寓发展较晚，数量还较少，今后会有较大发展，且大