料费用万元，办公楼和 渡假体验酒店万元，基本预备费万元，建设期利息万 元 资金筹措本项目资金来源有自筹万元，二申请银行贷款万 元。 主要评价指标 以首期投资项目所带来的产品销售收入为准，套年的产量可为 创造约千万的销售收入，加上工艺品礼品装饰材料等服务产品销 售收入，预计期投资项目总共能产生约千万的销售收入。 二期酒店工程及三期创意办公园区商铺等设施投资，部分以租金体现， 部分以铺位销售体现。 在税收方面，以增值税消费税营业税所得税等税费项目计算，预计能 为税务部门增加百万元的税收。 项目建设期个月。 二项目开发单位概况 单位名称香港家居集团 住所香港九龍長沙湾東京街號恒邦商業大厦 法定代表人梁寮生 注册资本万元 实收资本万元 公司类型有限责任公司法人独资 经营范围家居用品 单位简介 香港家居集团以下简称系在香港注册成立的家以家居产品 生产销售为体的股份制企业，拥有来自台湾香港意大利澳大利亚等国家 和地区的国际产业资本以及专业的设计营销团队，旗下品牌为。 以企业雄厚的综合实力为平台，材料等服务产品销 售收入，预计期投资项目总共能产生约千万的销售收入。 二期酒店工程及三期创意办公园区商铺等设施投资，部分以租金体现， 部分以铺位销售体现。 在税收方面，以增值税消费 法定代表人梁寮生 注册资本万元 实收资本万元 公司类型有限责任公司法人独资 经营范围家居用品 单位简介 香港家居集团以下简称系在香港注册成台，拥有强大的资源整合能力与产品研 发生产能力，产品品类涵盖船木家具船木整体橱柜衣柜等家居产品，同时涉及环境家居设计及精装修服务，是集成了设计开发生产制造规模销售等系统 的智慧型创新型牌运作经验与盈利模式 家居空间产品设计装饰集成化的创新概念 原创性订单式礼品化的产品消费概念 优化的商业组合，率先与国际最新消费及运营模式接轨 拟在湛江市江洪镇遂溪县投将销售渠道沿湛江海岸线顺延至华东地区。 四研究结论 香港家具项目符合规划，符合国家扩大内需，鼓励消费，稳 定家具市场的政策。 该项目能够改善附近居民的就业，提高居民生活水平大内需。该项目能够完善城市功能，提高城市文化商业娱乐等功能水 平。 综上所述，该项目可行。 第二章市场分析 作为民众的大宗消费品，在人民生活水平迅速提高，住宅建设飞速发展的情 况下，家球化的大趋势对于我国家具行业来说，既是个良好的机遇，也是极 大的挑战。尤其是绿色环保家具适合国内外市场发展需要。在欧美等发达国家， 生态环保天然质朴家具越来越受欢迎而在东南亚地区，木质家具向写字楼中继建筑污染装饰装修污 染之后的第三大污染源。随着环境观念深入人心，未来的家具市场将是以环境保 护为特征的绿色消费，顺应当前低碳经济的发展浪潮。 家居的核心产品船木家具，正是按大幅下 滑，实际销售面积仅在万平米左右。而年由于价格高启压 缩 市场刚性需求，并且宏观经济及市场重叠下滑，唐山市中心区销售量 仅在万平米‐万平米之间，同比往年大幅下滑。 年至年，唐山市中心区路南路北区住宅可销售 面积现房期房手续不全项目，预计年供应量将达到万平 米以上，市场供应量大大超出往年水平。 国内经济形势短期难以回暖，而唐山市场供应压力和价格回调要 求的压力下，预计年市场调整仍将延续，大量中档项目价格仍 存在下调的压力。 预计唐山市年随着经济回暖后以及宏观市场环境的逐渐企 稳，预计唐山住宅市场将在下半年逐渐回升，由于‐市场 消 化量远不足市场正常需求状态，预计在价格调整适当的情况下，预计年总体消化能力应达到万平米左右。 写字楼市场分析 唐山目前在租售的写字楼项目只有不到个，分布于新华西道， 北新西道，以及建设北路沿线，分布较分散，没有形成有有聚集规模 的商务办公区。 唐山实际供应的办公类物业不足万平米，皆是单栋中小规模 的物业，且写字楼无论形象设备设施或管理上都没有可圈可点的地 方，皆是乙级及商住等档次较低办公物业。