郡项目是天津市规模最大档次最高的低密度独立住宅社区之。位于天津市中心 城区东南津南区双港组团西北部。地块东邻微山路，西依津港快速路，北靠外环线，南至 梨双公路地块北侧为外环线米城市绿化带，西侧为津港快速路米绿化带。领世郡 项目交通方便，出行便捷，项目紧邻外环线，与解放南路大沽南路友谊路等快速路或主 干道联系紧密，建设中的天津市地铁号线将延伸入双港组团，它同时处于市区与滨海新区 的交通走廊肩部。地块位于天津市上风口，具备良好自然生态环境。项目依傍天津市目前最 大的成熟高档居住区梅江居住区梅江南居住区和国际会展中心，并与津门湖风景区相 望，西邻天津经济技术开发区微电子园区和西青经济开发区。 二项目用地范围 领世郡健康养生养老示范基地项目位于领事郡项目的第五批次地，位于领世郡西北角， 占地面积亩期亩二期亩三期亩四至范围见附图。 三小区现有公共设施生活设施及配套现状 小镇中心规划包括住宅商业和配套公建，商业面积约万平方米，业态包括餐饮购物休闲娱乐便利购物等商务服务及生活设施配套公建有派出所社区医院 物业用房 小镇副中心规划用地面积万平方米，建筑面积约平方米通过小镇副中 心推动社区配套成熟完善提供以大众性场馆健身为核心的健身会馆服务，以及相配套的 社区商业服务和非经营性公建主馆先期用于销售卖场。 私人会馆单体占地面积约平方米建筑面积约平方米功能以休闲为 主，设置有游泳馆台球厅放映厅健身娱乐设施等。 室外运动设施普泰花园设置有贯穿小区的慢跑道期地设置有成品活动 器械，并铺设塑胶防护地垫。 高尔夫占地亩，为栋标准高尔项目的第五批次地，位于领世郡西北角， 占地面积亩期亩二期亩三期亩四至范围见附图。 三小区现有公共设施生活设施及配套现状 小镇中心规划包括住宅商业和配套公 心推动社区配套成熟完善提供以大众性场馆健身为核心的健身会馆服务，以及相配套的 社区商业服务和非经营性公建主馆先期用于销售卖场。 私人会馆单体占地面积约平方米建筑面积约平方米功能以高尔夫球场，目前洞已经开打。 日本人学校位于领世郡常春藤花园南侧微山路延长线西侧，占地面积万平方 米，总建筑面积平方米，学生规模约人。 国际学校位于领世郡常春藤花园北侧微山路延长线西面积平方米，是经天津市卫生局批准的综合性专业医疗机构，设有西医全科中医科医学影像科及医学检验科，另设张 住院病床，提供无假日全天候诊疗服务多发病常见病慢性病特色诊疗服务专家特约门诊 出诊 六其他必需的设计依据 三项目用地技术经济指标 土地面积万平方米二期用地 二土地用途健康养生养老居住及配套服务公建 三建筑容积率 四项目设计政府的关注和认同，获得立项批复。 永泰红磡集团战略转型，研发针对我国老龄化社会趋势，满足老年人身心需求的住宅产品， 即健康养生养老活力社区，使之具有较强的可操作性，可复制性，可提升改进性和较好的地针对高端自理及半自理老人的身心需求，以居家养机构养老的心理顾虑，并愿意就近选择活力社区为家庭第居所，鼓励两代 人居住在同个社区，彻底解除子女的后顾之忧，两代人都真正获得生活品质的提升，同享 养老人群之子女家庭 四产品定位文中所涉及指标均为参考 配套产品类型 连续护理型退休社区的住宿设施，其公寓客房由 个或多个卧室组成，并带有独立的起居室以及装备齐全的厨房和就餐区域。 功能满足短期探望老人候鸟养老和商务的需求，丰富产品线。 目标客群短期探望老人候鸟式养老和部分商务客群。 经济技术指标 区域指标表 酒店 项目细则面积 接待大堂 居住客房 合计 幼儿园 特征可以解除社区内家庭在培养和教育儿童时所受时间空间环境的制约，让幼儿身体 智力和心情得以健康发展。 功能完善社区配套功能，提高社区老年人享受老少同居的乐趣。 目标客群区内居住的儿童。 经济技术指标 区域指标表 幼儿园 项目细则面积 幼儿园 合计 护理培训学校 特征与大专院校合作，建立老年人护理专业培训基地，以此培养老龄事业专业护理人才， 进而逐步制定老年服务职业资格认证体系，健全老年人护理服务劳动准入制度。 功能培养专业护理人才，挖掘核心竞争力的源泉。 目标客群老年人专业护理人才。 经济技术指标 区域指标表 护理培训学校 项目细则面积 学校 合计 社区商业邻里中心 特征