或年轻家庭 交通便捷商务资源丰富办公成本相对较低，将会吸引部分型办公企业，经济实力较强的年轻人或者年轻家庭对这类 高端时尚便捷的公寓类物业接受度较高。 积平方米层为酒店式公寓层高米，无梁板，建筑面积平方米 户型设计 中环国际广场酒店式公寓位于层，共套，为平方米的酒店标间式设计。销售情况 入网总套数可售套数认购套数成交套数销平方米 成交套数成交价格 中环国际广场年月开盘至今近个月，成交套，销售面积，日成交套数套，去化情况良好 中环国际广场整盘均价从开盘的元上涨到元，年月当月均价已达到元，销多层及单层住宅，未拆迁。 二项目分析及项目定位分析 优势 主城中心，区位优势明显 位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气聚集力强 城市快速干道，路网发达，交通便利 邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。 劣势 项目车位数量略有不足，较难满足后期需求 自年取得土地至今已年，土地年限缩水 紧邻的大方巷加油站影响项目形象 紧邻城市内环干道，噪音尾气污染较大。 机会 南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有 限 湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升 楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高。 威胁 现阶段区域内上市同质物业竞争激烈 区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优于本项目 基地拆迁存在不可确定因素影响 绝版地段造成高单价，市场接受度存在风险。 由分析可知，本项目最大的优势在于地处南京城市中心区域和湖南路商圈的核心位臵，拥有完善的商业生活休闲购物娱 乐等设施，项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的已成为工业及民用 建筑等基础的主力桩型。 管桩在施工过程中运输吊装检测都比较方便，施工技术成熟，不污染环境 符合环保要求其施工周期短，并可接驳，满足不同的地质条件对长度的要求管 桩造价较低可节省工程成本，有较好的综合经济效益。 在香港注册的汤始有限公司在国内投资控股的建华牌管桩产销量连续十三年居 全国同行之首，年达万米，占全国总量的以上。所辖公司均通过 质量体系认证，中山建华管桩还通过香港品质保证局的审核认证。建华牌 管桩系中国驰名商标中国名牌及中国建材百强品牌。汤始有限公司控 投的建华管桩在广东中山阳江肇庆，上海松江，江苏。 机会 南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有 限 湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升 楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高。 威胁 现阶段区域内上市同质物业竞争激烈 区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优于本项目 基地拆迁存在不可确定因素影响 绝版地段造成高单价，市场接受度存在风险。 由分析可知，本项目最大的优势在于地处南京城市中心区域和湖南路商圈的核心位臵，拥有完善的商业生活休闲购物娱 乐等设施，项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过程中的不确定因素对工程进度的影响。 如何有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大化是项目定位方向所在。 项目市场定位 项目市场定位，需要总体上为项目面市寻求个切入口。根据项目实际情况，市场定位思考如下 居住商务休闲购物优质生活圈 地块位于湖南路商圈的中心地带，中山北路东侧，商业发达和人气充足是主要特征和先天优势。充分利用这种特征，将其转化成 南京主城稀缺地段的优质资源，打造个集居住商务休闲购物功能于体的生活圈。 项目产品定位 本项目建设内容批复为商业办 乐等设施，项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过程中的不确定因素对工程进度的影响。 如何有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大化是项目定位方向所在。 项目市足是主要特征和先天优势。充分利用这种特征，将其转化成 南京主城稀缺地段的优质资源，打造个集居住商务休闲购物功能于体的生活圈。 项目产品定位 本项目建设内容批复为商写字楼高投资回报商务办公 万豪中心公寓豪华公寓高投资收益 银河国际广场苏宁银河购物中心国际顶级写字楼索菲特五星级酒店 金山大厦级写字楼 由此可见，区域内物业类型丰富，以办公为主，高投的定位。综合本地块特征，产品定位思考如下 湖南路商圈时尚生活特区 项目所在区域交通便利配套齐全，居住人口稠密，是个标准的优质生活圈。本项目需依托湖南路商圈资源，打造个适 宜居住可办群主要包括主力客群辅助客群延伸客群。 主力客群中青年城市中产阶级 在本案及周边工作生活，崇尚方便快捷高效的现代生活方式，事业处于高速发展期，经济较强的中青年，年龄在岁， 他们的的年轻人镇江淮安南通苏州， 天津东丽宁河，福建福州，湖北武汉荆州，河南郑州，山东淄博烟台济宁， 辽宁沈阳营口，安徽芜湖，湖南岳阳，吉林长春，山西吕梁等拥有生产基地 处，建华管桩在珠三角长三角及投资最热点环渤海地区有很高的知名度。目前 国内固定资产投资亿元以上，资产规模近亿元，年生产各规格型号管桩能力 达亿米以上，年工业产值达亿以上。 综观南昌市地处赣北地区，近几年来经济的迅猛发展，为国内外投资商瞩目， 建筑业前景良好，管桩市场潜力巨大，建华管桩在多年前就已在该地区销售，并取 得了良好的市场效益。经考察，认为在南昌县南新乡建设管桩生产基地，对占领赣 北地区的管桩市场有较好区位优势，能争取较好的投资回报和较高的包括税收在内 的社会回报。 此外，在南昌县设立管桩生产企业，能与建华管桩在安徽湖南湖北的管桩企 业遥相呼应互为倚靠，充分利用两地的人财物力及市场资源。 建设规模及产品方案生产工艺 建设规模公司计划第期年产预应力混凝土管桩万米规格 ，在市场需求增大后，规模扩大为年产量万米，形成江西地 区最大的管桩生产基地。产品方案根据国内经济发展形势，通过市场容量经济状况分析，结合公司 现有的资源和生产能力，本项目预计规模为年产万米的预应力混凝土管桩。项 目第三年起开始部分投产，生产负荷为，第四年及之后生产为。 工艺技术钢材处理端头板钢板螺旋筋线材预应力钢筋线材 定长切断镦头编笼装笼 搅拌制作水泥砂石外加剂水计量搅拌布料预应力张拉离心 成型蒸养脱模高压蒸养成品检验堆场 设备选型 混凝土拌和楼座离心机台梁吊机滚焊机台墩头机台 磨细砂设备管模套燃煤锅炉台蒸压釜台场地吊机 以上生产设备均在国内与生产厂家或供应商签订合同采购。 项目总投资与资金筹措方式品质保证局的审核认证。建华牌 管桩系中国驰名商标中国名牌及中国建材百强品牌。汤始有限公司控 投的建华管桩在广东中山阳江肇庆，上海松江，江苏镇江淮安南通苏州， 天津东丽宁知名度。目前 国内固定资产投资亿元以上，资产规模近亿元，年生产各规格型号管桩能力 达亿米以上，年工业产值达亿以上。 综观南昌市地处赣北地区，近几年来经济的迅猛发展，为国内外投资商瞩目， 建筑业较高的包括税收在内 的社会回报。 此外，在南昌县设立管桩生产企业，能与建华管桩在安徽湖南湖北的管桩企或年轻家庭 交通便捷商务资源丰富办公成本相对较低，将会吸引部分型办公企业，经济实力较强的年轻人或者年轻家庭对这类 高端时尚便捷的公寓类物业接受度较高。 积平方米层为酒店式公寓层高米，无梁板，建筑面积平方米 户型设计 中环国际广场酒店式公寓位于层，共套，为平方米的酒店标间式设计。销售情况 入网总套数可售套数认购套数成交套数销平方米 成交套数成交价格 中环国际广场年月开盘至今近个月，成交套，销售面积，日成交套数套，去化情况良好 中环国际广场整盘均价从开盘的元上涨到元，年月当月均价已达到元，销多层及单层住宅，未拆迁。 二项目分析及项目定位分析 优势 主城中心，区位优势明显 位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气聚集力强 城市快速干道，路网发达，交通便利 邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。 劣势 项目车位数量略有不足，较难满足后期需求 自年取得土地至今已年，土地年限缩水 紧邻的大方巷加油站影响项目形象 紧邻城市内环干道，噪音尾气污染较大。 机会 南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有 限 湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升 楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高。 威胁 现阶段区域内上市同质物业竞争激烈 区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优于本项目 基地拆迁存在不可确定因素影响 绝版地段造成高单价，市场接受度存在风险。 由分析可知，本项目最大的优势在于地处南京城市中心区域和湖南路商圈的核心位臵，拥有完善的商业生活休闲购物娱 乐等设施，项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的已成为工业及民用 建筑等基础的主力桩型。 管桩在施工过程中运输吊装检测都比较方便，施工技术成熟，不污染环境 符合环保要求其施工周期短，并可接驳，满足不同的地质条件对长度的要求管 桩造价较低可节省工程成本，有较好的综合经济效益。 在香港注册的汤始有限公司在国内投资控股的建华牌管桩产销量连续十三年居 全国同行之首，年达万米，占全国总量的以上。所辖公司均通过 质量体系认证，中山建华管桩还通过香港品质保证局的审核认证。建华牌 管桩系中国驰名商标中国名牌及中国建材百强品牌。汤始有限公司控 投的建华管桩在广东中山阳江肇庆，上海松江，江苏